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嶗山土地拆遷補償政策解讀，青島市開封路拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-02 11:53:56
作者：
圣運律師
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嶗山土地拆遷補償政策解讀,重磅嶗山張村河北岸鄭張社區(qū)拆遷補償方案出爐，貨幣按照26000元/平方米補償,今天嶗山區(qū)張村河北岸鄭張社區(qū)開始改造簽約。分為實行房屋補償、貨幣補償兩種方式，由被搬遷人自行選擇，并以簽訂的搬遷補償協(xié)議為準(zhǔn)。房屋補償是

嶗山土地拆遷補償政策解讀，青島市開封路拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、嶗山土地拆遷補償政策解讀,重磅嶗山張村河北岸鄭張社區(qū)拆遷補償方案出爐，貨幣按照26000元/平方米補償

今天嶗山區(qū)張村河北岸鄭張社區(qū)開始改造簽約。
分為實行房屋補償、貨幣補償兩種方式，由被搬遷人自行選擇，并以簽訂的搬遷補償協(xié)議為準(zhǔn)。房屋補償是根據(jù)本方案確定的應(yīng)安置面積、戶型，按照就近掛靠面積的原則，自愿選擇就近上靠或就近下靠戶型，對被搬遷房屋進行安置。貨幣補償是根據(jù)本方案確定的應(yīng)補償面積，按照26000元/平方米對全部應(yīng)補償面積以一次性貨幣支付的方式進行補償。
      (二)安置房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
      安置房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地上的房屋。
      (三)被搬遷住宅房屋搬遷補償面積及獎勵面積的確定
      1.搬遷補償面積的確定
      被搬遷房屋搬遷補償面積的確定以《集體土地建設(shè)用地使用證》載明的占地面積為準(zhǔn)，是合法二層的加二層的合法建筑面積，以上面積即為搬遷補償面積。
      2.獎勵面積的確定
      (1)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間騰空房屋的按搬遷補償面積的5%給予獎勵。(2)選擇房屋補償?shù)模侔捶课菅a償對應(yīng)搬遷補償面積的7%給予獎勵。
      3.房屋補償?shù)膽?yīng)安置面積的確定
      搬遷補償面積與獎勵面積的總和為應(yīng)安置面積(含公攤面積)。
      4.貨幣補償?shù)膽?yīng)補償面積的確定
      搬遷補償面積與獎勵面積(不含選擇房屋補償?shù)莫剟蠲娣e)的總和即為應(yīng)補償面積。
      5、凡與《集體土地建設(shè)用地使用證》載明內(nèi)容不一致的占地面積(二層為合法理筑面積)，應(yīng)按《集體土地建設(shè)用地使用證》就明內(nèi)容給予確認(rèn)補信面積;若《集體土地建設(shè)用地使用證》所載內(nèi)容與地籍檔案不一致，應(yīng)按地籍檔案所載明的內(nèi)容給予確認(rèn)。
      (四)房屋補償方式及標(biāo)準(zhǔn)
      1.安置房屋的位置及戶型
      安置房屋位于本社區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，其中:套二房，建筑面積約為70平方米、80平方米;套三房，建筑面積約為90平方米、110平方米、130平方米。
      本次搬遷提供的安置房屋示意戶型、面積，供被搬遷居民選擇房屋時進行參考，最終安置房屋戶型及面積在聽取大多數(shù)居民意見的基礎(chǔ)上，以規(guī)劃部門的審批意見為準(zhǔn)。安置房屋戶型面積是指按照法規(guī)及規(guī)范測算的建筑面積，含公攤面積。
      2.安置房屋分配辦法
      安置房屋分配采取在公證處監(jiān)督下抓鬮定位的方式進行，抓鬮細(xì)則另行制定。
      3.結(jié)算方法
      (1)被搬遷人應(yīng)安置面積拆一還一，互不找差價。
      (2)被搬遷人應(yīng)根據(jù)本方案確定的戶型面積，按照就近掛靠面積的原則，選擇一套或兩套以上房屋。
      被搬遷人應(yīng)安置面積不足所選安置房屋戶型面積需上靠戶型時，超出應(yīng)安置面積部分，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》最高不超過20平方米，其中:10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按4800元/平方米結(jié)，其余部分按9600元/平方米結(jié)算。本項規(guī)定僅限于被搬遷人本人使用，不得互相轉(zhuǎn)讓。
      下靠戶型時，下靠戶型后應(yīng)安置面積剩余部分，小于最小安置房屋戶型面積時，按26000元/平方米乘以剩余面積進行結(jié)算。
      (3)安置房屋的建筑面積以房產(chǎn)測繪部門實測為準(zhǔn)。
      (4)安置時安置房屋建筑面積超出協(xié)議簽訂面積的，超面積部分在3%之內(nèi)不找差價，超出3%部分按3000元/平方米補交房款。若安置房屋建筑面積小于協(xié)議簽訂面積的，小于部分按照26000元/m2米進行結(jié)算。
      (5)最終結(jié)算在領(lǐng)取安置房屋鑰匙時一次性結(jié)清。
      4.過渡方式與臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)
      (1)本次搬遷采取被搬遷人自行過渡的方式。
      (2)臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)
      按照確定的搬遷補償面積30元/平方米·月，自搬遷騰房之日起共計36個月。
      (3)超期過渡費標(biāo)準(zhǔn)
      若因搬遷人的原因超期安置，按40元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放超期過渡費。
      5.搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)
      搬家補助費按每個《集體土地建設(shè)用地使用證》一次600元，兩次共計1200元計發(fā)。
      6.按時搬遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)
      在搬遷通知規(guī)定的時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵60000元，逾期不予獎勵;按搬遷補償協(xié)議約定時間搬遷騰房的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵30000元，不予獎勵。
      7.按時回遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)
      在回遷通知規(guī)定的時間內(nèi)回遷的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵20000元，逾期2不予獎勵。
      8.物業(yè)獎勵費標(biāo)準(zhǔn)
      在搬遷通知規(guī)定的時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間搬遷騰房的，根據(jù)應(yīng)安置面積，按1.59元/平方米·月，一次性獎勵90個月。逾期不簽訂協(xié)議和不搬遷騰房的不予獎勵。
      9.安置房屋裝修補貼標(biāo)準(zhǔn)
      安置房屋室內(nèi)裝修根據(jù)安置房屋建筑面積，按300元/平方米進行補貼。
      10.臨時過渡費、搬家補助費、按時搬遷獎勵費、物業(yè)獎勵費按協(xié)議約定時間搬遷騰房后10日內(nèi)發(fā)放;按時回遷獎勵費、安置房屋裝修補貼回遷結(jié)算時發(fā)放。
貨幣補償方式及標(biāo)準(zhǔn)
      1.搬遷補償費標(biāo)準(zhǔn)
      搬遷補償費按確定的應(yīng)補償面積以26000元/平方米進行結(jié)算。
      2.臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)
      按照確定的搬遷補償面積30元/平方米，月，一次性計發(fā)10個月。
      3.搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)
      按每個《集體土地建設(shè)用地使用證》一次600元計發(fā)。
      4.按時搬遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)
      在搬遷通知規(guī)定的時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵60000元，逾期不予獎勵;按搬遷補償協(xié)議約定時間搬遷騰房的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵50000元，逾期不予獎勵。
      5.搬遷補償費、臨時過渡費、搬家補助費、按時搬遷獎勵費按協(xié)議約定時間搬遷騰房后10日內(nèi)發(fā)放。
      (六)其他房屋及附屬物的補償
      1.其他房屋及附屬物按照嶗山區(qū)現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      2.在住宅房屋中從事生產(chǎn)、經(jīng)營，但未經(jīng)土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門批準(zhǔn)變更使用性質(zhì)的，均按住宅房屋屋確認(rèn)補償。
      3.院內(nèi)其他附屬設(shè)施(水井、花木、室內(nèi)外裝修等)不再給予補償。(七)在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂協(xié)議、不搬遷的政策
      在規(guī)定時間內(nèi)不簽訂協(xié)議、不搬遷的，不享受以上任何獎勵及補助等有關(guān)政策，在規(guī)定期限外簽訂協(xié)議義搬遷的，臨時過渡費的發(fā)放按本方案規(guī)定的時間減去拖延的時間。
      三、兩代及兩代以上居住在一起并只有一處宅基地且符合宅基地審批政策的房屋補償辦法
      兩代及兩代以上居住在一起并只有一處宅基地且符合宅基地審批政策(魯政發(fā)(2001)89號)、上靠靠戶型前應(yīng)安置面積未達到150平方米的，經(jīng)本人申請，社區(qū)兩委批準(zhǔn)并公示無異議，可申請應(yīng)安置面積達到150平方米。申請增加的面積只能用于房屋安置并在領(lǐng)取安置房屋鑰匙時按2350元/平方米結(jié)算。
      被搬遷人因房屋轉(zhuǎn)讓或贈與等原因?qū)е碌拿娣e不足者，不列入本條款優(yōu)惠范圍。
      四、無《集體土地建設(shè)用地使用證》房屋的處理辦法
      無《集體土地建設(shè)用地使用證》的房屋原則上不予補償(經(jīng)政府批準(zhǔn)已建成但因客觀原因未辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》的房屋除外)。由相關(guān)部門或社區(qū)批準(zhǔn)建設(shè)沒有辦理《集體土地建設(shè)用地使用正》的2010年12月31日以前建成且居住10年以上的住宅房屋，被搬遷居民認(rèn)同搬遷補償方案，本人提供當(dāng)時向村委會繳納有關(guān)款項等原始資料證明，經(jīng)區(qū)相關(guān)部門、街道及社區(qū)共同研究并經(jīng)社區(qū)公示無異議的給予確認(rèn)，其搬遷補償政策參照有《集體土地建設(shè)用地使用證》的房屋執(zhí)行。
      五、安置房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
      安置房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照嶗山區(qū)村莊改造安置區(qū)建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      (一)若發(fā)生因房屋產(chǎn)權(quán)不清、遺產(chǎn)糾紛、贈與、繼承、分家析產(chǎn)、買賣和產(chǎn)權(quán)糾紛等造成原房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋的實際使用人不符的，當(dāng)事人原則上應(yīng)通過司法程序妥善解決后，持相應(yīng)的法律文書或證明
      六、附則
      料方可簽訂搬遷補償協(xié)議。但為了保證被搬遷人的合法權(quán)益及搬遷工作能夠順利進行，爭議各方可先行出具授權(quán)委托書，簽訂搬遷補償協(xié)議，并由公證部門對其財產(chǎn)進行證據(jù)保全，待搬遷工作完畢后，由爭各方再自行解決。通期未解決的，由搬遷人申請證據(jù)保全公證，搬遷補償金提存公證，按時搬遷。
      (二)在搬遷補償協(xié)議簽訂過程中，若發(fā)生贈與的情況，應(yīng)提供親屬證明資料。
獎勵方案:
      一、住宅房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)
      被搬遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議、騰交房屋的，每處合法住宅房屋在享受主方案相關(guān)獎勵及補助的基礎(chǔ)上，本社區(qū)再給予如下獎勵:
      (一)每個《集體土地建設(shè)用地使用證》在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上再獎勵10平方米安置面積(建筑面積)
      (二)被搬遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵10萬元，簽訂搬遷補償協(xié)議當(dāng)日發(fā)放。
      (三)被搬遷人在規(guī)定時間內(nèi)騰交房屋的，每個《集體土地建設(shè)用地使用證》獎勵1萬元，在規(guī)定時間騰房后10日內(nèi)予以發(fā)放。
      二、在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂協(xié)議、不搬遷的政策
      在規(guī)定時間內(nèi)不簽訂搬遷補償協(xié)議、不按時騰房、不按時回遷等，影響村莊改造進程的，不享受主方案和本補充方案規(guī)定的相關(guān)獎勵政策，已經(jīng)領(lǐng)取的獎勵費用予以追回。其中被搬遷人及其家庭成員屬于本集體經(jīng)濟組織成員的，今后不享受村莊改造所產(chǎn)生的集體利益分配權(quán)及社區(qū)一切福利待遇和股份經(jīng)濟合作社的股份收益。
      三、其他相關(guān)規(guī)定
      (一)按照搬遷補償協(xié)議的簽訂先后順序作為回遷安置房定位時的抓鬮順序。
      (二)被搬遷人需在規(guī)定的時間內(nèi)向社區(qū)騰交房屋，逾期視為已騰空，社區(qū)有權(quán)予以處置。
      (三)在規(guī)定時間內(nèi)未簽訂搬遷補償協(xié)議的，由社區(qū)根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定收回集體土地使用權(quán)。

二、青島市開封路拆遷計劃

法律分析：明確提出2018年~2020年開封市共謀劃棚戶區(qū)改造項目63個計劃改造5.85萬戶三年之內(nèi)基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、黃島區(qū)張家樓鎮(zhèn)拆遷計劃

法律分析：西海岸新區(qū)村居改造按照《關(guān)于印發(fā)黃島區(qū)村（居）和片區(qū)改造管理實施意見的通知》（青西新管發(fā)〔2014〕14號）文件執(zhí)行。具體建議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T和拆遷管理辦公室咨詢，或者可以關(guān)注當(dāng)?shù)卣畔⒐_網(wǎng)上的信息。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第八條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

四、嶗山區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)列表

法律分析：區(qū)片范圍：嶗山區(qū)行政轄區(qū)除浮山新區(qū)（北至株洲路、南至銀川路、東至海爾路、西至市北區(qū)與嶗山區(qū)區(qū)界這一范圍）以外的范圍。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：220000元/畝；基本農(nóng)田：264000元/畝；建設(shè)用地：220000元/畝；未利用地：176000元/畝

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：220000元/畝；基本農(nóng)田：264000元/畝；建設(shè)用地：220000元/畝；未利用地：176000元/畝。

五、青島河西村拆遷政策最新

青島市嶗山區(qū)大石村河西崖不可以拆。根據(jù)查詢相關(guān)官方平臺公開信息顯示：截止2022年11月1日，西海岸、嶗山一些村莊有拆遷、村改計劃公布。經(jīng)落實，郝家石橋北小村已列入拆遷改造計劃，現(xiàn)正在進行《安置補償方案》制訂和規(guī)劃設(shè)計。西海岸王家村有無村改計劃，經(jīng)落實，王家村近年內(nèi)有村改計劃，但目前暫時無法確定建設(shè)項目及具體村改實施時間。村莊改造需根據(jù)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，及項目洽談磋商情況及推進進度統(tǒng)籌確定，批復(fù)后組織實施。嶗山溝崖社區(qū)有無拆遷計劃，經(jīng)落實，溝崖社區(qū)尚未確定具體拆遷計劃。法律依據(jù)：《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃項目清單》青島市政務(wù)網(wǎng)站公示了《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃項目清單》，2021年青島市計劃開工棚戶區(qū)改造項目12720套，包含嶗山區(qū)、城陽區(qū)、膠州市、平度市、萊西市兩區(qū)三市，列入改造計劃的項目共18個，其中平度市9個，城陽區(qū)6個，嶗山區(qū)、膠州市、萊西市各1個，西海岸及即墨無一列入公示。其中，城陽區(qū)計劃改造量最大，為6466套（戶），其次為平度市4778套（戶）。具體來看，城陽區(qū)共啟動6個棚戶區(qū)改造項目，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮(zhèn)街道1個，夏莊街道2個。