午夜免费,欧美videosdesex高潮,欧美成人手机在线

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 土地征收包括宅基地嗎為什么，國有土地與宅基地上房屋征收區別:今日土地征收更新

土地征收包括宅基地嗎為什么，國有土地與宅基地上房屋征收區別:今日土地征收更新

發布時間：
2025-01-13 12:14:02
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

土地征收包括宅基地嗎為什么,土地征收是連宅基地一起征收嗎,土地征收通常會涉及到宅基地的征收。在征收過程中，政府部門無法將地上建筑物單獨挪出，因此房屋征收需要一并對土地實施征收，包括宅基地。征收時，需簽訂征收補償安置協議，該協議會明確補償方式

土地征收包括宅基地嗎為什么，國有土地與宅基地上房屋征收區別:今日土地征收更新

一、土地征收包括宅基地嗎為什么,土地征收是連宅基地一起征收嗎

土地征收通常會涉及到宅基地的征收。在征收過程中，政府部門無法將地上建筑物單獨挪出，因此房屋征收需要一并對土地實施征收，包括宅基地。征收時，需簽訂征收補償安置協議，該協議會明確補償方式、補償金額、支付期限等關鍵事項。

一、關于征收補償

征收農村宅基地時，應明確單獨補償農村村民住宅。補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。對于宅基地的補償，會依據土地的原用途給予補償。

征地補償內容中，除了土地補償，還包括被征地農民的安置補助與社會保障費用，以及農民村民住宅、其他地上附著物和青苗的補償。

二、關于住房保障

在城市規劃區內，如果被征地農民需要住房保障，征收部門應提供該國有土地上的房屋。如果無法提供，則按照市場價給予貨幣補償。

在城市規劃區外，征收部門會安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本給予補償。

綜上所述，土地征收通常會包括宅基地的征收，并且在征收過程中會給予相應的補償和住房保障。

二、國有土地與宅基地上房屋征收區別

1、拆遷項目開展原因不同

依據被拆遷房屋所處土地性質不同，房屋拆遷行為又可以分為城市房屋拆遷和農村房屋拆遷（征地拆遷）。征地拆遷中只有少數項目是因商業開發，一般是國家出于公共利益的需要，依照法定程序得到相關部門批準后，將集體土地征收為國有土地，與被征收人商談好征收補償款項后對集體土地上建筑物進行拆除的行為。城市房屋拆遷則是因城市建設項目需要，在城市規劃區內的國有土地上，拆遷單位滿足一定條件取得拆遷許可證，與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議后，對其房屋進行拆除。

2、法律適用不同

我國法律目前并沒有針對集體土地上房屋制定專門的法律。實踐中遇到此類問題，一般依據《土地管理法》；而國有土地上房屋拆遷則有專門的適用法——《國有土地上房屋征收與補償條例》。

3、批準部門不同

集體土地房屋拆遷必須由國務院、省、自治區及直轄區作出土地征收的批復；國有土地上房屋拆遷必須由縣級以上人民政府作出征收決定。

4、實施部門不同

集體土地上房屋拆遷由縣級以上地方人民政府公告并組織實施，一般由國土資源局具體實施；國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織實施，一般由住建局房屋征收部門具體實施。

5、補償標準不同

如上第二條，城市房屋拆遷和農村房屋拆遷依據法律不同，其補償標準也不相同。城市土地寸土寸金，依據市場價進行拆遷補償，考慮的因素除建筑物面積外，還有區位和用途等。相較而言，農村宅基地上房屋補償就要低很多，基本只補償宅基地和地上物等成本重置費。因此間差額較大，因而在城郊等地進行拆遷時是按何種房屋性質進行補償，成為引發糾紛的主要導火索之一。

6、強制執行程序不同

集體土地上房屋強拆一般有國土資源部門作出《責令交出土地決定》后申請法院強制拆除，國有土地上房屋強拆一般是作出征收補償決定書，由縣級以上人民政府申請法院強制拆除。

一、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

二、拆遷補償糾紛怎么處理

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、行政或司法強制

（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（二）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

三、征收宅基地后是否還能使用？

1.老宅基地被征收后，宅基地使用權就消滅，不能再使用宅基地。而被征地的村民，可以申請新的宅基地。2.根據《中華人民共和國民法典》第三百六十四條的規定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。3.根據《中華人民共和國民法典》第三百六十五條的規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

已拆遷的宅基地還有使用權嗎

(1)宅基地被國家征收拆遷的，村民對該宅基地不再享有使用權。(2)村民可以另外申請一處宅基地興建房屋。(3)宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

農村老人去世還有宅基地使用權嗎

(一)老人去世后,宅基地隨著房產由繼承人繼承。但是,如果房子破舊沒有使用價值了,不可以再申請重建。 (二)這是因為,每個農戶只能擁有一塊符合標準的宅基地。繼承人只能繼承房子,宅基地因房子的存在,而被繼承人繼續享有使用權,一旦房子損毀而不是簡單維修,那么,是不可以再建造的,這個時候,宅基地由集體經濟組織回收。

村集體可以征收宅基地使用稅嗎

農村不屬于土地使用稅開征范圍，對企業在農村的生產經營用地不征收土地使用稅，同時不征收房產稅。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。

戶口農轉非后還有宅基地所有權嗎

農村宅基地是只有具備農村集體經濟組織成員資格的人才能享有的權利。隨著集體經濟組織成員身份的喪失，該權利也會發生相應的變化。原來是老家所在村的村民時，應當享有在該村的宅基地使用權，即使當事人轉為城鎮居民后，基于對房屋的所有權，仍然對房屋所占宅基地享有所有權，但房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

農轉非后宅基地是否有使用權

1、村民將戶口遷到城市的，原則上不再享有宅基地的使用權，但宅基地上房屋仍然歸當事人所有人，所以宅基地使用權仍然由房屋所有人使用。2、根據相關法律：農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、征收了可以申請宅基地嗎

法律分析：可以。如果你的房屋因國家建設被征收，且沒有安置，你現在又沒有住房，也沒有宅基地，可以再申請宅基地。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十一條鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、宅基地被征收后是否應有新分配的宅基地

法律分析：宅基地被征收后符合一定條件可以申請重新分配宅基地，農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的；經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；原有宅基地被依法征用的；縣級以上人民政府規定的其他條件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。