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建國西路拆遷補償款，徐州辦理房產證在哪里:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-05 04:23:58
作者：
圣運律師
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建國西路拆遷補償款,徐州市辦理房產證需要什么材料,法律分析：(一)確定開發(fā)商已經進行初始登記。(二)到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。(三)拿測繪圖(表)。(四)領取相關文件。(五)繳納公共維修基金、契稅。(六)提交申請材

建國西路拆遷補償款，徐州辦理房產證在哪里:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、建國西路拆遷補償款,徐州市辦理房產證需要什么材料

法律分析：

(一)確定開發(fā)商已經進行初始登記。

(二)到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。

(三)拿測繪圖(表)。

(四)領取相關文件。

(五)繳納公共維修基金、契稅。

(六)提交申請材料。

(七)按照規(guī)定時間領取房產證。

法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

(一)申請。

(二)受理。

(三)審核。

(四)記載于登記簿。

(五)發(fā)證。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

二、徐州辦理房產證在哪里

法律主觀：房產證過戶在房產所在地縣級人民政府不動產登記機構辦理。根據(jù)《不動產登記暫行條例》第七條第一款、第二款的規(guī)定，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、徐州房產證辦理流程

法律分析：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購房者身份證明(復印件核對原件);

8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

按照規(guī)定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

四、徐州新城區(qū)房產證去哪辦

法律分析：泉山區(qū)不動產登記中心，聯(lián)系地址:徐州市泉山區(qū)建國西路80號(國土資源大廈) 。

法律依據(jù)：《不動產登記暫行條例》第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

五、徐州房產過戶需要什么手續(xù)

法律分析：一、需要賣方提供出示的材料如下 1、房產證原件和復印件 2、身份證原件和復印件 3、原始購房協(xié)議原件和復印件 4、戶口本原件和復印件 5、如已婚需要提供結婚證原件和復印件 6、如已婚需要提供共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下 1、身份證原件和復印件 2、戶口本原件和復印件 3、如不是本市戶口需要提供暫住證或流動人口婚育證二、房產過戶需要什么手續(xù) 賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。過戶費用如下: (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費：80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納房屋過戶需要什么手續(xù) 三、辦理過戶時主要發(fā)生的費用有： 1、契稅(成交價的1%)、印花稅(成交價的0.1%)、營業(yè)稅(成交價的5.5%)、個人所得稅(成交價的1%或是現(xiàn)在成交價與當時購買價差額的1%)，如果您購買的已房產滿5年，營業(yè)稅將不征收。 2、辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。 3、需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產權證(土地證)、契稅票、貸款結清證明。基本資料必須是夫妻雙方的。

法律依據(jù)：《不動產登記暫行條例實施細則》第二條不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規(guī)以及本實施細則另有規(guī)定的除外。房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。