在征拆實(shí)踐中，被征收人有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。但無(wú)論是哪一種，都必須由專業(yè)和的評(píng)估機(jī)構(gòu)人員到拆遷房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)量，從而評(píng)估確定房屋的價(jià)值，最終由征收方依據(jù)評(píng)估報(bào)告結(jié)果與被征收人達(dá)成協(xié)議，給予補(bǔ)償或者安置房。由此可見(jiàn)，房屋拆遷評(píng)估對(duì)于老百姓的最終補(bǔ)償來(lái)講至關(guān)重要，拆遷戶們必須重視。

 

     對(duì)此，2021年9月18日星期六18：00的直播中北京圣運(yùn)律師事務(wù)所劉超律師將為大家進(jìn)行直播解答幫助大家了解相關(guān)規(guī)定，助力進(jìn)行有效維權(quán)。本文中，圣運(yùn)律師將為大家?guī)?lái)相關(guān)高院案例的普法解讀，拆遷戶朋友們可以進(jìn)行相關(guān)了解，轉(zhuǎn)發(fā)收藏！

 

高院相關(guān)判例：被征收人單方委托的評(píng)估報(bào)告可作為賠償依據(jù)

河南省某建筑設(shè)備有限公司訴開(kāi)封市鼓樓區(qū)人民政府行政賠償一案  

（2018）最高法行賠申230號(hào)

案情簡(jiǎn)介：

 

    河南省某建筑設(shè)備有限公司在開(kāi)封市某區(qū)建有主廠房、辦公房、噴漆車間等建筑物，由于征收項(xiàng)目其建筑物遭遇了當(dāng)?shù)貐^(qū)政府的強(qiáng)制拆除。在拆除中，區(qū)政府并未有相關(guān)人員對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行證據(jù)保存，建筑公司的合法財(cái)產(chǎn)也因此遭受了當(dāng)時(shí)無(wú)法估量的巨大損失。強(qiáng)拆過(guò)后，建筑設(shè)備公司委托相關(guān)評(píng)估公司對(duì)案涉的廠房、辦公區(qū)、噴漆車間等建筑物進(jìn)行了評(píng)估后，建筑公司提起了行政訴訟，請(qǐng)求區(qū)政府賠償強(qiáng)拆行為造成的損失。

 

    在確定賠償數(shù)額的過(guò)程中，一審法院認(rèn)為建筑公司提供的評(píng)估報(bào)告是單方面委托評(píng)估公司針對(duì)建筑物等地上附著物作出的估價(jià)結(jié)果，不予以采信。建筑設(shè)備公司隨即提起了上訴，二審法院支持了建筑公司的需求，判決區(qū)政府給付建筑設(shè)備有限公司建筑物的損失。

 

    在隨后的再審程序中，區(qū)政府認(rèn)為案涉廠房是在集體土地上建造的，賠償應(yīng)當(dāng)按照集體企業(yè)農(nóng)村用地上建造的無(wú)證廠房來(lái)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)建筑公司所提供的評(píng)估結(jié)果不予認(rèn)可。隨后，高院的裁判精神對(duì)本案中，被拆除房屋單方委托評(píng)估所得結(jié)論的審查認(rèn)定的相關(guān)事宜進(jìn)行了明確。

 

高院裁判要旨：

 

    行政機(jī)關(guān)在違法拆除過(guò)程中未對(duì)涉案建筑物有關(guān)情況進(jìn)行證據(jù)保存，在原審程序中也沒(méi)有在法院指定期限內(nèi)申請(qǐng)?jiān)u估，而行政相對(duì)人提出的評(píng)估報(bào)告是具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的，行政機(jī)關(guān)也沒(méi)提供證據(jù)證明該評(píng)估結(jié)果明顯不當(dāng)。此時(shí)，行政機(jī)關(guān)再以單方評(píng)估為由對(duì)評(píng)估結(jié)果提出的異議，法院不予支持。不僅如此，涉案建筑物被強(qiáng)拆前，相關(guān)部門(mén)未依法認(rèn)定其為違章建筑。強(qiáng)拆過(guò)后，行政機(jī)關(guān)再以無(wú)證建筑物為由對(duì)評(píng)估價(jià)值提出異議，法院也不予支持。

 

    這對(duì)咱們拆遷戶朋友來(lái)說(shuō)是利好消息，也就是說(shuō)，當(dāng)遭遇強(qiáng)制拆除，拆除部門(mén)并未登記相關(guān)財(cái)產(chǎn)，拆除后也并未組織評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，拆遷戶們可以自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，對(duì)于這樣的評(píng)估結(jié)果法院予以認(rèn)可。若遭遇房屋強(qiáng)拆，強(qiáng)拆過(guò)后拆除部門(mén)以無(wú)證為由對(duì)評(píng)估結(jié)果提出的異議，法院也將不予認(rèn)可。

 

    除此之外，圣運(yùn)還要特別提示大家，除了明確以上裁判精神中體現(xiàn)出的關(guān)鍵點(diǎn)，被拆遷人在房屋評(píng)估環(huán)節(jié)還應(yīng)當(dāng)特別注意：

 

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)不可由征收方單方?jīng)Q定：

 

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

 

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地勘察并拍攝影像資料：

 

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。征收實(shí)踐中，即便是協(xié)商選定了評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估的合法過(guò)程拆遷戶朋友們也應(yīng)當(dāng)有所明晰。

 

    面對(duì)評(píng)估這樣重要的環(huán)節(jié)，一定要把牢牢把握維權(quán)機(jī)會(huì)，在每個(gè)環(huán)節(jié)都要確保自己的合法權(quán)益得以保障，這是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)闹匾A(chǔ)，必要是一定要尋求最專業(yè)的法律幫助。