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房產(chǎn)評估報告還有這個作用？看完拿到更多補償！

發(fā)布時間：
2020-01-22 10:15:39
作者：
圣運律師
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大家都知道，房產(chǎn)評估報告是確定補償數(shù)額的重要依據(jù)，在拆遷雙方無法對補償數(shù)額達(dá)成一致意見時，可以發(fā)揮重要作用。不過，有時拆遷方為

房產(chǎn)評估報告還有這個作用？看完拿到更多補償！

    大家都知道，房產(chǎn)評估報告是確定補償數(shù)額的重要依據(jù)，在拆遷雙方無法對補償數(shù)額達(dá)成一致意見時，可以發(fā)揮重要作用。

    不過，有時拆遷方為了壓低補償數(shù)額，可能濫用評估結(jié)論，此時，評估報告就衍生出了另外一個作用：評估報告結(jié)論不合理，拆遷戶可以據(jù)此推翻依據(jù)評估報告作出的行政行為，也即補償決定，是一個重要的爭取合法權(quán)益方式。那么，有哪些問題需要拆遷戶注意，以達(dá)到爭取合法權(quán)益目的呢？

    今天，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師為大家普法。

1評估機構(gòu)的確定規(guī)則

    一般情況下，評估機構(gòu)由拆遷方和拆遷戶協(xié)商確定，在協(xié)商不成的情況下，可依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定，各地區(qū)也可以出臺一些具體辦法。

    需要注意的是，評估機構(gòu)選擇的全過程必須有拆遷戶的參與，如果拆遷方在拆遷戶未到場的情況下自行確定了評估機構(gòu)，即便是通過公開抽簽的方式確定的，也存在程序瑕疵，拆遷戶可以對其提出質(zhì)疑。

2評估機構(gòu)的資質(zhì)

    在進行評估之前，拆遷戶一定要了解選定的評估機構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項是否有評估資質(zhì)，進行評估的工作人員是否有評估證書。否則，拆遷戶可以推翻該評估結(jié)論，進而推翻拆遷方的補償決定。

3評估程序

《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴(yán)格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構(gòu)→房屋征收部門委托評估機構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估。

在這一過程中，拆遷戶要著重注意兩點：

第一，評估依據(jù)是否合理，也即能否反映出被評估對象的真實面貌。在辦案過程中，圣運律師發(fā)現(xiàn)有些評估機構(gòu)不會進行實地勘察，僅僅依靠年代久遠(yuǎn)的登記文件，就作出了評估結(jié)論，在這種情況下，拆遷戶可以對其合理性提出質(zhì)疑，法院也會根據(jù)具體情況作出處理。

第二，評估報告是否規(guī)范，是否客觀地載明評估情況，是否有兩名以上的評估師親筆簽名，并加蓋評估機構(gòu)公章等。

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