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臨時(shí)擴(kuò)建拆遷有補(bǔ)償嗎，臨時(shí)建筑拆除有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-05 22:16:09
作者：
圣運(yùn)律師
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臨時(shí)擴(kuò)建拆遷有補(bǔ)償嗎,臨時(shí)建筑拆遷時(shí)是否給予補(bǔ)償,在房屋征收中，涉及的臨時(shí)建筑需要符合一定的條件，如《城市規(guī)劃法》第44條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳

臨時(shí)擴(kuò)建拆遷有補(bǔ)償嗎，臨時(shí)建筑拆除有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、臨時(shí)擴(kuò)建拆遷有補(bǔ)償嗎,臨時(shí)建筑拆遷時(shí)是否給予補(bǔ)償

在房屋征收中，涉及的臨時(shí)建筑需要符合一定的條件，如《城市規(guī)劃法》第44條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等，不得批準(zhǔn)。臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)期限內(nèi)自行拆除。可以看出，臨時(shí)建筑需經(jīng)有權(quán)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，是具有一定使用期限的。

《征收條例》規(guī)定，市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

因此，房屋征收中的臨時(shí)建筑能否獲得補(bǔ)償，需要看是否經(jīng)有權(quán)人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，是否在批準(zhǔn)使用的期限內(nèi)。

一、違建有補(bǔ)償嗎，哪些情況屬于違建

根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月施行，其中對(duì)違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實(shí)際情況處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對(duì)違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補(bǔ)償決定。

第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆除違法建筑有什么補(bǔ)償

認(rèn)定是違章建筑，無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、臨時(shí)建筑拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析：要是臨時(shí)建筑是處于批準(zhǔn)的范圍內(nèi)，那么在拆除后，是會(huì)給予一定的補(bǔ)償。而若臨時(shí)建筑超過(guò)了批準(zhǔn)范圍內(nèi)，那么拆除不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹６鴽](méi)超過(guò)批準(zhǔn)范圍，只是使用時(shí)間超過(guò)的，則需要看臨時(shí)建筑的剩余價(jià)值，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。　土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

三、拆除臨時(shí)建筑的補(bǔ)償

法律分析：臨時(shí)建筑適用適當(dāng)補(bǔ)償?shù)脑瓌t在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。因此，對(duì)于超過(guò)了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除，在征收時(shí)不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給被征收人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。適當(dāng)補(bǔ)償是鑒于臨時(shí)建筑的特點(diǎn)，按使用期限的剩余期限確定給予補(bǔ)償。

四、臨時(shí)建筑多少年不能強(qiáng)拆

臨時(shí)建筑在兩年內(nèi)不能強(qiáng)拆。臨時(shí)建筑的使用年限相關(guān)情況說(shuō)明：1、臨時(shí)建筑的使用年限一般不超過(guò)2年；2、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，臨時(shí)建筑使用年限不得超出二年，同時(shí)需要在規(guī)定的使用期內(nèi)自行拆除，同時(shí)臨時(shí)建筑不會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，不能改變其使用性質(zhì)，如果因特殊原因需要延長(zhǎng)使用期的，建設(shè)單位需要在期滿前申請(qǐng)延期，同時(shí)只能延期一次，如未延期則屬于違法建筑。臨時(shí)建筑構(gòu)造原則：1、臨時(shí)建筑通常采用少數(shù)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)，組合成多種類(lèi)型的建筑物，對(duì)于構(gòu)件的互換性要比較強(qiáng)；2、臨時(shí)建筑的要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接方式要求簡(jiǎn)單實(shí)用，才能做到裝拆方便迅速；3、臨時(shí)建筑的的非承重的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，需要采用堅(jiān)固而且較輕的構(gòu)件，同時(shí)該材料的適應(yīng)性要強(qiáng)，以便滿足不同建筑物的要求和便于就地取材；4、臨時(shí)建筑的基礎(chǔ)處理力要求相對(duì)簡(jiǎn)單。綜上所述，臨時(shí)建筑的使用年限一般不超過(guò)2年。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，臨時(shí)建筑使用年限不得超出二年，需要在規(guī)定的使用期內(nèi)自行拆除，同時(shí)臨時(shí)建筑不會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，不能改變其使用性質(zhì)。如果因特殊原因需要延長(zhǎng)使用期的，建設(shè)單位需要在期滿前申請(qǐng)延期，同時(shí)只能延期一次，如未延期則屬于違法建筑。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

五、拆除違章建筑和臨時(shí)建筑是否有補(bǔ)償

法律分析：被認(rèn)定是違章建筑，無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。臨時(shí)建筑未超過(guò)批準(zhǔn)期限的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。