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北京宅基地管理辦法細則，北京市宅基地管理辦法2021:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 12:02:09
作者：
圣運律師
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北京宅基地管理辦法細則,北京宅基地管理辦法細則,北京宅基地管理辦法細則如下：1、本辦法適用于本市郊區農村建房；農村建房系指住宅建筑、生產建筑、公共建筑和公用設施等；城市建設總體規劃規定的市區范圍內和郊區的城鎮、工礦區、文物保護區、風景游覽區

北京宅基地管理辦法細則，北京市宅基地管理辦法2021:今日征拆法律知識更新

一、北京宅基地管理辦法細則,北京宅基地管理辦法細則

北京宅基地管理辦法細則如下：
1、本辦法適用于本市郊區農村建房；
農村建房系指住宅建筑、生產建筑、公共建筑和公用設施等；
城市建設總體規劃規定的市區范圍內和郊區的城鎮、工礦區、文物保護區、風景游覽區、水源保護區等規劃范圍內，以及其它特定地區內的農村的鄉鎮機關、企業事業單位和新農村、新集鎮的建設工程用地的審批，按《北京市城市建設規劃管理暫行辦法》辦理；
2、條農村建房必須節用地，充分利用原有的宅基地和空閑地，不占或少占耕地；
3、郊區農村的土地除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。村民對宅基地只有使用權，沒有所有權。本辦法公布實施前由當地人民政府發給村民的各種私有的地照或土地證自然失效。
農村建房用地不得買賣、出租，也不得變相買賣、出租和非法轉讓。
4、農村建房用地應按本辦法規定辦理申請、審批手續。任何單位和個人不得擅自占用土地。非法批準的占地一律無效。
農村宅基地建房需要以下手續：
1、向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織進行張榜公示；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室進行初審；
4、公布期滿無異議后將用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批；
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證；
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
綜上所述，宅基地及鄉鎮機關、企業、事業單位建設用地，由區、縣人民政府頒發使用證。使用權受法律保護，除國家依法征用和村鎮建設規劃需要外，長期不變。
【法律依據】：
《北京市農村建房用地管理暫行辦法》第九條
村民可按本辦法申請宅基地。村民住宅用地每戶不得超過零點三畝
（三分）。具體標準由區、縣人民政府根據當地情況，分別作出規定，報市農村土地管理部門備案。
一九八二年二月清理亂占濫用耕地以前的老宅基地，可按當地情況另行規定用地標準，超出標準部分應根據村鎮建設規劃，逐步進行調整。老宅基地用地標準由區、縣人民政府制定，報市農村土地管理部門備案。
第十條
申請劃撥宅基地應由本人提出，經村民委員會和集體組織審核，不動用耕地的，由鄉人民政府批準；動用耕地的，由區、縣人民政府審批，報市農村土地管理部門備案。
有房出租的村民，不得再申請劃撥宅基地。

二、北京市宅基地管理辦法2021

2021年北京市宅基地管理辦法規定，享有宅基地使用權的村民不得將土地流轉給非農業經營單位或個人。此外，規定了宅基地入手、配套設施等相關事項。2021年3月1日，北京市發布了新版的宅基地管理辦法。該辦法規定，享有宅基地使用權的村民不得將土地流轉給非農業經營單位或個人，以保障農村集體經濟的發展和農民的合法權益。此外，辦法還規定了宅基地的入手、轉讓、抵押、贈與等事項，明確了各方權利義務和程序要求。辦法要求，宅基地的入手應當按照公平、公正、公開的原則，實行非競價方式，嚴禁違規操作和弄虛作假。同時，為了提高宅基地的使用效益，辦法也明確規定了宅基地配套設施的建設標準和要求，鼓勵農民依據市場需求和自身實際情況，適當發展經營性收入。此外，辦法還對宅基地的規劃管理、使用權和公共利益保護等方面做出了詳細的規定，以完善宅基地的制度體系和管理機制。北京市宅基地管理辦法如何保障農民權益？北京市宅基地管理辦法從入手、轉讓、抵押、贈與等多個方面規定了宅基地的管理要求和程序要求，嚴格控制宅基地流轉風險，保障了農民的合法權益。同時，辦法規定了宅基地配套設施的建設標準和要求，促進農村經濟的增長和農民收入的提高，進一步保障了農民權益。2021年北京市宅基地管理辦法的出臺，對進一步推動北京市農村土地制度改革和農村經濟發展起到了重要作用。該辦法進一步規范了宅基地的管理制度和相關事項，為農民合法權益保護、土地資源利用和生態環境保護提供了有力保障。同時，也為北京市農村經濟轉型升級和可持續發展提供了重要支撐。【法律依據】：《北京市宅基地管理辦法（2021年修訂版）》第十條享有宅基地使用權的農民集體經濟組織、農戶及其家庭成員不得將宅基地流轉給非農業經營單位或個人。

三、北京市農村宅基地管理辦法

宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。

一、別人占用了我家的宅基地，以后還能要的回來嗎

宅基地是專供農民朋友建房使用的土地，是農民住房權益的基本保障，目前國家也在不斷推動農村的宅基地改革，通過開展宅基地確權登記保障農民朋友的宅基地權益，同時通過宅基地“三權分置”讓農民朋友將宅基地更加靈活的使用起來，減少宅基地閑置等問題，提高宅基地使用效率！

但是如今農村人口大量進入到城市，導致了農村許多宅基地資源遭到閑置，但同時農民朋友雖然不再農村居住，卻依舊會在農村不斷修建房屋，所以也時常出現農民的老宅被占用等問題，那么如果農民朋友的老宅被鄰居或者他人占用了，農民還能夠要回來嗎？甚至還有許多農民朋友反應自己家的宅基地被他人占用之后，卻要不回來有又該怎么辦呢？

農民的宅基地被他人占用有可能要不回來，主要是這一個原因導致，那就是宅基地長期閑置荒蕪，被農村集體組織報經縣級部門之后，將閑置的宅基地資源收回，同時由于鄰居或者他人擁有建房需求，申請該處宅基地建房。在《確定土地所有權和使用權的若干規定》中就規定：宅基地閑置荒蕪兩年以上將不予以確權，已經確權的宅基地，如果屬于空地或者房屋拆除、倒塌后兩年未恢復使用的，應當由縣級以上人民政府收回！當然如果宅基地閑置兩年以上，未被收回的，使用權依舊屬于原宅基地所有人。

二、農村一戶多宅的房屋怎么處理方式

農村一戶多宅的房屋處理方式：

1、一戶多宅如果有合法原因，可以都確權，如果沒有合法原因，只能確權一處；

2、農村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當然是不能確權登記發證的。違建的房屋，雖然不一定會給予拆除，但卻無法獲得相應保障，即使拆了，也會給村民一定的補償款；

3、宅基地使用權應按照一戶一宅要求，原則上確權登記到戶。考慮到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的，只要村集體同意并且公告無異議，補辦手續后也是可以確權的；

4、因房產繼承和贈與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。（2021年9月1日生效）

四、北京市農村宅基地確權政策

法律分析：宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。（2021年9月1日生效）

五、北京市農村宅基地管理辦法是怎樣的

《北京市關于加強農村宅基地審批管理有關問題的通知》

一、本市行政區域內農村村民申請使用宅基地建設自用住宅的，必須嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《北京市國土資源局行政許可事項》的有關規定，履行宅基地申請審批手續。法律、法規另有規定的，從其規定。

二、宅基地的申請主體必須是本集體經濟組織內的農村村民，本集體經濟組織以外的農村村民或居民不得申請使用宅基地建設住宅，否則應依法辦理征地手續。

三、農村村民申請使用宅基地建設住宅的，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村鎮建設規劃，不得超計劃審批，嚴禁農村村民違反規劃亂占濫用土地建設住宅。

四、農村村民住宅建設應充分利用舊宅基地、空閑地或未利用地，嚴格控制使用耕地，不得占用基本農田；如占用農用地或未利用地的，須依法取得農用地或未利用地轉用手續。

五、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準嚴格執行市政府《關于加強農村村民建房用地管理若干規定》(1990年1月市政府39號令，1998年1月市政府12號令修改，以下簡稱市政府39號令)的規定，不得突破。

六、村民申請宅基地建設住宅必須符合市政府39號令第七條規定的條件，有下列情形之一的，不予批準：

(一)子女年齡未達法定結婚年齡的；

(二)不符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮建設規劃；

(三)將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的。

七、農村村民申請宅基地的，應當持下列材料向村委會提出申請：

(一)《農村村民宅基地申請審批表》；

(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證復印件；

(三)申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經濟組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

(四)法律、法規規定應提交的其他材料。

八、村委會應在接到申請后依法召開村委會議或者村民代表會議進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見。張榜公布期間，本村村民未提出異議或者異議不成立的，村委會應當在《農村村民宅基地申請審批表》中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，并報鄉(鎮)人民政府審核。

九、鄉(鎮)人民政府應當自收到村委會上報的宅基地有關申請材料之后，對是否符合宅基地申請條件，村民代表大會決議是否有效，是否符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮建設規劃等事項進行審核。經審核符合條件的，鄉(鎮)人民政府到現場確定規劃用地范圍，并在《農村村民宅基地申請審批表》上簽署意見，繪制建設用地規劃紅線圖。

鄉(鎮)人民政府審核并簽署意見后，可按村或分片批量報區(縣)國土資源分局復核。

十、區(縣)國土資源分局接到鄉(鎮)人民政府轉來的《農村村民宅基地申請報批表》及相關材料后，應在20個工作日內組織鄉(鎮)人民政府、村委會有關工作人員到實地勘測復核，并對申請人是否符合宅基地申請條件和面積標準，村委會是否已張榜公示，是否符合鄉鎮土地利用總體規劃等事項進行復核，簽署意見后報區(縣)人民政府審批。

十一、區(縣)人民政府對區(縣)國土資源分局上報的有關材料進行審核，并在《農村村民宅基地申請報批表》簽署意見。予以批準用地的，由鄉(鎮)人民政府組織村委會，會同區(縣)國土資源分局及有關部門到實地放線定樁，劃定四至范圍。

對農村村民宅基地的申請不予批準的，由鄉(鎮)人民政府書面通知村委會，由村委會通知申請人，并說明理由。

十二、經依法批準的宅基地，村委會應及時將批準同意的宅基地使用主體、位置、面積及批準文號在本村張榜公布。

十三、實行宅基地審批結果統計和備案制度。各區(縣)分局應于每月初第一工作日將本區(縣)上月和截至上月本年度內宅基地審批結果報市局耕保處備案。報表格式按市局統一規定執行。

十四、農村村民宅基地審批結果實行公示制度。鄉(鎮)人民政府應按月對農村村民宅基地審批結果統一匯總后公示，也可由各區(縣)國土資源分局按月統一匯總后上網公示。

十五、各區(縣)國土資源分局在進行宅基地審批工作中，對目前政策界定不清或把握不準的，應及時向市局耕保處報告，共同研究解決；市局耕保處要定期或不定期地與區(縣)分局開展業務交流和工作培訓，及時協調解決區(縣)分局宅基地審批過程中出現的問題。

十六、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設住宅的，按照《土地管理法》和市政府39號令有關規定執行。

十七、非法批準農村村民宅基地的，其批準文件無效，對非法批準農村村民宅基地的主管人員和其他直接責任人員，依法追究有關責任人責任，并依法收回非法批準、使用的土地。

對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《土地管理法》和市政府39號令有關規定追究有關人員的法律責任。

十八、舊村改造、新村建設村民上樓的農民住宅項目，按本市有關有關規定另行辦理。

十九、本通知自下發之日起施行。