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廣州拆遷補(bǔ)償合同范本，村委會(huì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議有效嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-04 20:27:05
作者：
圣運(yùn)律師
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廣州拆遷補(bǔ)償合同范本,與村委會(huì)簽的補(bǔ)償協(xié)議是民事訴訟嗎,《安置補(bǔ)償協(xié)議》的主要內(nèi)容是約定村委會(huì)與原告之間在拆遷過程中的安置補(bǔ)償事宜，該項(xiàng)約定沒有改變各方當(dāng)事人之間行政法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，被訴的《安置補(bǔ)償協(xié)議》不屬于行政協(xié)議。所以是民事

廣州拆遷補(bǔ)償合同范本，村委會(huì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議有效嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、廣州拆遷補(bǔ)償合同范本,與村委會(huì)簽的補(bǔ)償協(xié)議是民事訴訟嗎

《安置補(bǔ)償協(xié)議》的主要內(nèi)容是約定村委會(huì)與原告之間在拆遷過程中的安置補(bǔ)償事宜，該項(xiàng)約定沒有改變各方當(dāng)事人之間行政法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，被訴的《安置補(bǔ)償協(xié)議》不屬于行政協(xié)議。所以是民事訴訟不是行政訴訟。

一、搬遷補(bǔ)償協(xié)議要交印花稅嗎

（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些

（一）明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?

普通在承受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人能夠選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要遭到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的隸屬物不作產(chǎn)權(quán)互換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是房屋承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)互換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

（二）明確簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有公有房屋與私有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、村委會(huì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

無效，征地要確保農(nóng)民知情并表達(dá)自己的意愿。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，征地過程中，要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達(dá)自己的意愿。征地涉及征地報(bào)批前期工作和批后實(shí)施工作。在征地報(bào)批前期工作中，要求當(dāng)?shù)芈男懈嬷⒋_認(rèn)、聽證程序，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見，確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容。征地告知要落實(shí)到村組和農(nóng)戶，結(jié)合村務(wù)信息公開，采取廣播、在村務(wù)公開欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告知征收土地方案，目的就是為了維護(hù)農(nóng)民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)。征收土地方案依法批準(zhǔn)后，市縣國(guó)土資源部門具體組織公告、登記等征地批后實(shí)施工作。

被征地農(nóng)民有異議時(shí)要聽證

當(dāng)被征地農(nóng)民提出異議時(shí)，要組織聽證。依據(jù)現(xiàn)行土地管理制度，征地不僅要征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織意見，更要征求被征地農(nóng)民意見。群眾有異議、申請(qǐng)聽證的，市縣國(guó)土資源部門要組織聽證。對(duì)于農(nóng)民提出的合理要求，必須妥善予以解決；對(duì)于不合理要求，要認(rèn)真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導(dǎo)工作，得到群眾的理解和支持，不得強(qiáng)行征地。

一、村委會(huì)簽定村民征地補(bǔ)償協(xié)議是否合法

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定，與被征收人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的是市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門，村委會(huì)顯然是無權(quán)和被征收人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。村委會(huì)雖非簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的適格主體，但其若受市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門委托，可以和村民簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。但是這類協(xié)議一旦發(fā)生糾紛，承擔(dān)責(zé)任的是市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門，并非村委會(huì)。

二、土地征收的補(bǔ)償有什么特點(diǎn)

新修訂的《土地管理法》對(duì)集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現(xiàn)在補(bǔ)償原則、補(bǔ)償范圍以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三大方面。

1、補(bǔ)償原則：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這明確了征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償原則，切實(shí)保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

2、補(bǔ)償范圍：由3項(xiàng)補(bǔ)償增加到5項(xiàng)補(bǔ)償，即土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：由畝產(chǎn)值計(jì)算法修改為區(qū)片綜合地價(jià)。省、自治區(qū)、直轄市制定并公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價(jià)。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。本區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)，老百姓可以自行進(jìn)入地區(qū)自然資源部門官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

三、村民委員會(huì)與政府簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

村委會(huì)不能與政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議，也不能直接實(shí)施征地。根據(jù)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進(jìn)行簽訂，村委會(huì)沒有權(quán)利代替村民簽字。

一、拆遷補(bǔ)償合同印花稅怎么算

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議不用交印花稅。拆遷補(bǔ)償合同拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否需交印花稅，要根據(jù)具體的法律規(guī)定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據(jù)規(guī)定，只對(duì)列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對(duì)象采取的是正列舉的方式。印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅，看著拆遷補(bǔ)償合同范本。

二、鎮(zhèn)政府強(qiáng)征土地怎么辦

相關(guān)村民有權(quán)拒絕村委會(huì)、鎮(zhèn)政府的“征地”行為,村民可以向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門舉報(bào)或申請(qǐng)查處,如果相關(guān)部門漠視農(nóng)民權(quán)益,對(duì)違法行為不管、不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責(zé),如果村民遇到“強(qiáng)征”、“強(qiáng)拆”,一定要保持冷靜,及時(shí)報(bào)警并以錄音錄像的方式保留證據(jù)，總之農(nóng)民朋友們?nèi)绻錾蠌?qiáng)征的情況，一定要向有關(guān)部門申請(qǐng)查處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

村委會(huì)無權(quán)自由處置村集體土地，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，并且我國(guó)對(duì)土地用途有著非常明確而嚴(yán)格的規(guī)定，相關(guān)法律規(guī)定:征收基本農(nóng)田須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后才能實(shí)施,而且依照法定程序批準(zhǔn)后,必須要由縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施，因此村、鎮(zhèn)政府既無土地征收的審批權(quán)也無實(shí)施權(quán)。雖然有明文規(guī)定,但在農(nóng)村,村委會(huì)或鎮(zhèn)政府虛構(gòu)國(guó)家征收土地的事實(shí),轉(zhuǎn)手將土地賣給開發(fā)商以謀取暴利的事情還是時(shí)有發(fā)生,這時(shí)候一定要向有關(guān)部門申請(qǐng)查處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、拆遷到底是子女代簽還是由父母辦

沒有授權(quán)委托書的情況下無效。根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷的補(bǔ)償是要給到房屋的所有權(quán)人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無權(quán)處分這個(gè)拆遷利益。如果是戶主的子女想簽這個(gè)協(xié)議，也需要有被拆遷人的授權(quán)，而且授權(quán)的范圍也只是在被拆遷人把補(bǔ)償談好之后由子女代簽協(xié)議。不可能直接由子女去決定補(bǔ)償協(xié)議中的數(shù)額，再簽訂協(xié)議，如果是這樣代簽的，協(xié)議應(yīng)屬無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

四、村委會(huì)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是否有效

一、要確定拆遷征收的主體是誰

依照《土地管理法》的規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。”因此，征收土地的主體應(yīng)當(dāng)是縣級(jí)以上地方人民政府，也就是政府和被征收人直接簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在實(shí)際操作過程中，政府會(huì)下設(shè)征收辦代表政府來實(shí)行征收拆遷的工作。

二、村委會(huì)在征收拆遷過程中扮演什么角色？

村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。因此，村委會(huì)并非政府部門，在拆遷征收過程中，村委會(huì)可以協(xié)同征收辦協(xié)調(diào)征收拆遷相關(guān)工作，但并沒有權(quán)力代表政府和村民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

因此，村民委員會(huì)在征收拆遷過程中，有權(quán)利向村民分配土地補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。若是您在征地拆遷過程中，遇到了拆遷補(bǔ)償中沒有土地補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)分配不合理等問題，請(qǐng)您及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，拿起法律的武器捍衛(wèi)您的合法權(quán)益。

三、村委會(huì)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是否有效？

如果經(jīng)過村民同意，便可以通過給村委會(huì)授權(quán)的方式，委托村委會(huì)代替村民與政府簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。但此時(shí)村委會(huì)也只能代替有授權(quán)的村民與政府簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，而對(duì)于沒有授權(quán)的村民，村委會(huì)無權(quán)代理。根據(jù)《村委會(huì)組織法》的相關(guān)規(guī)定，村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。若是村委會(huì)擅自代替未經(jīng)授權(quán)的村民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，使村民合法權(quán)益受損，此時(shí)村民可以向晏清專業(yè)律師尋求幫助，通過訴訟來撤銷補(bǔ)償協(xié)議。

五、跟村委會(huì)簽訂合同有效嗎

法律分析：村委會(huì)是屬于簽訂合同的主體之一，所以與村委會(huì)簽訂的合同只要符合下列生效要件就是有效的：1.訂立合同的當(dāng)事人具有完全民事行為能力。2.合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且是當(dāng)事人自愿簽訂的。3.合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。