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拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力評判，拆遷協(xié)議的簽字是否合法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-02 22:14:47
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力評判,拆遷協(xié)議簽字的合法性問題,房屋拆遷協(xié)議的主旨是確保戶主在協(xié)議上簽字，否則協(xié)議無效。拆遷協(xié)議是拆遷補(bǔ)償合同，當(dāng)事人包括拆遷方和被拆遷方。根據(jù)協(xié)議，拆遷人將安置被拆遷人并提供拆遷款和補(bǔ)償。與其他合同不同，房屋拆遷協(xié)議的特點(diǎn)

拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力評判，拆遷協(xié)議的簽字是否合法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力評判,拆遷協(xié)議簽字的合法性問題

房屋拆遷協(xié)議的主旨是確保戶主在協(xié)議上簽字，否則協(xié)議無效。拆遷協(xié)議是拆遷補(bǔ)償合同，當(dāng)事人包括拆遷方和被拆遷方。根據(jù)協(xié)議，拆遷人將安置被拆遷人并提供拆遷款和補(bǔ)償。與其他合同不同，房屋拆遷協(xié)議的特點(diǎn)在于特定的當(dāng)事人身份。

法律分析

拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當(dāng)事人,當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時(shí)候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。與勞動(dòng)合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協(xié)議有一個(gè)重要的不同就是，當(dāng)事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。

拓展延伸

拆遷協(xié)議的法律約束力研究

拆遷協(xié)議作為一種法律文書，在拆遷過程中起著重要的約束作用。對于拆遷協(xié)議簽字的合法性問題，需要進(jìn)行法律約束力的研究。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，拆遷協(xié)議的簽字是雙方自愿達(dá)成的合意行為，具有法律效力。然而，如果拆遷協(xié)議存在違法、強(qiáng)迫、欺詐等情形，簽字的合法性就會(huì)受到質(zhì)疑。法律約束力的評判需要考慮協(xié)議的合法性、公平性以及當(dāng)事人的真實(shí)意愿等因素。在實(shí)踐中，法院會(huì)根據(jù)具體情況對拆遷協(xié)議的合法性進(jìn)行審查，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，研究拆遷協(xié)議的法律約束力對于維護(hù)公平正義、保障當(dāng)事人權(quán)益具有重要意義。

結(jié)語

拆遷協(xié)議的簽字具有法律效力，是雙方自愿達(dá)成的合意行為。然而，在評判拆遷協(xié)議的合法性時(shí)，需要考慮其合法性、公平性和當(dāng)事人的真實(shí)意愿。法院會(huì)對拆遷協(xié)議進(jìn)行審查，以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。研究拆遷協(xié)議的法律約束力對于維護(hù)公平正義、保障當(dāng)事人權(quán)益具有重要意義。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

衍生問題：

拆遷協(xié)議的分類有幾種？

房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個(gè)城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于政府。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個(gè)合同是和開發(fā)商簽訂。

二、拆遷協(xié)議的簽字是否合法

拆遷協(xié)議的簽字是合法的，只要沒有違反法律規(guī)定。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)是一份拆遷補(bǔ)償合同，合同的簽訂要符合法律規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

協(xié)議拆遷是否合法

協(xié)議拆遷是不合法的。因?yàn)椴疬w需要市、縣級人民政府批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)就私自簽訂拆遷協(xié)議，是不符合法律規(guī)定的，是違法拆遷，是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

協(xié)議拆遷補(bǔ)償是否合法

拆遷人和被拆遷人自行協(xié)議拆遷補(bǔ)償是不合法的，因?yàn)檎魇諊型恋厣系姆课荩枰墒小⒖h級人民政府作出房屋征收決定，如果沒有市、縣級人民政府作出房屋征收決定，則不可以征收房屋，此時(shí)自行簽訂拆遷協(xié)議則是不合法的。

變更拆遷協(xié)議是否合法

經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議一致變更拆遷協(xié)議是合法的，如果沒有經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商就擅自變更拆遷協(xié)議里的內(nèi)容，則是不合法的。拆遷協(xié)議經(jīng)拆遷人和被拆遷人簽訂之后就具有法律效力，要按照協(xié)議約定履行，一方不履行的話，另一方可以向法院起訴。

拆遷簽字協(xié)議是否有效

拆遷簽字協(xié)議是否有效需要結(jié)合以下幾點(diǎn)而定：1、協(xié)議中是否有雙方的簽字蓋章;2、協(xié)議是否是雙方真實(shí)意思的表示;3、協(xié)議內(nèi)容是否違反法律的規(guī)定。如果協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容條款沒有違反法律規(guī)定并且有雙方的簽字蓋章，協(xié)議是有效的，協(xié)議有效之后，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，簽字的雙方主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利行為能力，協(xié)議簽訂時(shí)即生效。

拆遷協(xié)議簽字后是否有效

拆遷協(xié)議簽字后是有效的，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，根據(jù)法律規(guī)定，依法簽訂的合同是具有法律效力的，對當(dāng)事人有法律約束力，要按照合同約定履行。如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷協(xié)議簽字的有效性問題

房屋拆遷協(xié)議必須由戶主簽字，否則無效。補(bǔ)償協(xié)議涉及補(bǔ)償方式、金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等事項(xiàng)。一方不履行協(xié)議義務(wù)可提起訴訟。被征收人可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，并可獲得補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析

拆遷協(xié)議一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。根據(jù)規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

拆遷協(xié)議簽字的法律要求及爭議解析

拆遷協(xié)議簽字的法律要求及爭議解析是一個(gè)涉及合同法、土地法等多個(gè)法律領(lǐng)域的復(fù)雜問題。在拆遷協(xié)議簽字過程中，法律要求雙方必須自愿、平等地達(dá)成協(xié)議，并明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，簽字必須符合相關(guān)法律程序，如簽字人必須具備法定資格等。然而，拆遷協(xié)議簽字后可能存在的爭議包括合同解釋、合同無效、簽字雙方的權(quán)益保護(hù)等問題。在解析爭議時(shí)，需要考慮合同條款的明確性、簽字雙方的真實(shí)意圖、法律的適用等因素。綜上所述，了解拆遷協(xié)議簽字的法律要求及爭議解析對于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益具有重要意義。

結(jié)語

拆遷協(xié)議簽字是確保協(xié)議有效的法律要求，同時(shí)也可能引發(fā)一系列爭議。合同的簽署必須自愿、平等，并明確約定雙方權(quán)利義務(wù)。簽字程序需符合相關(guān)法律規(guī)定，如法定資格。爭議解析需考慮合同條款明確性、雙方真實(shí)意圖和法律適用等因素。了解拆遷協(xié)議簽字的法律要求及爭議解析對保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益至關(guān)重要。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

按規(guī)定，我國的房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括下面四項(xiàng)：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

二、哪些情況下,簽訂的拆遷協(xié)議可以確認(rèn)無效

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效；

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。

三、房屋拆遷的性質(zhì)

房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時(shí)候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。與勞動(dòng)合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協(xié)議有一個(gè)重要的不同就是，當(dāng)事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。

四、拆遷協(xié)議的分類

房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：

1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個(gè)城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于政府；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆掉房子，另外賠你一套新房，這個(gè)合同是和開發(fā)商簽訂。

五、拆遷協(xié)議如何撤銷或者變更

具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更:

1、重大誤解；

2、顯失公平；

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

四、拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰

通常意義上，拆遷協(xié)議誰簽字房屋就歸誰。因?yàn)椴疬w協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。一、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。二、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格。承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明。委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條一、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。二、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條一、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎

一、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎1、一般不可以。通常情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，自然不能因?yàn)椴幌牒炗喠恕⒑蠡诹说仍蛉ルS意解除協(xié)議。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。二、哪些拆遷協(xié)議可以簽若補(bǔ)償數(shù)額是在法律規(guī)定的正當(dāng)范圍內(nèi)，且補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容完整合法，被拆遷人是可以進(jìn)行簽字的。如何知道自己的補(bǔ)償是否合理：1、與周圍市場價(jià)比較：根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。2、是否先補(bǔ)償后搬遷：在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式進(jìn)行拆遷，這是極不合理也是不合法的。3、是否降低現(xiàn)有的生活水平：根據(jù)《土地管理法》第一百四十五條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。