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一、加油站政府招商引資2025,加油站土地招拍掛流程

加油站土地招拍掛流程主要包括以下步驟：

一、前期準(zhǔn)備階段

根據(jù)項目向市里請示土地申請，確定地塊。

國土局根據(jù)確定的地塊調(diào)整市用地總體規(guī)劃。

國土局向上級部門報材料申請土地批復(fù)，通常需要省政府批復(fù)。

二、掛牌申請階段

招商引資單位會同項目單位分別到外經(jīng)局（或發(fā)改局）、環(huán)保局、規(guī)劃局出具初審意見。

國土局根據(jù)三部門出具的初審意見向市政府打掛牌的請示報告。

三、公示與報名階段

市政府批復(fù)后向社會公示掛牌，公示期限通常為20天。

在公示期限內(nèi)，用地單位進行報名，并繳納一定比例的保證金，通常為土地出讓金的20%。

四、競標(biāo)與摘牌階段

競標(biāo)：符合條件的競買人參與現(xiàn)場競價。

摘牌：最終確定中標(biāo)人，并簽署相關(guān)文件。

五、后續(xù)手續(xù)辦理階段

國土局與項目單位簽訂成交確認書，確認交易結(jié)果。

項目單位分別到外經(jīng)局（或發(fā)改局）、環(huán)保局、安監(jiān)局出具項目正式批文、環(huán)評報告、安評報告。

根據(jù)批文及報告，國土局與項目單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

項目單位在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，持相關(guān)文件領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

在規(guī)定時間內(nèi)（通常為60日內(nèi)）繳納剩余土地出讓金。

繳納相關(guān)稅費，并申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

頒發(fā)土地證，完成整個招拍掛流程。

加油站土地招拍掛流程需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的公開、公平、公正。各步驟中涉及的具體操作和文件可能因地區(qū)和項目類型而有所差異，建議在實際操作中咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確指導(dǎo)。

二、加油站土地招拍掛新政策

法律分析：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權(quán)的，還應(yīng)提供省級人民政府商務(wù)主管部門同意申請人投標(biāo)或競買的預(yù)核準(zhǔn)文件及國土資源部門核發(fā)的國有土地使用權(quán)拍賣(招標(biāo)、掛牌)《成交確認書》和《省商務(wù)廳關(guān)于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經(jīng)營資格申報的企業(yè)或個人，需通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權(quán)的，必須按《成品油市場管理辦法》規(guī)定，在市商務(wù)局開具土地競買的預(yù)核準(zhǔn)文件，申報人取得土地后向商務(wù)部門申報成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書時，商務(wù)行政審批將嚴(yán)格按照《成品油市場管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市商務(wù)局預(yù)核準(zhǔn)競買文件是申報新建加油站批復(fù)的必備要件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百九十條 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進行。

三、加油站土地招拍掛新政策 -法律知識

法律分析：

通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權(quán)的，還應(yīng)提供省級人民政府商務(wù)主管部門同意申請人投標(biāo)或競買的預(yù)核準(zhǔn)文件及國土資源部門核發(fā)的國有土地使用權(quán)拍賣(招標(biāo)、掛牌)《成交確認書》和《省商務(wù)廳關(guān)于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經(jīng)營資格申報的企業(yè)或個人，需通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權(quán)的，必須按《成品油市場管理辦法》規(guī)定，在市商務(wù)局開具土地競買的預(yù)核準(zhǔn)文件，申報人取得土地后向商務(wù)部門申報成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書時，商務(wù)行政審批將嚴(yán)格按照《成品油市場管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市商務(wù)局預(yù)核準(zhǔn)競買文件是申報新建加油站批復(fù)的必備要件。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第七百九十條 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進行。

四、建設(shè)用地招拍掛流程

法律分析：1.根據(jù)招拍掛公告領(lǐng)取(購買)招拍掛文件;2.土地交易中心提交書面申請,申請招拍掛資格,并交納保證金;3.三種情況:a.招投標(biāo):投標(biāo)-開標(biāo)-評標(biāo)-中標(biāo)b.拍賣:參加競拍,最高報價者競得,落錘成交。c.掛牌:根據(jù)土地交易所掛牌公布的價格,填寫報價單報價,最高報價者競得。4.簽訂《中標(biāo)通知書》或《成交確認書》;5.繳交拍賣傭金,與國土局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;繳清土地出讓金;6.繳納稅費:主要為契稅(廣東為成交價×3%)7.申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》。

法律依據(jù)：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

第四條 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。

第五條 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動，應(yīng)當(dāng)有計劃地進行。市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開發(fā)布。

五、如何取得加油加氣站土地

一、出讓取得

出讓取得也就是必須要經(jīng)過招拍掛程序取得土地。這個就是按法律規(guī)定的程序進行即可，在簽訂土地出讓合同中明確取得土地使用權(quán)證的時間即可。

二、租賃土地

1、出租方與承租方明確租賃的時間與租金并且簽訂合同，雙方的權(quán)利義務(wù)比較明確，但存在弊端是，通常租賃時間較長，這中間可能要考慮到租金的變化，可能要簽訂遞增的租金方式來避免方可，并且要約定較高的違約金，如果比如十年后出租方不同意租給我們的話，我們可以要求較高的違約金來制止對方可能出現(xiàn)違約的情況。

2、關(guān)于土地使用權(quán)出租期限

3、土地使用權(quán)租賃登記

4、集體土地使用權(quán)的出租

5、劃撥土地使用權(quán)的出租

關(guān)于土地使用權(quán)出租期限：

土地使用權(quán)出租期限最高為多少呢?可否適用《合同法》關(guān)于租賃合同期限的有關(guān)規(guī)定呢?

我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。但對于這個問題目前法律界還存在一定的分歧。所以我們建議項目公司應(yīng)該這樣劃分，如果我們直接從政府那里租賃土地，也就是法律上所說的一級市場租賃可按工業(yè)用地50年;教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)用地40年;綜合或其他用地50年。這樣來簽訂合同，但這里的合同一方必須是政府或土地管理部門。

除此之外與任何組織簽訂的土地租賃合同的期限都不得超過20年。

土地使用權(quán)租賃登記：

《土地登記規(guī)則》第三十條規(guī)定：“有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請土地使用權(quán)出租登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在出租土地的土地登記卡上進行登記，并向承租人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。”可見該項登記為他項權(quán)利登記。

集體土地使用權(quán)的出租：

宅基地使用權(quán)的出租。關(guān)于此，目前只有《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”從該規(guī)定可以看出法律是允許農(nóng)民出租住宅的，但是否允許出租宅基地使用權(quán)呢?從實務(wù)上看，因農(nóng)民建住宅完全可以申請到免費的宅基地，從而很少存在承租別人宅基地使用權(quán)的必要性和可能性;從法理上看，既然法無禁止，應(yīng)理解為是允許出租宅基地使用權(quán)的，而且允許出租不會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)主體的變更，從而并不違反“一戶一宅”的法律規(guī)定。

劃撥土地使用權(quán)的出租：

國家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。”劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)土管部門批準(zhǔn)且辦理出讓手續(xù)后才能出租。

三、合作建站協(xié)議

這種方式是我方與土地使用權(quán)人簽訂合作建站協(xié)議,約定,我們雙方合作建設(shè)加氣站,對方以土地作為合作方式,不參與管理,只參考分紅,分紅的數(shù)量是以所賣氣量為基數(shù),進行提成。

這種方式也是目前產(chǎn)生糾紛最多的一種,雙方總是因所賣氣量不統(tǒng)一而產(chǎn)生糾紛。好處是在加氣站建立初期特別是手續(xù)不全不能正式運營時對我方還是比較有利的。目前我們建議如果無法出讓取得土地的情況下,建議租賃方式可能糾紛會少一些。

六、加油站土地招拍掛新政策是什么

通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權(quán)的，還應(yīng)提供省級人民政府商務(wù)主管部門同意申請人投標(biāo)或競買的預(yù)核準(zhǔn)文件及國土資源部門核發(fā)的國有土地使用權(quán)拍賣(招標(biāo)、掛牌)《成交確認書》和《省商務(wù)廳關(guān)于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經(jīng)營資格申報的企業(yè)或個人，需通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站(點)土地使用權(quán)的，必須按《成品油市場管理辦法》規(guī)定，在市商務(wù)局開具土地競買的預(yù)核準(zhǔn)文件，申報人取得土地后向商務(wù)部門申報成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書時，商務(wù)行政審批將嚴(yán)格按照《成品油市場管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市商務(wù)局預(yù)核準(zhǔn)競買文件是申報新建加油站批復(fù)的必備要件。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第七百九十條 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進行。

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文章來源參考：【頭條】2025加油站招商引資協(xié)議，加油站招標(biāo)需要什么資質(zhì)

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投稿：任皓

內(nèi)容審核：李帥律師