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房屋拆遷補(bǔ)償約談多久，房屋摸底是否要動遷了？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-06 06:01:48
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償約談多久,房屋摸底是否要動遷了,一、房屋摸底是否要動遷了不一定，調(diào)查結(jié)果出來，大部分人想要拆遷，那么政府會公布征收公告，評估公司入戶評估，這時候也要簽字，就是評估公司進(jìn)入你家實(shí)際進(jìn)行勘察調(diào)查，要給個證明，所以要在評估公司勘察記錄

房屋拆遷補(bǔ)償約談多久，房屋摸底是否要動遷了？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償約談多久,房屋摸底是否要動遷了

一、房屋摸底是否要動遷了

不一定，調(diào)查結(jié)果出來，大部分人想要拆遷，那么政府會公布征收公告，評估公司入戶評估，這時候也要簽字，就是評估公司進(jìn)入你家實(shí)際進(jìn)行勘察調(diào)查，要給個證明，所以要在評估公司勘察記錄上面進(jìn)行簽字。

評估結(jié)果出來以后，征收辦就要挨家挨戶的進(jìn)行談話，根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⒃u估結(jié)果，給你如下補(bǔ)償是否滿意，不管滿意不滿意都要簽字確認(rèn)。這個是征收部門證明他們對征收戶進(jìn)行約談的證明，以防后期征收戶說沒有跟起約談等。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條確定

征收主體:市縣人民政府

實(shí)施部門:市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，一般為市縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

被征收人:征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人、公房使用權(quán)人、未經(jīng)登記建筑所有權(quán)人等。

二、拆遷補(bǔ)償安置流程：

(1)進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

(2)選定評估機(jī)構(gòu)。

(3)報請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報本級政府批準(zhǔn)。

(4)組織專家論證。

(5)征求公眾意見。

(6)公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。

(7)進(jìn)行風(fēng)險評估。

(8)作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

(9)公布征收決定。

(10)公布評估結(jié)果。

(11)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

二、房屋摸底是否要動遷了？

一、房屋摸底是否要動遷了?

1、房屋摸底并不代表一定會要動遷。

調(diào)查結(jié)果出來，大部分人想要拆遷，那么政府會公布征收公告，評估公司入戶評估，這時候也要簽字，就是評估公司進(jìn)入實(shí)際進(jìn)行勘察調(diào)查，要給個證明，所以要在評估公司勘察記錄上面進(jìn)行簽字。

評估結(jié)果出來以后，征收辦就要挨家挨戶的進(jìn)行談話，根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⒃u估結(jié)果，給如下補(bǔ)償是否滿意，不管滿意不滿意都要簽字確認(rèn)。這個是征收部門證明他們對征收戶進(jìn)行約談的證明，以防后期征收戶說沒有跟起約談等。

2、房屋拆遷的流程：

(1)調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

(2)逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

(3)編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

(4)申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

(5)發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

(6)簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

(7)實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

二、發(fā)生拆遷糾紛村委會能作證嗎?

1、發(fā)生拆遷糾紛村委會不一定能作證

具體是否可以作證，與村委會是否了解拆遷糾紛有關(guān)。除了村委會，周圍鄰居和當(dāng)?shù)孛癖娪H眼、所見表述的證詞，可以作為證人證言。

2、除了村委會等的證詞之外，在拆遷案件中，較為常見的證據(jù)如下：

政府發(fā)布的公告、張貼的通知、送達(dá)的處罰決定書，這些文件都能作為書證提交;拆遷方在強(qiáng)拆現(xiàn)場暴力方式執(zhí)法的錄音錄像作為視聽資料證明強(qiáng)拆事實(shí)。

政府作出房屋的征收決定之前，需要進(jìn)行風(fēng)險評估。但并非只要進(jìn)行了風(fēng)險評估，后期一定會作出房屋的征收決定。對于政府決定征收房屋的情形，相關(guān)獲得的房屋征收許可證的單位，可以按照既定的流程實(shí)施拆遷行為，根據(jù)規(guī)定，在實(shí)施此類行為之前，需要先支付拆遷補(bǔ)償金。

三、拆遷摸底就要拆了嗎

法律分析：此階段是區(qū)一級的人民政府委托開發(fā)公司對擬定拆遷區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況評估是否拆遷，如何拆遷等。一旦到了這個階段，本區(qū)域內(nèi)所有戶籍、房證都會被凍結(jié)。此階段拆遷指揮部已經(jīng)成立，包括指揮長、政委、法律顧問及綜合組主任等骨干人員基本到位。工作人員聯(lián)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或村委進(jìn)行入戶民意調(diào)查，主要是征求被拆遷人是否同意進(jìn)行拆遷，隨后進(jìn)行投票，同意率達(dá)到規(guī)定數(shù)后（一般為95%）即進(jìn)入正式拆遷階段。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第五十二條建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時，自然資源主管部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見。

第五十三條經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請，經(jīng)自然資源主管部門審查，報本級人民政府批準(zhǔn)。

四、房屋摸底到動遷多久

法律分析：一般房屋摸底后再到動遷可能需要半年到一年左右的時間。但是由于每個項(xiàng)目的進(jìn)度都是不一樣的。動遷的第一步就是暫停戶口遷移公告，所以如果看到了動遷公告，那說明它即將要動遷了，其次，拆遷單位先會對被拆遷人的家庭成員進(jìn)行一個登記，接下來會測量房屋面積，制定拆遷的方案等，所以整套流程下來，基本上就比較久了。當(dāng)房屋遇到拆遷的情況，可以和拆遷人進(jìn)行談判，需要簽訂補(bǔ)償安置的協(xié)議，而這個協(xié)議也就是被簽拆遷人能維護(hù)自己權(quán)益的首要條件。而在拆遷協(xié)商的過程中，只有房子的產(chǎn)權(quán)人才能與產(chǎn)前人進(jìn)行談判，而此套房屋內(nèi)的其他住戶雖然也享有房屋的拆遷補(bǔ)貼權(quán)益，但是是無法和拆遷人簽訂協(xié)議的。所以，等整個流程基本走完，就開始簽訂協(xié)議，之后就開始等待拆遷和等待房屋的賠償了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。