廣東宅基證拆遷補(bǔ)償政策,廣東宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年,我國的土地確權(quán)工作于去年就差不多已經(jīng)全部完成了,不少農(nóng)村地區(qū)都已經(jīng)拿到了下方的相關(guān)確權(quán)證件。宅基地確權(quán)其實(shí)是保障農(nóng)民朋友宅基地權(quán)益的重要環(huán)節(jié)之一,但是現(xiàn)在仍有部分農(nóng)民朋友沒有進(jìn)行確權(quán)
我國的土地確權(quán)工作于去年就差不多已經(jīng)全部完成了,不少農(nóng)村地區(qū)都已經(jīng)拿到了下方的相關(guān)確權(quán)證件。宅基地確權(quán)其實(shí)是保障農(nóng)民朋友宅基地權(quán)益的重要環(huán)節(jié)之一,但是現(xiàn)在仍有部分農(nóng)民朋友沒有進(jìn)行確權(quán),于是這部分沒有確權(quán)的農(nóng)友就會問自家的宅基地還沒有確權(quán)怎么辦?會有哪些影響?農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?本文我整理了一些關(guān)于廣東農(nóng)村宅基地相關(guān)的知識,可供參考!
廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法
(送審稿,截止到9月4日)
第一章 總則
第一條【立法宗旨】 為了規(guī)范農(nóng)村宅基地管理,保障農(nóng)民合法土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。
第二條【適用范圍】 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。
本辦法所稱農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)依法批準(zhǔn)(或合法使用)建設(shè)住宅占用的農(nóng)村集體土地。宅基地使用權(quán)人依法對其享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
第三條 【基本原則】 農(nóng)村宅基地的安排與使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度,遵循規(guī)劃先行、一戶一宅、標(biāo)準(zhǔn)控制、依法審批的原則。
依法取得的農(nóng)村宅基地,應(yīng)當(dāng)辦理宅基地使用權(quán)登記,依法登記的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。
第四條【管理主體】 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地管理工作的領(lǐng)導(dǎo),督促有關(guān)部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)人民政府依法履行職責(zé)。
縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理工作,并制定本市、縣宅基地管理細(xì)則。
縣級以上人民政府建設(shè)規(guī)劃、房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水利、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),做好農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)工作。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)人民政府協(xié)助管理本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地管理工作。
第二章 規(guī)劃與計(jì)劃
第五條【規(guī)劃要求】 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)依照土地利用總體規(guī)劃,組織編制本行政區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建造住宅應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃,城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊原則上不再安排單宗分散的宅基地。
城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建造住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
第六條【公寓式住宅】 引導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅建設(shè)逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中,鼓勵和支持有條件地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)公寓式住宅。
第七條【計(jì)劃管理】 農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地或者未利用地應(yīng)當(dāng)納入土地利用年度計(jì)劃。各市、縣應(yīng)當(dāng)從土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)中,單列農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo),優(yōu)先用于農(nóng)村宅基地建設(shè)。
農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地或者未利用地的,應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或者未利用地的審批手續(xù)。
第八條【一戶一宅】 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能申請一處宅基地,建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)與村莊土地整治相結(jié)合。充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地,嚴(yán)格控制占用耕地建設(shè)住宅。
第九條【用地標(biāo)準(zhǔn)】 新批準(zhǔn)每戶宅基地的面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
(一)平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下;
(二)丘陵地區(qū)120平方米以下;
(三)山區(qū)150平方米以下。
第三章申請與登記
第十條【申請條件】 申請使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)為宅基地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,并應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:
(一)已依法登記結(jié)婚或者本戶中有兩名以上已達(dá)法定婚齡的未婚子女需要分戶的;
(二)因自然災(zāi)害、征地、村莊和集鎮(zhèn)公益事業(yè)建設(shè)等原因宅基地滅失或者不能使用且戶內(nèi)沒有其他宅基地的;
(三)外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,在本集體內(nèi)沒有宅基地的;
(四)因?qū)嵤┐迩f規(guī)劃或者舊村改造,需要調(diào)整搬遷的;
原有的宅基地面積低于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可以按照前款規(guī)定申請新的宅基地,但應(yīng)當(dāng)交回原使用的宅基地。
第十一條【禁止條件】 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請宅基地,有下列情形之一的,不予批準(zhǔn):
(一)已擁有一處宅基地且不低于本辦法第九條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;
(二)出賣、出租、贈與他人住房或者以其他形式轉(zhuǎn)讓住房的;
(三)原住房改變用途的;
(四)不具備分戶條件而以分戶為由的;
(五)其他不符合申請的情形。
第十二條【審批流程一】 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請使用存量宅基地、空閑地、未利用地的,按照以下程序辦理:
(一)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請;
(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置、是否符合‘一戶一宅’等情況進(jìn)行宅基地批前公示;
(三)公示無異議的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國村民委員會組織法》等有關(guān)規(guī)定召開村民會議或者村民代表會議討論通過;
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請使用宅基地的有關(guān)材料送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批,其批準(zhǔn)結(jié)果由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會予以公布;
(五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府將上述材料報(bào)市、縣(含縣級市、區(qū))人民政府土地行政主管部門備案。
第十三條【審批流程二】 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請使用新增宅基地的,按照以下程序辦理:
(一)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請;
(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置、是否符合‘一戶一宅’等情況進(jìn)行宅基地批前公示;
(三)公示無異議的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國村民委員會組織法》等有關(guān)規(guī)定召開村民會議或者村民代表會議討論通過;
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請使用宅基地的有關(guān)材料送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后報(bào)市、縣(含縣級市、區(qū))人民政府批準(zhǔn),其批準(zhǔn)結(jié)果由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織予以公布。
第十四條【登記發(fā)證】 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建設(shè)住宅,應(yīng)當(dāng)在竣工后,憑鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或縣級以上人民政府的用地批準(zhǔn)文件向縣級以上人民政府土地登記機(jī)關(guān)提出宅基地使用權(quán)登記申請。依法報(bào)市、縣(含縣級市、區(qū))以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權(quán)利證書。
縣級以上人民政府土地登記機(jī)關(guān)接到申請后,對符合登記條件的,應(yīng)當(dāng)自申請之日起20日辦結(jié)宅基地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)縣級以上土地登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長10日。
依法繼承房屋和依據(jù)法院生效文書取得房屋所有權(quán)的,可以辦理宅基地使用權(quán)登記。
第十五條【歷史遺留問題解決】 尚未登記的宅基地面積因歷史原因超過本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,按下列情況辦理:
1.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。
2.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時止,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過當(dāng)時規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。
3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過當(dāng)時規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)部分的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時,按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照本辦法規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。
沒有合法審批手續(xù)的宅基地,符合宅基地申請條件的,應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)辦宅基地審批手續(xù)后,申請登記發(fā)證。
第十六條【華僑權(quán)益】 華僑(港澳臺同胞)在農(nóng)村的宅基地確權(quán)登記,按尊重歷史、尊重集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員利益、與以往法規(guī)和政策相銜接、以使用現(xiàn)狀確定的原則辦理。
未辦理登記發(fā)證的華僑祖屋或華僑在原籍農(nóng)村的唯一住房(含華僑用祖宅地的再建住房),符合法規(guī)和政策使用的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定宅基地使用權(quán)。
華僑原在農(nóng)村的房屋拆除或坍塌,原宅基地未安排他人使用的,經(jīng)當(dāng)?shù)卮迕裥〗M和村委會同意,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報(bào)市、縣(含縣級市、區(qū))人民政府批準(zhǔn),可將原宅基地恢復(fù)使用,宅基地面積不能超過政策規(guī)定的當(dāng)?shù)卮迕衩繎粲玫貥?biāo)準(zhǔn);原宅基地已安排他人使用的,原則上不再安排宅基地。
第四章 轉(zhuǎn)讓與退出
第十七條【轉(zhuǎn)讓條件】 鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農(nóng)村房屋,房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。
符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,報(bào)(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)同意,可以購買本鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋,并取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。
嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物。
第十八條【回收條件】 農(nóng)村宅基地有下列情形之一,經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)注銷其集體土地使用證或者撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán):
(一)自批準(zhǔn)使用宅基地之日起滿二年未動工興建的;
(二)新批宅基地時向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承諾建新拆舊并簽訂合同的,新建房屋竣工后三個月內(nèi)不拆除舊房交回原宅基地的;
(三)實(shí)施舊村改造,已遷入新村居住村民的原宅基地;
(四)戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織,自遷出之日起滿2年未申請宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,或者房屋損壞不能利用的;
(五)宅基地使用權(quán)人死亡,且未有上蓋房屋的宅基地。
(六)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民、香港、澳門居民、外籍華人),通過合法繼承房屋所有權(quán)取得的宅基地使用權(quán),當(dāng)房屋坍塌或拆除后沒有批準(zhǔn)重建的。
(七)其他依法應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。
第十九條【退出機(jī)制】 鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。
鼓勵戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,按照依法自愿有償?shù)脑瓌t轉(zhuǎn)讓房屋,房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。
第二十條【安置補(bǔ)償】 依法征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員宅基地的,應(yīng)依法對土地及其地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償,符合宅基地申請條件的,可另行安排宅基地。經(jīng)協(xié)商一致的,也可采用貨幣補(bǔ)償、房屋置換等其他形式。
第五章監(jiān)督管理
第二十一條【監(jiān)督機(jī)制】 縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理,建立健全監(jiān)督管理機(jī)制,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地的巡查,充分利用衛(wèi)星遙感技術(shù)等監(jiān)督管理方法對農(nóng)村住宅建設(shè)進(jìn)行巡回檢查,及時發(fā)現(xiàn)和制止違法行為。
第二十二條【社會監(jiān)督】 土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村宅基地的登記條件、申請和辦理程序向社會公開,并向社會公開舉報(bào)、投訴電話,接受社會監(jiān)督。
第二十三條【舉報(bào)投訴】 任何單位和個人都有權(quán)對非法占用農(nóng)村土地建設(shè)住宅的行為向土地行政主管部門舉報(bào)、投訴,土地行政主管部門收到舉報(bào)材料,應(yīng)當(dāng)依照《土地違法案件查處辦法》辦理。
第六章 法律責(zé)任
第二十四條【上級監(jiān)督】 上級土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)下級人民政府在審批、管理宅基地中有違法行為,應(yīng)當(dāng)依照《土地違法案件查處辦法》的規(guī)定立案查處。
下級土地行政主管部門有違法、不當(dāng)?shù)男姓袨?上級國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正,或者直接予以撤銷、變更,并對部門主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第二十五條【占用耕地責(zé)任】 非法占用基本農(nóng)田以外的耕地建房的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。并處罰款的,依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十條的規(guī)定處罰。
第二十六條【基本農(nóng)田保護(hù)】 非法占用基本農(nóng)田建房的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第三十三條的規(guī)定處罰。
第二十七條【非法建房查處】 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地進(jìn)行建房的,依照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條、七十七、七十八條的規(guī)定處罰或者由(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定處理。
第二十八條【騙取登記】 隱瞞事實(shí),偽造有關(guān)證明文件騙取登記的,依照《廣東省實(shí)施
辦法》第十條的規(guī)定處理。
第二十九條【非法轉(zhuǎn)讓責(zé)任】 非法轉(zhuǎn)讓宅基地的,按《中華人民共和國土地管理法》第七十三條、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條的規(guī)定處罰。
第三十條【配合執(zhí)法責(zé)任】 拒絕、阻礙土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,依照《中華人民共和國治安處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條【執(zhí)法責(zé)任】 土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)規(guī)定予以查處。
第七章 附則
第三十二條【實(shí)施日期】 本辦法自 年 月 日起施行。
法律分析：廣東省規(guī)定的農(nóng)村宅基地面積為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下；丘陵地區(qū)一百二十平方米以下；山區(qū)一百五十平方米以下。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
一、農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策2022年
第一，子女戶口遷出，已經(jīng)不屬于村集體成員。
第二，宅基地長期閑置或房屋長久失修，其子女不可繼承。
第三，違規(guī)使用的宅基地，將會被強(qiáng)制收回，不可繼承。
第四，子女已經(jīng)獨(dú)立有自己的居住場所，長期內(nèi)和父母分開居住的。
第五，超出宅基地標(biāo)準(zhǔn)使用面積的部分不可繼承。
法律依據(jù)
《土地管理法》
第九條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條
國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
二、農(nóng)村宅基地確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)
辦理宅基地房權(quán)證是有標(biāo)準(zhǔn)化程序的，需要按照下列步驟去進(jìn)行：
(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證
三、農(nóng)村宅基地確權(quán)范圍
根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：
1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。
8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。
以上是農(nóng)村宅基地確權(quán)范圍的相關(guān)內(nèi)容,請參考
《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定如下：1、宅基地申請人須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》；2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地進(jìn)行認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備；3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告；4、審批公告期滿，無異議的并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額，農(nóng)村村民可以選擇補(bǔ)償方式為重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)龋湔魇昭a(bǔ)償應(yīng)當(dāng)要公平合理，保障村民的合法權(quán)益。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
法律分析：一般來講，農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目包括三種即：
一、對房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償，
二、對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，
三、其他補(bǔ)償包括搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、拆遷獎勵等費(fèi)用。
主要的補(bǔ)償來自于對房屋和宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，兩者有著密切的聯(lián)系又有著顯著的區(qū)別。對房屋的補(bǔ)償，主要考慮房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及那些對房屋建設(shè)做過貢獻(xiàn)的人，主要從出資和出力兩個方面加以證明。對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，考慮到宅基地使用權(quán)是以戶為單位申請的，而且是一戶一宅，所以在拆遷前身為宅基地的申請人之一，并且沒有另行申請宅基地，應(yīng)該享有獲得宅基地補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
●廣東宅基證拆遷補(bǔ)償政策文件
●廣東宅基證拆遷補(bǔ)償政策最新
●廣東宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●廣東宅基證拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定
●廣東農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
●2020年廣東省的宅基地政策
●廣東宅基地政策話你知
●廣東宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米
●廣東宅基地分配標(biāo)準(zhǔn)
●廣東宅基地政策出臺
●廣東宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年版
●廣東宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年版
●廣東省宅基地確權(quán)政策
●廣東宅基地確權(quán)申請條件
●2018廣東農(nóng)村宅基地確權(quán)細(xì)則
●廣東省宅基地確權(quán)截止時間
●2020年廣東省農(nóng)村宅基地確權(quán)
●廣東宅基地政策出臺
●廣東宅基地政策話你知
●廣東農(nóng)村宅基地審批管理規(guī)范公布
●空心莊拆遷怎么補(bǔ)償?shù)模本┺r(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●上海舊房原址拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村原拆原建，宅基地面積可修多大？能否按照原來的宅基地面積開修？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷補(bǔ)償是否可以抵扣地價(jià)，宅基地拆遷補(bǔ)償怎么給，是參考區(qū)片綜合地價(jià)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●畜舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西，空閑宅基地如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●青州拆遷撤并村莊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償換房，農(nóng)村宅基地置換政策是什么?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●啟東拆遷安置房補(bǔ)償，啟東農(nóng)村宅基地每一個人多少平方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷宅基地收回補(bǔ)償，宅基地回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●打拆遷補(bǔ)償官司，宅基地拆遷糾紛打官司值嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●村鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償計(jì)算方法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●村里的房子拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●冶峪拆遷補(bǔ)償多嗎，太原晉源區(qū)農(nóng)村宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●聯(lián)建農(nóng)戶拆遷補(bǔ)償，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●崇明農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，崇明農(nóng)村宅基地新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●保定農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償，什么是宅基地:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●關(guān)于土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地拆遷能賠多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●城北房屋拆遷補(bǔ)償，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●廈門東孚街道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地自建房可以買賣嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●農(nóng)村私房拆遷補(bǔ)償繼承，農(nóng)村已分家拆遷安置的兒子能繼承宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●城鎮(zhèn)拆遷宅基地補(bǔ)償，城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，廣東宅基證拆遷補(bǔ)償政策最新本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：許惠雯
內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
