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昆山拆遷臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-29 00:44:31
作者：
圣運(yùn)律師
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昆山拆遷臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：你好，昆明房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由

昆山拆遷臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、昆山拆遷臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

你好，昆明房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六、電器移機(jī)費(fèi)：如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。【法律條文】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律客觀：

近日，昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農(nóng)房”)拆遷補(bǔ)償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補(bǔ)償價格有了明確的參考指導(dǎo)價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補(bǔ)助;“農(nóng)房”每平米最高可獲3700元補(bǔ)助。在兩份拆遷安置補(bǔ)償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城鎮(zhèn)房屋拆遷最高補(bǔ)償價為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米;二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米;北邊片區(qū)4500元/平方米;東邊片區(qū)3500元/平方米;南邊片區(qū)4500元/平方米;西邊片區(qū)4000元/平方米。對于臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月補(bǔ)償。另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費(fèi)。據(jù)悉，此參考指導(dǎo)價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。另據(jù)《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補(bǔ)償方式，政府將采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。但對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補(bǔ)償。按“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認(rèn)定原則：樓層達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;樓層達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算;樓層未達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;樓層未達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算，并享受補(bǔ)差政策。補(bǔ)差政策最高標(biāo)準(zhǔn)為一環(huán)路以內(nèi)2300元/㎡;一環(huán)至二環(huán)之間1800元/㎡;二環(huán)至三環(huán)之間1200元/㎡;三環(huán)以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模浴斗课菟袡?quán)證》載明的面積或“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按房地合一的價格實行一次性貨幣補(bǔ)償。(詳見下表)該管理辦法還對明確了包括臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)、附屬物及其他構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該辦法還提出，在規(guī)定的搬遷獎勵時段內(nèi)，對積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時間可以享受相應(yīng)的補(bǔ)助和獎勵。要求政府相關(guān)部門依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決后依法執(zhí)行。

二、昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：一是對因企業(yè)拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償，可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)計的營業(yè)費(fèi)用；二是對企業(yè)場地內(nèi)物品的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；三是對因拆遷而造成的搬遷費(fèi)用，物資運(yùn)輸費(fèi)用等。四、企業(yè)解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而在拆遷過程中，拆遷人往往采用獎勵快遷的方式，鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、昆山房子拆一賠幾

法律分析：由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、金山區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償？

法律分析：

（一）同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價格補(bǔ)貼，1.采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價格補(bǔ)貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價格補(bǔ)貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為210元/平方米建筑面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。