一、83條城中村改造,廣州市城中村改造最新政策

城中村改造指的是農(nóng)村村落在城市化的過程中，由于大部分的耕地被征用了，原來村民的身份轉(zhuǎn)變成了居民。城中村不僅是一種建筑房屋的形態(tài)，也是一種社會(huì)中的存在形態(tài)。那么城中村改造政策有哪些?城中村改造都有什么優(yōu)惠政策?
城中村改造政策有哪些?
1、土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設(shè)基金外，市財(cái)政在10個(gè)工作日內(nèi)全額返還項(xiàng)目所在地的區(qū)政府，用于被拆遷村民的補(bǔ)償安置。
2、建設(shè)過程中涉及的人防工程易地建設(shè)費(fèi)參照經(jīng)濟(jì)適用房的政策，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、文物鉆探費(fèi)、考古發(fā)掘費(fèi)、房屋初次交易費(fèi)、房屋土地權(quán)屬初次登記費(fèi)等其他各類行政事業(yè)性收費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納;新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金等各類政府性基金按規(guī)定繳納。
3、商品房建設(shè)中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網(wǎng)的開口費(fèi)、初裝費(fèi)等非維護(hù)性和非使用性經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)，且屬于市級(jí)權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)定的，按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納;市、區(qū)政府有關(guān)部門管轄單位收取的其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)性費(fèi)用，原則上按標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納。
城中村改造有什么優(yōu)惠政策?
1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。
2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。
3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。
很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過程中，只知道糾結(jié)于一些比較大的板塊，比如房屋賠償、安置補(bǔ)償?shù)龋轻槍?duì)于相關(guān)的一些政策確漠不關(guān)心或者確實(shí)不太清楚，其實(shí)城中村在拆遷中有比較優(yōu)厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補(bǔ)償額，不容小覷，如果有相關(guān)的遇到相關(guān)事項(xiàng)的朋友可以就近咨詢律師，以保障自身合法利益。

二、廣州城中村改造如何補(bǔ)償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元／平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元／平方米，按兩次計(jì)算。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

三、廣州城中村改造的補(bǔ)償方式

這段內(nèi)容介紹了政府倡導(dǎo)的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補(bǔ)償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標(biāo)準(zhǔn)。大部分村莊都按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償，但也有個(gè)別村莊會(huì)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此外，介紹了臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及土地征收的相關(guān)規(guī)定。最后，提到了廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。

法律分析

1. 政府倡導(dǎo)并決定的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補(bǔ)償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標(biāo)準(zhǔn)。大部分村莊都按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償，但也有個(gè)別村莊會(huì)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元／平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元／平方米，按兩次計(jì)算。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)

結(jié)語

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是政府為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算。城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須遵守政府倡導(dǎo)的底線標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也有個(gè)別村莊會(huì)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

四、廣州未來10年城中村改造清單是什么

法律分析：截止到2030年，廣州計(jì)劃進(jìn)行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標(biāo)圖建庫面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進(jìn)以中心城區(qū)為重點(diǎn)的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭(zhēng)到2023年底，33條已批復(fù)改造實(shí)施方案的城中村基本完成回遷房建設(shè)；其余50條城中村回遷房開工建設(shè)。

3、5年內(nèi)，推進(jìn)175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭(zhēng)到2025年底，納入“三年實(shí)施計(jì)劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余92條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

5、10年內(nèi)推進(jìn)389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭(zhēng)到2030年底，納入“五年行動(dòng)方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余214條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

法律依據(jù)：《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》 第二條 目標(biāo)任務(wù)

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導(dǎo)、連片策劃、精準(zhǔn)施策”原則，采取修復(fù)與活化利用、城市有機(jī)更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進(jìn)，落實(shí)市委、市政府部署的城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)更新，著重推進(jìn)城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級(jí)工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的整治提升工作。國(guó)土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎(chǔ)設(shè)施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點(diǎn)包括機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、中新廣州知識(shí)城片區(qū)、白鵝潭商務(wù)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動(dòng)區(qū)等。2030 年底前，全面推進(jìn)城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級(jí)工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)等重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)成片連片更新，推動(dòng)城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點(diǎn)包括國(guó)土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)、軌道站點(diǎn)周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進(jìn)全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進(jìn)民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級(jí)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力提供最有效的支撐。

五、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案？

律師解析：

如果是事業(yè)單位,崗位調(diào)動(dòng)應(yīng)該有正規(guī)的人事調(diào)動(dòng)手續(xù).

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》 第一條 為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系，建立和維護(hù)適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的勞動(dòng)制度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，根據(jù)憲法，制定本法

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●73個(gè)城中村改造

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文章來源參考：【頭條】，8個(gè)城中村改造試點(diǎn)項(xiàng)目

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投稿：韓彤

內(nèi)容審核：羅思章律師