一、拆遷補償商鋪可以過戶嗎,拆遷安置商鋪如何過戶

拆遷安置商鋪的過戶流程一般包括以下步驟：

一、辦理房屋產(chǎn)權證

拆遷安置商鋪的過戶首先需要辦理房屋產(chǎn)權證。這是因為不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力（依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條）。

二、繳納稅費

完成產(chǎn)權證的辦理后，需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納相關的稅費，如房產(chǎn)稅、契稅等（依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條，不動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓需依法登記并繳納相應稅費）。

三、簽訂與編制過戶相關協(xié)議

繳納稅費后，買賣雙方需要簽訂過戶協(xié)議，并進行公證。協(xié)議中應注明商鋪的基本信息、買賣雙方的身份信息、過戶時間等。這一步驟是為了確保雙方權益的明確與保障（參考拆遷安置房過戶流程）。

四、進行房屋過戶登記

完成房產(chǎn)過戶協(xié)議的簽訂和公證后，需要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進行房屋過戶登記。這是不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓的關鍵步驟，經(jīng)登記后，物權的轉(zhuǎn)讓即具有法律效力（依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條）。

五、領取新產(chǎn)權證

完成房屋過戶登記后，需要到房產(chǎn)管理部門領取新的房屋產(chǎn)權證，至此，拆遷安置商鋪的過戶手續(xù)基本完成。

在辦理拆遷安置商鋪過戶時，還需提供以下必要手續(xù)：房屋產(chǎn)權證原件及復印件、購房合同原件及復印件、產(chǎn)權人的身份證明（如身份證、戶口簿等）原件及復印件、受讓人的身份證明及婚姻狀況證明（如已婚，需提供夫妻雙方身份證明）原件及復印件，以及包含雙方簽名及經(jīng)辦人簽名的房屋過戶申請書。

綜上所述，拆遷安置商鋪的過戶需嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保所有步驟的合法性與有效性。在辦理過程中，建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師，以確保過戶的順利進行。

二、拆遷安置商鋪應該如何過戶？

首先要先辦理產(chǎn)權證，之后才可以進行過戶。過戶的手續(xù)并不復雜，只要雙方的身份證原件及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有產(chǎn)權證，就可以去不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)了。問：拆遷安置房可以買賣嗎？答：取得產(chǎn)權證的拆遷安置房可以買賣，但是未取得產(chǎn)權證的拆遷安置房不可以買賣，因為房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以不動產(chǎn)部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產(chǎn)權效力。

拆遷安置商鋪能否轉(zhuǎn)讓經(jīng)營

拆遷安置的商鋪能轉(zhuǎn)讓經(jīng)營，只要該商鋪取得了產(chǎn)權證。如果未取得產(chǎn)權證，則不可以轉(zhuǎn)讓。法律明確規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須要取得產(chǎn)權證。

拆遷安置房離婚后如何過戶

首先要給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、稅費繳納憑證、還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。問：拆遷安置房可以辦理房產(chǎn)證嗎？答：拆遷安置房可以辦理房產(chǎn)證。安置房就是政府在進行城市道路建設規(guī)劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。和其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。

單位拆遷安置房如何過戶

首先要給該安置房辦理房產(chǎn)證，之后才可以進行過戶。過戶的手續(xù)并不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)了。問：拆遷安置房買賣合同有效嗎？答：拆遷安置房買賣合同一般有效，除非涉及無效情形。我國相關法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

房屋拆遷安置房如何過戶

首先要先給安置房辦理產(chǎn)權證，然后辦理過戶手續(xù)的當事人帶上各自的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有產(chǎn)權證，去不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記即可。問：房屋拆遷的補償方式有哪些？答：房屋拆遷的補償方式有以下這些：(一)產(chǎn)權調(diào)換形式。產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說，拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權關系。(二)作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補償。(三)產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式。產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權調(diào)換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產(chǎn)權調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

拆遷安置房如何給子女過戶

拆遷安置房過戶給子女的方式有兩種，不過不管是哪一種都要先取得產(chǎn)權證，才可以過戶：第一種是以出讓的方式辦理房產(chǎn)過戶。這種房產(chǎn)過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，要按照交易的程序去辦理。第二種房產(chǎn)過戶方法是以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶。先由父母同子女到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關證件，辦理贈與過戶手續(xù)。

三、拆遷商鋪如何補償

法律分析：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、商鋪拆遷能產(chǎn)權置換住宅嗎

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。據(jù)此，選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的最起碼應當是價值相當?shù)姆课?，雖然置換門面房沒有明確的強制規(guī)定，但根據(jù)本法第十五條的規(guī)定，可知房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等都與補償有關，因此征收方提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積都應當與被拆遷房屋對等，所以原則上拆除門面房應當置換門面房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、回遷安置商鋪怎么出售

法律分析：該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：于惠慧

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