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濟(jì)寧公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比例，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-03 23:18:27
作者：
圣運(yùn)律師
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濟(jì)寧公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比例,公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷有區(qū)別嗎,一、公房拆遷和私房拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別1、補(bǔ)償?shù)膶ο蟛灰粯印?、因?yàn)樗椒康姆课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得

濟(jì)寧公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比例，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、濟(jì)寧公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比例,公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷有區(qū)別嗎

一、公房拆遷和私房拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

1、補(bǔ)償?shù)膶ο蟛灰粯印?

2、因?yàn)樗椒康姆课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)。

二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金，這是一個等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動。

拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅(jiān)持《民法典》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià)，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償，包括過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。

承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價(jià)補(bǔ)償呢?承租人同樣應(yīng)享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià)，而是使用權(quán)的區(qū)位價(jià)，因?yàn)椴疬w，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價(jià)等級差，確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例，在過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等給承租戶的補(bǔ)償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補(bǔ)償，更得體現(xiàn)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補(bǔ)承租人。

3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則

房屋所有人取得重置價(jià)結(jié)合成新的補(bǔ)償，區(qū)位價(jià)等補(bǔ)償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補(bǔ)償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢?拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價(jià)交換，超過或不足的價(jià)值，互找差價(jià)，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法，結(jié)合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。公房是國家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅指作為國家財(cái)產(chǎn)的公房)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。

無論是哪種類型的房屋拆遷，只要有損壞到個人利益，都應(yīng)該要通過法律來解決。

二、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰

法律分析：公租房要拆遷補(bǔ)償款是給承租人和同住人的，具體的規(guī)定是：1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、公房和產(chǎn)權(quán)房動遷有什么區(qū)別

法律分析：公房，說明房屋產(chǎn)權(quán)是國家，如你租住在公房里，遇到房屋拆遷，只能按排你住房使用權(quán)和搬遷費(fèi)。如是產(chǎn)權(quán)房遇拆遷，他要按房屋價(jià)值補(bǔ)償你，這里補(bǔ)償有貨幣按置和房屋實(shí)物按置二種，由你選擇，房屋價(jià)格是按市場評估價(jià)確定的，新房和舊房是通過房屋差額多退少補(bǔ)的，新房按置面積是按家庭人員和當(dāng)?shù)卣》繕?biāo)準(zhǔn)來確定的。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、動遷補(bǔ)償公產(chǎn)房私產(chǎn)房一樣嗎

不一樣。公產(chǎn)房在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。私產(chǎn)房的所有權(quán)歸個人所有，有產(chǎn)權(quán)證。拆遷時(shí)如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分；私房的產(chǎn)權(quán)是個人的，拆遷補(bǔ)償款會全部給產(chǎn)權(quán)人。集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

單位福利房動遷怎樣補(bǔ)償

單位福利房動遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

公產(chǎn)房可以買賣嗎

所謂公產(chǎn)房是指公有住房，按照產(chǎn)權(quán)人的不同分為三種：

第一種是直管公有住房，是指由政府接管，國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的住房。

第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或者出租給單位員工居住使用的房屋。

前兩種可以上市交易。

《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第5條規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市出售。因此，除了歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)，科研單位及大專院校院內(nèi)與科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可以向現(xiàn)住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋為公用，其產(chǎn)權(quán)面積無法拆分，因此，無法出售。

法律依據(jù)：

五、動遷補(bǔ)償公產(chǎn)房私產(chǎn)房一樣嗎？

一、動遷補(bǔ)償公產(chǎn)房私產(chǎn)房一樣嗎?

不一樣。公產(chǎn)房在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。私產(chǎn)房的所有權(quán)歸個人所有。如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分。私房的產(chǎn)權(quán)是個人的，拆遷補(bǔ)償款會全部給個人。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中大多數(shù)是對于個人所擁有的房屋的所有權(quán)可能并不是特別的了解，這主要指的就是通過購買的方式獲得的商品房，這個時(shí)候房屋如果面臨著拆遷的，而相關(guān)的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)發(fā)放給個人，但是如果是公產(chǎn)房的話，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是發(fā)放給國家的。