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只賣(mài)宅基地轉(zhuǎn)讓的拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣(mài)嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-06 11:12:06
作者：
圣運(yùn)律師
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只賣(mài)宅基地轉(zhuǎn)讓的拆遷補(bǔ)償,宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí),宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)，取決于具體的轉(zhuǎn)讓情況和拆遷政策。以下分幾種情況詳細(xì)討論：一、宅基地轉(zhuǎn)讓給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如果宅基地是轉(zhuǎn)讓給同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法律法

只賣(mài)宅基地轉(zhuǎn)讓的拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣(mài)嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、只賣(mài)宅基地轉(zhuǎn)讓的拆遷補(bǔ)償,宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)，取決于具體的轉(zhuǎn)讓情況和拆遷政策。以下分幾種情況詳細(xì)討論：

一、宅基地轉(zhuǎn)讓給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

如果宅基地是轉(zhuǎn)讓給同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法律法規(guī)，那么拆遷補(bǔ)償通常歸轉(zhuǎn)讓后的宅基地使用權(quán)人所有。因?yàn)樵诖饲闆r下，轉(zhuǎn)讓行為被視為有效，受讓人成為宅基地的合法使用權(quán)人。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

如果宅基地是轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，即外來(lái)人員，且未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，那么這份轉(zhuǎn)讓合同可能被認(rèn)定為無(wú)效。在拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償款可能會(huì)歸原宅基地使用權(quán)人所有。這是因?yàn)椋寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通常不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的資格，轉(zhuǎn)讓行為可能違反法律法規(guī)。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w歸屬需結(jié)合實(shí)際情況判斷

除了考慮宅基地的轉(zhuǎn)讓情況，拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬還受到具體拆遷政策的影響。不同地區(qū)、不同項(xiàng)目可能會(huì)有不同的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策，因此在實(shí)際操作中，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來(lái)判斷。

四、法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這些規(guī)定為判斷宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性提供了依據(jù)。

同時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)給予被征收人包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的合理補(bǔ)償。這些規(guī)定為確定拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬提供了指導(dǎo)。

綜上所述，宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬問(wèn)題需結(jié)合具體的轉(zhuǎn)讓情況和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來(lái)判斷。在實(shí)際操作中，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)以獲取準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣(mài)嗎

一、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣(mài)嗎1、拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣(mài)，需視情況而定：（1）拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán)，一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣(mài)；（2）如果當(dāng)事人想轉(zhuǎn)讓房屋，此時(shí)可以轉(zhuǎn)賣(mài)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、宅基地買(mǎi)賣(mài)遇到拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

法律分析:1、對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，假如查明無(wú)欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。2、村民將房屋賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人員，如果未經(jīng)相關(guān)部門(mén)比準(zhǔn)，若此時(shí)合同尚未實(shí)際履行或購(gòu)房人尚未實(shí)際居住該房屋的，這份買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)做無(wú)效處理，若遇到拆遷，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸原房屋所有人。如果認(rèn)定合同無(wú)效后，應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)事人雙方的情況，在拆遷時(shí)還行考慮因拆遷、補(bǔ)償?shù)人@利益大小造成的差異問(wèn)題；此外，對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)當(dāng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行合理補(bǔ)償。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書(shū)－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽(tīng)證－審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶(hù)調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒(méi)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)热N補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇。

涉及到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，每個(gè)地區(qū)都會(huì)根據(jù)每個(gè)地區(qū)的政策，結(jié)合項(xiàng)目來(lái)去確定補(bǔ)償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。所以，我們要維護(hù)自己的自身權(quán)益，爭(zhēng)取按照法律規(guī)定來(lái)獲取合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等等。