農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)男畔?bào)道,農(nóng)村集體土地房屋拆遷，如何通過政府信息公開爭(zhēng)取合理補(bǔ)償,李順華主任律師公益直播，實(shí)例解答網(wǎng)友提問系列之“第六十八篇”咨詢?nèi)耍恨r(nóng)村集體土地上房屋拆遷，已建好十多年了，證件齊全，征收公告和補(bǔ)償安置方案已作出，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)事8
李順華主任律師公益直播，實(shí)例解答網(wǎng)友提問系列之“第六十八篇”
咨詢?nèi)耍恨r(nóng)村集體土地上房屋拆遷，已建好十多年了，證件齊全，征收公告和補(bǔ)償安置方案已作出，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)事800元至1000元/平米，共補(bǔ)償50多萬，覺得補(bǔ)償太低了，咨詢律師怎么知道對(duì)方的征收程序違法？補(bǔ)償不合理？
北京一訟律師李順華主任律師解答：在征收過程中被征收人遇到的一個(gè)最直接的問題就是信息不對(duì)稱，信息不對(duì)稱也就是說僅憑拆遷工作人員口頭上說明的內(nèi)容不一定是真實(shí)準(zhǔn)確的。那么還有一個(gè)就是說口頭上說的內(nèi)容，它不能夠當(dāng)做一個(gè)直接的法律依據(jù),很多被征收人對(duì)于征地拆遷，他是不是有符合相關(guān)的法律程序?是不是取得了相關(guān)的法律的文件？更是無從得知，有很多被拆遷人咨詢我們說，我們跟對(duì)方要的他們的拆遷手續(xù)，然后他們說你到哪個(gè)地方去查去，都是來回踢皮球，那么到了那邊又不給，這種情況還是比較多的。
北京一訟律師李順華主任律師解答：
事實(shí)上解決這個(gè)問題，現(xiàn)在有明確的一個(gè)法律工具，就是信息公開，政府信息公開，這個(gè)工具是非常好的。這個(gè)也是政府信息公開條例明確規(guī)定了，那么行政機(jī)關(guān)有兩類信息，它是有兩個(gè)信息公開的渠道，一類是主動(dòng)公開，涉及到大政方針，涉及到一些重大的決策，涉及到一些關(guān)系到廣大群眾的一些國計(jì)民生的一些決定、文件，這都是要主動(dòng)公開的。還有一類是如果說咱們老百姓覺得很多信息是我們比較關(guān)心的，我們就可以主動(dòng)的申請(qǐng)公開，比如說在征地過程中有相關(guān)的補(bǔ)償安置方案，相關(guān)的規(guī)劃文件、征地的批文、征收公告，還有一系列其他的一些凡是在征地拆遷過程中產(chǎn)生的制作的，甚至是行政機(jī)關(guān)保存的相關(guān)的信息都是要公開的。
當(dāng)然很多人可能說我也不知道具體要公開什么樣的信息名稱，向哪個(gè)機(jī)關(guān)去公開？確實(shí)就是你提問的能力也取決于你本身的知識(shí)儲(chǔ)備，如果說你自己都什么東西都不知道，怎么能提出一個(gè)有價(jià)值的問題，所以說確實(shí)是存在這方面的問題，但是我只是跟大家說一下，有這么一個(gè)法律工具是可以用的，如果說大家不清楚的話，可以跟我們聯(lián)系，你比如說你想了解一下政府的哪個(gè)方面的信息，或者是說與你相關(guān)的一些是行政機(jī)關(guān)在履行職責(zé)過程中它會(huì)產(chǎn)生的信息，或者是你可以反映一下你的問題，我們來考慮說這個(gè)問題本身它可能會(huì)涉及到哪些方面的信息。
因?yàn)槲覀兪煜ば姓某绦颉⒘鞒獭⑿姓C(jī)關(guān)的職能，包括在履行職能過程中，他應(yīng)該要制作哪些信息，我們是比較了解的。那么通過一個(gè)信息的了解起到兩個(gè)作用，一個(gè)就是說如果說對(duì)方存在缺失，合法文件的缺失，或者對(duì)方存在一些違法違規(guī)的問題，那么這也是敲山震虎的一個(gè)作用，你申請(qǐng)什么信息他就知道說你是沖著哪個(gè)問題去的，如果他確實(shí)存在問題，我們說做賊心虛，他也會(huì)對(duì)咱們的這個(gè)就是正在面臨的這些問題，就是說引起重視。另外一個(gè)作用，對(duì)我們面臨的問題，或者是我們想了解的信息能拿到手，還可以作為一個(gè)證據(jù)使用。也就是說你拿到這個(gè)信息之后，不僅是對(duì)你了解信息的作用，而且對(duì)你其他相關(guān)的訴訟也會(huì)起到一個(gè)舉證的作用。
因?yàn)檫@些信息你如果不是通過信息公開申請(qǐng)，有行政復(fù)議做保障，必須讓他們拿出來，你僅僅是跟他去講道理，說是跟他要，他是不可能給你的。拿到這些信息，如果說對(duì)我們有用，還可以在后面的訴訟過程中作為證據(jù)使用，這個(gè)也是信息公開的一個(gè)非常重要的作用。因此這位網(wǎng)友提出這個(gè)問題，就是說集體土地上房屋拆遷如何去提高補(bǔ)償，怎么來知道補(bǔ)償合不合理的問題，我覺得還是要先從了解信息開始，如果說對(duì)方提供的信息，我們來判斷它違法的程度到底是有多大，如果說沒有多大違法的問題，那么我們就按部就班的來配合工作就可以了。如果說對(duì)方存在一些明顯的違法違規(guī)的問題，補(bǔ)償又不合理，那么我們就一定要要堅(jiān)持自己的合法利益，不要隨隨便便的放棄。
在中國土地的所有權(quán)只有兩種，一種是歸農(nóng)村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進(jìn)行所有權(quán)買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，土地拆遷征收所取得的也是使用權(quán)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時(shí)集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
一、這個(gè)失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
失地農(nóng)民的每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)并沒有統(tǒng)一規(guī)定。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用由省、自治區(qū)、直轄市制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
二、承包地被征收有哪些補(bǔ)償
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，全國各地的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，亦可以咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。
三、土地確權(quán)后一畝地值多少錢？
土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格由雙方協(xié)商確定，這將很好的保護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。農(nóng)村的土地確權(quán)指農(nóng)村土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他權(quán)利的確認(rèn)、確定。那么，確權(quán)后，我們看看國家對(duì)土地征收將給予怎樣的補(bǔ)償。
因國家建設(shè)征用農(nóng)村土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
李順華主任律師公益直播、實(shí)例解答網(wǎng)友咨詢提問系列之“第二十三篇”
網(wǎng)友實(shí)例咨詢提問案情介紹：
河南省安陽市某村某網(wǎng)友咨詢提問：自家房屋面積是200平米，土地性質(zhì)是集體土地，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，房屋是建設(shè)在河道邊上的老房子翻建的，已經(jīng)翻建了十幾年了，之前是河道邊上的小賣部，后面翻建、擴(kuò)建了住房，最近拆遷，已經(jīng)有拆遷辦工作人員找來談及做思想工作了，但是并未看到征收方的征收通知、征收決定公告、征地批準(zhǔn)文件等相關(guān)的書面征收文件，目前還未簽字同意，聽說征收后的項(xiàng)目是馬路擴(kuò)建，周邊商品房價(jià)格至少4000元一平米，補(bǔ)償?shù)脑捳魇辗降墓ぷ魅藛T說就補(bǔ)償100元一平米的搬遷費(fèi)，沒有任何其他的補(bǔ)償，還說房屋是違法建筑，一分錢補(bǔ)償沒有，要直接拆除，所以咨詢律師不給補(bǔ)償就可以直接拆掉房子嗎？是否合理？目前需要做哪些準(zhǔn)備爭(zhēng)取后面的合理補(bǔ)償？
李順華主任律師解答網(wǎng)友提問：
如果涉及到房子和土地是該被征收人唯一的宅基地住房或者說唯一的住房，這種情況下沒有補(bǔ)償安置，肯定是不合理的，因?yàn)檫@個(gè)房子的存在，它是由于歷史原因形成的，不是一天兩天形成的房屋，房子存在了這么長時(shí)間，當(dāng)時(shí)建的時(shí)候也沒有人反對(duì)并提出異議，而且從保障村民基本居住權(quán)的角度，如果說沒有兩處以上的宅基地，這是唯一生存居住的宅基地房屋，如果因?yàn)榈缆吠貙挘枰鸪孔拥脑挘€是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，而不是沒有補(bǔ)償直接拆掉，這在合法性上也可能存在問題的。
律師建議：
如果征收方一直沒有作出征收決定公告，也沒有看到征收批準(zhǔn)文件，被征收人僅僅是消極的等也不了解相關(guān)征收的情況，不利于解決補(bǔ)償問題，建議先申請(qǐng)政府信息公開，了解征收方的征收文件，后面再根據(jù)相關(guān)行政機(jī)關(guān)作出的答復(fù)再進(jìn)行訴訟，爭(zhēng)取提升補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；（2）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、集體土地征地工作程序是什么集體土地征地工作程序如下：1、告知征地情況；2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
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投稿：俞海安
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