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集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎，集體產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 17:07:01
作者：
圣運(yùn)律師
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集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎,集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎,法律分析：集體產(chǎn)權(quán)的樓房不能買：集體產(chǎn)權(quán)的房子不能買，因?yàn)榉孔酉旅娴乃袡?quán)都是集體的，買了集體產(chǎn)權(quán)的樓房之后，沒有辦法去登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《國土資源部、中央農(nóng)村工作

集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎，集體產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎:今日征拆法律知識更新

一、集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎,集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎

法律分析：集體產(chǎn)權(quán)的樓房不能買：集體產(chǎn)權(quán)的房子不能買，因?yàn)榉孔酉旅娴乃袡?quán)都是集體的，買了集體產(chǎn)權(quán)的樓房之后，沒有辦法去登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證書。

法律依據(jù)：《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》十、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為結(jié)合全國土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè)。嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

二、集體產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎

法律分析：集體產(chǎn)權(quán)的房子可以過戶。

法律依據(jù)：中華人民共和國自然資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第四十條依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

第四十一條申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)申請人身份證和戶口簿;

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;

(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;

(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

(五)其他必要材料。

第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(五)其他必要材料。

第四十三條申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。

第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。

三、集體產(chǎn)權(quán)的房子孩子能入學(xué)嗎

法律分析：能。只要你的房屋和戶口，在這個(gè)學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)，政府沒有特殊規(guī)定的情況下，其子女是可以上學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校的。國家實(shí)行九年制義務(wù)教育制度。各級人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學(xué)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國教育法》

第十九條國家實(shí)行九年制義務(wù)教育制度。各級人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學(xué)。適齡兒童、少年的父母或者其他監(jiān)護(hù)人以及有關(guān)社會(huì)組織和個(gè)人有義務(wù)使適齡兒童、少年接受并完成規(guī)定年限的義務(wù)教育。

第二十條國家實(shí)行職業(yè)教育制度和繼續(xù)教育制度。各級人民政府、有關(guān)行政部門和行業(yè)組織以及企業(yè)事業(yè)組織應(yīng)當(dāng)采取措施，發(fā)展并保障公民接受職業(yè)學(xué)校教育或者各種形式的職業(yè)培訓(xùn)。

四、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

法律分析：可以買，但是這樣的房子對個(gè)人來說，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).。

1、房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.。

2、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

3、這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里。

4、當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

法律依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。

五、集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎

法律分析：集體房屋產(chǎn)權(quán)一般來說不像房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房子那樣配有獨(dú)立的房產(chǎn)證，一般而言，它不能辦理房屋土地使用證，這類房屋的修剪不是由房產(chǎn)局登記的，而是由區(qū)政府直接批的。同時(shí)，集體房屋是由集體組織享有產(chǎn)權(quán)的房屋，通常是不可以買賣的，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。買集體房需要注意房屋是否存在質(zhì)量問題，是否是危樓。另外集體產(chǎn)權(quán)房也要寫清楚各方的權(quán)利義務(wù)，要分清各方承擔(dān)的責(zé)任，出現(xiàn)了問題的救濟(jì)途徑，這些都是在集體產(chǎn)權(quán)房中需要注意的問題，另外，也要看產(chǎn)權(quán)屬于誰所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。