大部分農(nóng)村宅基地上除了建成的房屋外，普遍還有一部分空院面積，農(nóng)村的院落空地也應當有補償?shù)摹?/span>

《土地管理法》第四十八條第四款也明確規(guī)定：對農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

整個院落空間是農(nóng)民住宅的有機組成部分，所以對于空院也應當進行相應的補償，否則無法達到居住條件有改善的標準。

對土地使用權(quán)人給予的補償，應當符合公平補償?shù)牧⒎ň?，不應當?shù)陀谕恋厥褂脵?quán)的市場價格?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀坊卮鹆藢型恋厣系脑郝淇盏氐牟疬w補償問題。

即國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

同時這一精神也值得集體土地上房屋征收拆遷中借鑒。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條也規(guī)定了補償應當公平的原則，補償公平不僅應體現(xiàn)在被征收人之間，也應體現(xiàn)在征收方與被征收人之間。

基于上述規(guī)定，在執(zhí)行《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“適當補償”“相應補償”標準的時候，應當本著公平補償?shù)牧⒎ň?，對于空地面積也應當按照不低于土地使用權(quán)市場價格的標準給予土地使用權(quán)人適當補償。

圣運經(jīng)典案例

湖南姜女士在本地合法經(jīng)營一家招待所，招待所有200多平米的大院子。2016年，因為棚戶區(qū)改造項目，江女士的招待所面臨征收。在征收過程中，征收方?jīng)]有考慮空地的使用權(quán)價值，評估價格非常低，姜女士與征收方產(chǎn)生了分歧，針對該情況起訴到了法院。

后圍繞該案件實際情況，圣運律師提出了幾點關(guān)鍵意見：第一，應按照辦公用房補償；第二，院落空地應當納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)價格，一并予以征收補償；第三，評估試點太早，應該考慮價格因素變化。

湖南高院受理上訴后，政府部門馬上找到當事人協(xié)商，最后達成協(xié)議，當事人選擇全貨幣補償，一共補償近七百萬元！這個過程中，院落空地的相關(guān)補償就占了很大一部分！