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中牟拆遷交房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，公司不交社保違法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-03 07:50:34
作者：
圣運(yùn)律師
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中牟拆遷交房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,滎經(jīng)城南安置房什么時(shí)候交房,滎經(jīng)城南安置房的交房時(shí)間取決于多個(gè)因素，無法給出確切的交房日期。一、合同約定首先，如果安置房合同中已經(jīng)明確約定了交房時(shí)間，那么開發(fā)商或相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交房。因此，您可以查看

中牟拆遷交房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，公司不交社保違法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、中牟拆遷交房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,滎經(jīng)城南安置房什么時(shí)候交房

滎經(jīng)城南安置房的交房時(shí)間取決于多個(gè)因素，無法給出確切的交房日期。

一、合同約定

首先，如果安置房合同中已經(jīng)明確約定了交房時(shí)間，那么開發(fā)商或相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交房。因此，您可以查看自己的安置房合同，了解具體的交房時(shí)間。

二、合同未明確約定

如果安置房合同中沒有明確約定交房時(shí)間，或者約定不明確，那么可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定來處理。根據(jù)民法典第五百一十一條第四項(xiàng)，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。因此，在這種情況下，您可以與開發(fā)商或相關(guān)部門協(xié)商確定交房時(shí)間。

三、一般交房期限

另外，根據(jù)一些地區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，安置房的交房期限通常是24-36個(gè)月。但這并不是絕對的，因?yàn)榫唧w的交房時(shí)間還會(huì)受到諸多因素的影響，如施工進(jìn)度、政策變化等。

綜上所述，滎經(jīng)城南安置房的交房時(shí)間需要視具體情況而定。如果您對交房時(shí)間有疑問或擔(dān)憂，建議您及時(shí)與開發(fā)商或相關(guān)部門溝通協(xié)商，以明確交房時(shí)間并保障自己的權(quán)益。

二、中牟安置房能買嗎

中牟的安置房可不可以買賣也是要分情況的，最好的辨別方式就是看安置房有沒有產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證且沒有交易時(shí)間限制或者限制期限已滿的安置房可以進(jìn)行買賣，和商品房沒什么區(qū)別，如果是沒有產(chǎn)權(quán)證或者暫時(shí)沒下產(chǎn)權(quán)證的安置房則不適合購買。

如果想要購買有產(chǎn)權(quán)證的安置房，大家只用了解安置房上市交易是否有限制時(shí)間，因?yàn)楹芏嗟胤降陌仓梅啃枰獫M五年才能上市交易，還有就是需要了解安置房是否繳納了土地出讓金，如果未繳納需要繳納多少錢，買方接受這部分錢或者房東承擔(dān)土地出讓金再?zèng)Q定是否購買，如果安置房已經(jīng)交易過那么肯定是繳納了土地出讓金的，土地出讓金不會(huì)多次收取。有產(chǎn)權(quán)的安置房價(jià)格會(huì)稍比周邊的商品房價(jià)格低一點(diǎn)，但是不會(huì)低太多，因?yàn)檫@部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的，價(jià)格稍便宜是因?yàn)檫@部分安置房在小區(qū)環(huán)境或者物業(yè)管理方面沒有商品房好，所以價(jià)格要相對便宜一點(diǎn)。

一、購買安置房有哪些注意事項(xiàng)

1、安置房的土地性質(zhì)是劃撥，是沒有繳納土地出讓金的，所以在過戶時(shí)，需要繳納土地出讓金才能過戶。每個(gè)城市和區(qū)域的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)不同，一般不會(huì)很高。成都100多萬的安置房，土地出讓金在幾千元、上萬元不等。土地出讓金只需在首次交易時(shí)繳納，以后再交易時(shí)，不用再繳納土地出讓金。購買安置房時(shí)，一定要咨詢房產(chǎn)中介土地出讓金由誰承擔(dān)，需要多少費(fèi)用，這樣才能心中有數(shù)，否則到了過戶時(shí)產(chǎn)生糾紛就不好了。

2、如果是購買房齡較長的安置房，則需要看房屋的質(zhì)量問題，樓板是否裂縫、房屋里是否有漏水的情況。

3、如果安置房沒有房產(chǎn)證，則不建議購買，因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)。以后房屋辦理房產(chǎn)證，是辦理的原房東的名字，到時(shí)候房價(jià)可能出現(xiàn)較大幅度的上漲，很容易產(chǎn)生糾紛。購房者盡量不要貪便宜購買這樣的安置房，否則可能出現(xiàn)損失。

二、購買安置房會(huì)面臨哪些問題

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問題

（1）上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

（2）安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大

安置房價(jià)格，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

三、古滎鎮(zhèn)拆遷咋停止了

法律分析：古滎大運(yùn)河文化區(qū)建設(shè)規(guī)劃一期起步區(qū)涉及紀(jì)公廟村，根據(jù)工作安排，2018年8月30日開始對整村地面附著物進(jìn)行了普查固化，確定征遷模式為村干部、黨員代表帶頭搬遷，隨后村干部、黨員代表帶頭騰空搬遷；2018年10月籌備啟動(dòng)整村征遷時(shí)，召開大會(huì)研究討論《紀(jì)公廟村拆遷補(bǔ)償安置方案》，方案未通過，整村拆遷未能啟動(dòng)。2018年底，古滎大運(yùn)河文化區(qū)建設(shè)規(guī)劃一期起步區(qū)調(diào)整為古滎東門大坡以南區(qū)域。因此，基于整村征遷方案沒通過和規(guī)劃調(diào)整的原因，整村征遷暫時(shí)擱置，待上級(jí)安排后適時(shí)啟動(dòng)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、滎經(jīng)縣搬遷房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

滎經(jīng)縣搬遷房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》。農(nóng)用地為39400元/畝，非農(nóng)用地為19700元/畝。2、被征地的地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，成片的（含青苗）按2430元/畝；其余地上建（構(gòu)）筑物和零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》。3、征收土地中，對下列情形不予補(bǔ)償：（1）征地公告發(fā)布之日起，搶栽搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木、果木，搶建的構(gòu)建筑物；（2）屋頂種植的果樹、花草、樹木、屋頂魚池，鴿籠等養(yǎng)殖業(yè)及設(shè)施；（3）不具有合法的土地使用權(quán)和其他合法權(quán)屬證明的建（構(gòu)）筑物；（4）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施等；（5）廢棄的建（構(gòu)）筑物及其設(shè)施、天然石壩、野生植物；（6）征地后按規(guī)劃需要恢復(fù)或者重建的道路、堤壩、溝渠等公用構(gòu)筑物；（7）其他經(jīng)認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)摹７课莶疬w補(bǔ)償款的領(lǐng)取流程：1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件；2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。綜上所述，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《四川省人民政府關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》。農(nóng)用地為39400元/畝，非農(nóng)用地為19700元/畝，【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時(shí)收回。第十四條被征收人對市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、鄭州戶口有房可否在滎陽購房

法律分析：滎陽市屬于鄭州限購區(qū)域，鄭州市戶口在滎陽市限購2套，單身限購1套，如果鄭州戶口名下有2套房則不可以在滎陽市購房。

法律依據(jù)：《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?一、自2016年10月2日起,對在本市市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。