一、宅基地凍結(jié)拆遷補(bǔ)償,法院查封農(nóng)村宅基地房產(chǎn)后法院如何處理

人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定該房屋系被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。

只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定為“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債。

對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

二、法院查封農(nóng)村宅基地房產(chǎn)后如何處理

一、法院查封農(nóng)村宅基地房產(chǎn)后法院如何處理

人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定該房屋系被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。

只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定為“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債。

對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

二 、剛買的房子就被法院查封拍賣，如何處理

剛買的房子就被法院查封拍賣怎么辦？王艷律師為您詳細(xì)介紹，請看下文。

很多當(dāng)事人買了房產(chǎn)后，沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)。此時(shí)，房產(chǎn)仍然登記在賣方名下，買方的風(fēng)險(xiǎn)很大，如果賣方發(fā)生債務(wù)，被法院強(qiáng)制執(zhí)行，買方所購買的房產(chǎn)很可能會(huì)被被查封、拍賣用來償還賣方的債務(wù)。

如果買方遇到這樣的情況，你一定要在執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)前（也就是你的房子被拍賣之前）向法院提交執(zhí)行異議申請書來維護(hù)你的權(quán)益，如果執(zhí)行法官駁回了你的執(zhí)行異議，你還可以在收到執(zhí)行裁定后十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提起執(zhí)行異議之訴。《民事訴訟法》第二百二十七條做了相應(yīng)的規(guī)定：執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

如果你從普通個(gè)人手中購買房屋并符合下列情況，則該房產(chǎn)不能執(zhí)行。

2015年5月5日，最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱該規(guī)定），

第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

如果你購買的是商品房，被執(zhí)行人是開發(fā)商的話，和上面的條件有所不同，當(dāng)然了，如果你符合下列情形，該房產(chǎn)也不能執(zhí)行：

該規(guī)定第二十九條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。

三、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦？

需要提交哪些材料根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

四、法院查封房產(chǎn)后多久拍賣？

法院查封房子期限現(xiàn)在為3年,到期可續(xù)封,何時(shí)拍賣需要根據(jù)案情進(jìn)展情況,普通案件審理期限一般為6個(gè)月,做出判決后雙方均未上訴的15天后生效,生效后超出判決書確定的履行期限仍未履行的,可申請執(zhí)行,執(zhí)行過程中根據(jù)房產(chǎn)具體情況進(jìn)行處置。

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

三、法院查封農(nóng)村宅基地房產(chǎn)后法院如何處理？

法律分析：

人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定該房屋系被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。

只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定為“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債。

對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

法律依據(jù)：

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

四、法院可以執(zhí)行宅基地嗎

法律分析：人民法院不可以執(zhí)行宅基地。但是人民法院可以執(zhí)行宅基地上面的房屋。強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場。被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條 強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

五、農(nóng)村宅基地法院可以執(zhí)行嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地是不能執(zhí)行的，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地不屬于個(gè)人所有，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以，農(nóng)村宅基地不能執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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文章來源參考：【頭條】，宅基地凍結(jié)拆遷補(bǔ)償怎么算

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投稿：衛(wèi)偉

內(nèi)容審核：張曙光教授