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征地拆遷怎樣獲得合理補償，征地拆遷補償常見問題有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-12 12:31:49
作者：
圣運律師
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征地拆遷怎樣獲得合理補償,如何合理的獲得征地拆遷補償,為了合理獲得征地拆遷補償，應當遵循以下步驟和原則：一、了解相關法律法規在征地拆遷過程中，了解并依據《中華人民共和國村民委員會組織法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國

征地拆遷怎樣獲得合理補償，征地拆遷補償常見問題有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、征地拆遷怎樣獲得合理補償,如何合理的獲得征地拆遷補償

為了合理獲得征地拆遷補償，應當遵循以下步驟和原則：

一、了解相關法律法規

在征地拆遷過程中，了解并依據《中華人民共和國村民委員會組織法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，是確保合理獲得補償的基礎。

二、明確補償方式和標準

補償方式：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償方式主要包括貨幣補償和房屋產權調換。具體選擇哪種方式，應根據個人實際情況和需求來決定。

補償標準：征地補償費的標準應根據土地類型、土地年產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素綜合計算。同時，各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

三、參與征地拆遷過程

在征地拆遷過程中，應積極參與并了解相關情況。根據《中華人民共和國村民委員會組織法》，征地補償費的使用、分配方案等涉及村民利益的事項，應經村民會議討論決定。

與征收部門協商并訂立補償協議。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，雙方應就補償方式、補償金額和支付期限等事項訂立補償協議。如一方不履行協議，另一方可以依法提起訴訟。

四、確保補償公平合理

補償應遵循民主議定原則和合法性原則，確保每個被征收人都能得到公平合理的補償。

在分配補償款時，應遵循平等原則，同時考慮被征收人對集體所盡義務的大小，做到權利與義務相一致。

綜上所述，為了合理獲得征地拆遷補償，應了解相關法律法規，明確補償方式和標準，積極參與征地拆遷過程，并確保補償的公平合理。

二、征地拆遷補償常見問題有哪些

（一）現實中政府以土地儲備為由征收土地，能否確定土地儲備的公益性

當前，作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。個別政府以舊城改造為名進行商業開發，引發爭議。

（二）被征收房屋性質如何認定

被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經營，這種登記是住房，實際是商業性使用的房屋如何補償，現在法律法規也沒有具體的規定，實踐中爭議很大。

（三）被征收房屋如何評估

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市規定。

一、拆遷補償方案是由哪個部門制定的

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

二、國家房屋拆遷補償標準是怎樣的

（一）房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

（二）搬遷費和臨時安置費

（三）停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

（四）補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

（五）房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

三、征地拆遷補償方式是怎樣的呢

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

一、征地拆遷的費用要給多少

國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的

補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6－10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3－6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。

2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納／7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

二、征地拆遷協議書可以申請行政復議嗎

1、對房屋征收行為屬于政府作出的具體行政行為，可提起復議，復議期限為知道之日起60日內。如果簽訂了拆遷補償協議，由于協議雙方是協商之后簽訂，法律地位平等，一般為民事合同，對協議不服，只能通過民事訴訟的途徑來解決。

2、行政復議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民、法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

四、征地拆遷補償標準

法律分析：1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

五、房屋征收拆遷是怎么補償的

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。