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浦口拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-12 12:44:33
作者：
圣運(yùn)律師
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浦口拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),最新浦口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),浦口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下; (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋

浦口拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、浦口拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),最新浦口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

浦口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下; (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：第一條為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

非依法取得的集體土地使用權(quán)，所建造的房屋被拆遷的，不適用本辦法。

臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。

第三條本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指國家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實(shí)施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條區(qū)國土管理部門為本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門，對本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

南京市浦口區(qū)拆遷管理中心（以下簡稱區(qū)拆管中心）具體負(fù)責(zé)本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置日常管理工作，承辦拆遷費(fèi)用審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)及與區(qū)信訪局、各街（場）、度假區(qū)共同協(xié)調(diào)處理拆遷糾紛、上訪矛盾等事務(wù)。

第六條區(qū)拆管中心、住建、規(guī)劃、物價(jià)、監(jiān)察、審計(jì)、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、城管[行政執(zhí)法局]、人社、農(nóng)業(yè)、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、郵政、電信、供電等部門和單位，以及有關(guān)街（場）、度假區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。

第七條具體項(xiàng)目所在地街道辦事處為該項(xiàng)目征地房屋拆遷實(shí)施單位（以下稱拆遷實(shí)施單位），具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

老山林場、湯泉農(nóng)場、珍珠泉度假區(qū)范圍內(nèi)具體拆遷項(xiàng)目的拆遷實(shí)施單位由區(qū)政府另行確定。

第八條征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以申購拆遷安置房，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款；住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第九條拆遷安置房由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃確定方案，負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理，在規(guī)劃建設(shè)時(shí)要統(tǒng)一考慮最小戶型的需要。確因規(guī)劃、土地等原因需跨街（場）、度假區(qū)建設(shè)的，必須報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，拆遷安置房享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由區(qū)政府另行制定。

第十條拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格管理制度?；鶞?zhǔn)價(jià)格由區(qū)物價(jià)管理部門會同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、區(qū)國土管理部門、區(qū)拆管中心根據(jù)不同時(shí)間段、不同區(qū)域的實(shí)際情況，適時(shí)制定并公布。

確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的，須經(jīng)區(qū)物價(jià)管理部門、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、區(qū)國土管理部門、區(qū)拆管中心初審后報(bào)區(qū)政府審定。審定后公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格與建成后據(jù)實(shí)核定價(jià)格有差額的，由拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

具體項(xiàng)目實(shí)施前，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人及時(shí)公告供應(yīng)該項(xiàng)目所在片區(qū)的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。

第十一條區(qū)政府建立征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作績效考核制度。對征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施工作和區(qū)相關(guān)部門的配合情況進(jìn)行綜合目標(biāo)考核。具體考核工作由區(qū)拆管中心負(fù)責(zé)實(shí)施。

三、南京市浦口區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：南京市浦口區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般以貨幣方式補(bǔ)償為原則。主要補(bǔ)償以下幾個(gè)方面：1、對企業(yè)地上物，包括房屋、建筑物和地上附著物的賠償；2、對企業(yè)因?yàn)椴疬w導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償；3、對于企業(yè)拆遷中造成搬遷費(fèi)用和物資運(yùn)輸費(fèi)的補(bǔ)償；4、對于積極搬遷的企業(yè)獎勵費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、虹口區(qū)20平方動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、浦東新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.土地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為曹路鎮(zhèn)122.85元/平方米;高東鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)135.3元/平方米,永勝村106.65元/平方

2.地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。