一、靈璧縣最新拆遷補償,靈璧縣2021年拆遷范圍

法律分析：

項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數(shù)820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發(fā)區(qū)三張社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積210畝，征遷戶數(shù) 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發(fā)區(qū)葉廟社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積427.5畝，征遷戶數(shù) 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規(guī)劃新建安置小區(qū)位于北部開發(fā)區(qū)龍車世紀(jì)城，安置區(qū)占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、靈璧縣拆遷范圍

法律分析：項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數(shù)820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發(fā)區(qū)三張社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積210畝，征遷戶數(shù) 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發(fā)區(qū)葉廟社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積427.5畝，征遷戶數(shù) 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規(guī)劃新建安置小區(qū)位于北部開發(fā)區(qū)龍車世紀(jì)城，安置區(qū)占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、宿州市靈璧縣征地補償是多少

經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地〔2015〕703號)批準(zhǔn)，同意我縣尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村用地范圍內(nèi)，將集體農(nóng)用地13.3126公頃(其中耕地11.2421公頃)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有，另征收集體建設(shè)用地0.1415公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將核準(zhǔn)后的征地補償安置方案內(nèi)容和有關(guān)事項，通告如下：

1、建設(shè)項目名稱

靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地。

2、被征收土地位置

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村。(四至范圍見現(xiàn)狀圖)

3、土地補償費及安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村農(nóng)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為19.80萬元/公頃，安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)為37.125萬元/公頃;建設(shè)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為12.375萬元/公頃，安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)為17.325萬元/公頃。

4、青苗補償費及地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《關(guān)于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(靈政秘[2013]10號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法

農(nóng)業(yè)人員的安置采用貨幣化安置。對符合社會保障條件的農(nóng)業(yè)人口，依據(jù)縣政府相關(guān)規(guī)定，參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險。

6、被征地土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見，請于2015年11月24日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位，以書面形式送達(dá)靈璧縣國土資源局。

7、本方案在征求意見后，報靈璧縣人民政府批準(zhǔn)組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準(zhǔn)后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響組織實施。

農(nóng)村房屋拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)補償

1、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

2、在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

3、為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標(biāo)準(zhǔn)，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補償款;對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨選址建設(shè)項目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對預(yù)存的征地補償款及時核算，多退少補。

4、在今后的征地過程中，要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對于新上建設(shè)項目，在用地預(yù)審時就要嚴(yán)格把關(guān)，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。

征地補償?shù)臅r候雙方發(fā)生了糾紛卻無法解決，當(dāng)事人可以通過找律師進(jìn)行咨詢指導(dǎo)。

四、靈璧縣拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

為了公共利益的需要，擬征收漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會；靈城鎮(zhèn)山橋村、莊陳社區(qū)（莊陳村）、山西村、徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村）；澮溝鎮(zhèn)澮溝村；下樓鎮(zhèn)楊山村；虞姬鄉(xiāng)田萬村、靈光村；朝陽鎮(zhèn)韓家居委會境內(nèi)集體土地11.9166公頃，其中農(nóng)用地11.9166公頃（耕地10.2368公頃）、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃。

地塊一（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊一）：位于漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（漁溝中心幼兒園）。

地塊二（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十）：位于靈城鎮(zhèn)山橋村，東至已批國有土地，南至道路，西至已批國有土地，北至已批國有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（紅石山路南延）。

地塊三（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十二）：位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村），東至已批國有土地，南至居民點，西至已批國有土地，北至道路，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（體育館）。

地塊四（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十四）：位于澮溝鎮(zhèn)澮溝村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至S303、居民點，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（澮溝公交站）。

地塊五（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十五）：位于下樓鎮(zhèn)楊山村，東至耕地，南至溝渠，西至靈房路，北至耕地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（下樓公交站）。

地塊六（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十六）：位于靈城鎮(zhèn)莊陳社區(qū)（莊陳村）、虞姬鄉(xiāng)田萬村，東至耕地，南至潼河路，西至莊陳社區(qū)建設(shè)用地，北至莊陳社區(qū)、田萬村建設(shè)用地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（靈璧縣應(yīng)急指揮中心）。

地塊七（2019年第七批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊一）：位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、靈城鎮(zhèn)山西村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（西河中路）。

地塊八（2019年第八批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊一）：位于靈城鎮(zhèn)徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（唐山路）。

地塊九（2019年第十批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十五）：位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村），東至虞姬大道，南至劉堯社區(qū)建設(shè)用地，西至河流，北至林地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（綠地廣場）。

地塊十（2019年第十批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十六）：位于虞姬鄉(xiāng)靈光村，東至林地，南至耕地，西至林地，北至解放東路，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（靈光水廠）。

地塊十一（2020年第二批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊二）：位于朝陽鎮(zhèn)韓家居委會，東至溝渠，南至耕地，西至耕地，北至耕地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（朝陽公交站）。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)

本次擬征收集體土地按照安徽省人民政府《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政[2020]32號）。農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規(guī)定執(zhí)行。

（一）征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定和本公告征收土地的地理位置，靈城鎮(zhèn)山橋村、莊陳社區(qū)（莊陳村）、山西村、徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村）；虞姬鄉(xiāng)田萬村、靈光村征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為45500元/畝；漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為44550元/畝；澮溝鎮(zhèn)澮溝村；下樓鎮(zhèn)楊山村；朝陽鎮(zhèn)韓家居委會征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為43700元/畝。

（二）農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規(guī)定執(zhí)行。

三、安置方式及社會保障

被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣安置和社會保障安置相結(jié)合的方式。

按照《關(guān)于印發(fā)宿州市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老試行辦法的通知》（宿政發(fā)[2013]36號）規(guī)定：在上述區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)征地后，失去全部農(nóng)用地或每戶人均耕地面積低于0.3畝，被征地時年滿16周歲，且未參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的在冊農(nóng)業(yè)人口，可自愿參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險。

四、辦理補償?shù)怯浧谙藜暗攸c

被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人自公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其它有關(guān)證明材料到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）辦理征地補償?shù)怯洠埾嗷マD(zhuǎn)告。

逾期未辦理補償?shù)怯浀模脏l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）、自然資源等部門的現(xiàn)場調(diào)查為準(zhǔn)。

五、其他

如對方案有不同意見的，最遲于公告發(fā)布之日起30日內(nèi)向靈璧縣自然資源和規(guī)劃局提交書面意見。逾期未提交的，視為無意見。

六、本公告未盡事宜，按法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定辦理。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、靈璧縣2021年拆遷范圍 法律問題

法律分析:

項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數(shù)820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發(fā)區(qū)三張社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積210畝，征遷戶數(shù) 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發(fā)區(qū)葉廟社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積427.5畝，征遷戶數(shù) 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規(guī)劃新建安置小區(qū)位于北部開發(fā)區(qū)龍車世紀(jì)城，安置區(qū)占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

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文章來源參考：【頭條】，靈璧縣最新拆遷補償政策

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投稿：湯振嘉

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