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徐州拆遷占山林怎么補(bǔ)償，土地確權(quán)的六大原則:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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2025-01-10 19:56:30
作者：
圣運(yùn)律師
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徐州拆遷占山林怎么補(bǔ)償,土地確權(quán)的原則和方法是什么,土地確權(quán)的原則和方法是：（一）地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則；（二）各個(gè)部門(mén)密切配合、信息共享的協(xié)調(diào)配合原則；（三）土地登記機(jī)關(guān)明確依據(jù)、條件、程序、內(nèi)容的

徐州拆遷占山林怎么補(bǔ)償，土地確權(quán)的六大原則:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、徐州拆遷占山林怎么補(bǔ)償,土地確權(quán)的原則和方法是什么

土地確權(quán)的原則和方法是：（一）地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則；（二）各個(gè)部門(mén)密切配合、信息共享的協(xié)調(diào)配合原則；（三）土地登記機(jī)關(guān)明確依據(jù)、條件、程序、內(nèi)容的公示原則。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、土地確權(quán)的六大原則

法律分析：（一）合法性原則。

（二）合理性原則。

（三）城市土地屬?lài)?guó)家所有原則。

（四）國(guó)有土地所有權(quán)性質(zhì)不可變更原則。

（五）尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)原則。

（六）有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村土地怎么確權(quán)?

法律分析：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)村土地確權(quán)是以二輪土地承包為基礎(chǔ)，確定承包地塊空間位置，弄清四至界線(xiàn)和面積大小，消除土地糾紛。由縣農(nóng)業(yè)局聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司以村組為單位進(jìn)行，縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)共同配合，分入戶(hù)權(quán)屬調(diào)查、測(cè)量地塊成圖、結(jié)果公示審核、簽合同建帳簿、發(fā)證建數(shù)據(jù)庫(kù)、資料整理歸檔幾個(gè)主要步驟完成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

四、土地確權(quán)的一般原則和依據(jù)

（一）土地確權(quán)的一般原則。

1、土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。

2、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；

3、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；

3、政策和法律并用原則；

4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；

5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則。

（二）土地確權(quán)的依據(jù)。

1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書(shū)、認(rèn)定書(shū)、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定；

2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；

3、土地出讓合同；土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；

4、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線(xiàn)的協(xié)議；

5、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書(shū)；法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是合法占有還是非法侵占，是善意的還是惡意的，是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的等。

一、土地確權(quán)原則和方法

確權(quán)原則土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。

（一）尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；

（二）有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；

（三）政策和法律并用原則；

（四）分階段、區(qū)別不同情況處理原則；

（五）權(quán)利設(shè)定一般法定原則。

確權(quán)方法

（一）集體所有土地一般為內(nèi)部使用。

（二）重復(fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)。

（三）界線(xiàn)與面積不吻合的，以界線(xiàn)為準(zhǔn)。在土地確權(quán)時(shí)，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關(guān)系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門(mén)管理權(quán)的關(guān)系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關(guān)系。土地權(quán)屬確認(rèn)的基本方法是調(diào)查、申報(bào)登記、核發(fā)證書(shū)，因此，確權(quán)主要是通過(guò)權(quán)屬調(diào)查和申請(qǐng)土地登記、核發(fā)證書(shū)實(shí)現(xiàn)的。

二、土地確權(quán)的具體法規(guī)

土地確權(quán)的法規(guī)有《土地管理法》、《民法典》、《農(nóng)村土地承包法》、《森林法》、《草原法》等，重點(diǎn)是《土地管理法》與《民法典》。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二百一十五條“家庭承包方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)”的規(guī)定，其本質(zhì)特征是以本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶(hù)家庭為單位實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)。這種形式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只能屬于農(nóng)戶(hù)家庭，而不可能屬于某一個(gè)家庭成員。農(nóng)戶(hù)才是分得承包土地的主體。既然農(nóng)村土地的承包主體是“戶(hù)”，而不是單個(gè)的“人”，那么將“農(nóng)戶(hù)”依照法律和承包合同享有的權(quán)利和義務(wù)看成是“農(nóng)戶(hù)”內(nèi)訂立承包合同時(shí)在冊(cè)人員的認(rèn)識(shí)就是錯(cuò)誤的。無(wú)論是當(dāng)時(shí)計(jì)入分地人數(shù)的成員，還是后來(lái)新增家庭成員，只要具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，都平等地享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

“增人不增地”絕不意味著新增人口沒(méi)有地、不享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)毫不懷疑地肯定農(nóng)戶(hù)中的新增人口與土地承包時(shí)的原有人口一樣，對(duì)承包到戶(hù)的土地平等地享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

“減人不減地”是在承包期內(nèi)農(nóng)戶(hù)人口減少，尚存人口對(duì)已經(jīng)承包到戶(hù)的土地仍然享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方不得以農(nóng)戶(hù)人口減少為由收回減少人口在土地承包中分得的承包到戶(hù)的土地。因此，只要是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，無(wú)論是新出生的還是嫁入的人口，都是有承包土地的。

五、土地確權(quán)意味著什么

一、土地確權(quán)意味著什么1、土地確權(quán)意味著土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。土地確權(quán)有利于強(qiáng)化物權(quán)保障以及承包農(nóng)戶(hù)的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。二、土地確權(quán)糾紛找哪個(gè)部門(mén)土地確權(quán)糾紛找人民政府處理。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。