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坎山拆遷補償安置方案，分攤土地使用權(quán)面積拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-13 07:08:23
作者：
圣運律師
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坎山拆遷補償安置方案,征收近69畝瓜瀝坎山初中拆擴建，征地補償安置方案來了→,征地補償安置公告(〔2022〕第0197號)因坎山初中拆擴建(一期)(202200172)建設(shè)需要，擬征收瓜瀝鎮(zhèn)民豐河村(雙板橋)農(nóng)民集體所有土地4.5963公頃

坎山拆遷補償安置方案，分攤土地使用權(quán)面積拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、坎山拆遷補償安置方案,征收近69畝瓜瀝坎山初中拆擴建，征地補償安置方案來了→

征地補償安置公告
(〔2022〕第0197號)
因坎山初中拆擴建(一期)(202200172)建設(shè)需要，擬征收瓜瀝鎮(zhèn)民豐河村(雙板橋)農(nóng)民集體所有土地4.5963公頃(計68.9445畝)公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《征地補償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下:
      一、補償安置具體內(nèi)容詳見附件《征地補償安置方案》。
      征地補償安置方案附件:
征地補償安置方案
〔2022〕第0197號
      根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，杭州市蕭山區(qū)杭州市蕭山區(qū)教育局 實施坎山初中拆擴建(一期)項目(地塊號為202200172)需征收瓜瀝鎮(zhèn)民豐河村(雙板橋)集體土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、蕭山區(qū)人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(蕭政發(fā)〔2019〕25號)等相關(guān)規(guī)定，擬定《征地補償安置方案》，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容和事項公告如下:
      一、征收面積
本次征收集體土地面積4.5963公頃(計68.9445畝)，位于五級區(qū)片范圍，其中按耕地補償面積4.5963公頃(計68.9445畝)，按非耕地補償面積0公頃(0畝)。
      二、征收土地的位置
東至:農(nóng)房，西至:園地，南至:農(nóng)房，北至:農(nóng)房。(詳見征地勘測定界圖)
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      三、征收補償費
      1.按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(杭政函〔2020〕70號)、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(蕭政發(fā)〔2019〕25號)、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》(區(qū)委辦〔2003〕56號)文件規(guī)定的標準進行補償，具體補償費用如下:
      2.本次征地如涉及集體所有土地房屋補償(含住宅和非住宅)參照蕭政辦發(fā)〔2017〕24號規(guī)定的標準進行補償，臨時過渡費、搬遷費參照蕭城鄉(xiāng)辦〔2017〕39號規(guī)定的標準計發(fā)。
      四、安置方式及社會保障途徑
      1.根據(jù)區(qū)人民政府《關(guān)于同意下達征地農(nóng)業(yè)人口定額標準的批復》(蕭政發(fā)〔2003〕65號)文件確定，本次征收耕地每畝安置2.37人，非耕地每畝安置1.43人，合計征地農(nóng)轉(zhuǎn)非安置人數(shù)59人。
      2.集體所有土地房屋被補償人符合安置條件的，參照蕭政辦發(fā)〔2017〕51號相關(guān)規(guī)定予以安置。五、與被征地單位草簽的征地協(xié)議須與本方案一致。本方案經(jīng)有權(quán)一級人民政府批準后，由區(qū)(縣、市)人民政府組織實施。
      杭州市蕭山區(qū)人民政府
      二○二二年九月七日
      二、被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定的，要求舉行聽證的，應(yīng)當在本公告期滿前到被征地村(社區(qū))提出書面申請。逾期未提出的，視為放棄聽證。
      三、征地補償?shù)怯浧谙拗?022年10月8日。被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當在征地補償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，持相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬證明資料，到屬地鎮(zhèn)街辦理征地補償?shù)怯浕蛱岢霎愖h。在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征地補償?shù)怯浀模酝恋噩F(xiàn)狀調(diào)查和公示結(jié)果為準。
      四、征地范圍內(nèi)搶建的建筑物、構(gòu)筑物及室外裝潢和搶種搶栽的地上農(nóng)作物一律不辦理補償?shù)怯洝?br>      五、本公告期限為30日。
      特此公告。
      聯(lián)系電話:82310261監(jiān)督電話:82727011
      杭州市蕭山區(qū)人民政府
      二_二二年九月七日

二、分攤土地使用權(quán)面積拆遷補償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆舊復墾補償款分配方案

法律分析：拆舊復墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權(quán)補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、廣州陳田村拆遷補償方案

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、城中村拆遷補償標準明細2021

城中村拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷補償計算標準如下：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額，或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額，被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。【法律法規(guī)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。