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承租房拆遷補償誰，房屋拆遷對承租人怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-14 00:33:30
作者：
圣運律師
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承租房拆遷補償誰,承租人建的房屋拆遷賠償給誰,房屋拆遷和租賃同時出現，如果雙方沒有協議，那么房屋應當歸房東所有，但房東應當對承租人的投資作出補償。承租人可以獲得補償的前提是，雙方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無論是住宅房屋還是非

承租房拆遷補償誰，房屋拆遷對承租人怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、承租房拆遷補償誰,承租人建的房屋拆遷賠償給誰

房屋拆遷和租賃同時出現，如果雙方沒有協議，那么房屋應當歸房東所有，但房東應當對承租人的投資作出補償。

承租人可以獲得補償的前提是，雙方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無論是住宅房屋還是非住宅房屋，如果承租人和所有權人可以就解除租合同達成一致，則由所有權人按照合同對承租人進行補償，或承擔違約責任。

如果未達成一致，則需要分別進行討論。住宅性房屋的承租人主要有三部分補償一是剩余的房租以及臨時安置的費用，二是搬遷的費用，三是經出租人同意進行的裝修和添附的費用和損失。

一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、承租人在拆遷中所具有的性質

（一）承租人具有從屬性。

由于房屋使用權是所有權的一項權能，從屬于所有權。《拆遷條例》第四條規定：“拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置。”即對所有權人進行安置的原則，在拆除租賃房屋時當然也是首先考慮對被拆遷人進行補償安置，是否對承租人進行補償安置取決于被拆遷人與承租人之間租賃協議的性質及約定。由于不存在拆遷人對被拆遷人及承租人的重復補償安置，所以從這一角度講對承租人的補償取決于被拆遷人的讓渡。所以在拆遷法律關系中，承租人的法律地位在相當程度上從屬于被拆遷人。

（二）承租人具有獨立性。

導致承租人在拆遷法律關系中的地位具有獨立性的原因是租賃權的用益性。由于承租人對承租的房屋享有使用、收益的權利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆遷受到的損失單獨要求補償安置，即承租人的法律地位在某些方面獨立于被拆遷人。需要說明的是，承租人的獨立性不僅體現在權利方面，如獨立的補償請求權、獨立的權利救濟權等，同時也體現在其義務方面，如獨立履行生效法律文書的義務。

二、房屋拆遷對承租人怎么補償

法律分析：房屋拆遷對承租人的補償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續履行租賃合同；2、承租人要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、承租人拆遷應該由誰出賠償

拆遷承租人主要是由房屋出租人賠付。租房拆遷時，要對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。房屋所有權人與房屋承租人解除租賃關系的在獲得房屋拆遷補償費后，需要對承租人進行違約賠償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、公房拆遷承租人可不可以拿到拆遷補償

法律分析：公房拆遷，承租人是可以拿到拆遷補償的，可以獲得的經濟補償是拆遷安置補償款。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷租房人也有補償嗎

法律分析：租房拆遷租戶是可以獲得補償的。普通私房拆遷，承租人租用房屋居住或者是經營，和產權人簽訂房屋租賃協議，若是租賃協議中就房屋拆遷補償問題已經做了約定，那么按照協議約定執行，沒有約定或者因為拆遷而終止了租賃協議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時也可以主張一定的搬遷費補償。營業性質的房屋，承租人有合法的營業手續，可以獲得停產停業損失、房屋裝修費、搬遷費等補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。