一、北京棚改拆遷補償律師,重磅通州張灣“六小村”棚改項目正式官宣搬遷補償安置方案

重要公示
關(guān)于《通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案(征求意見稿)》公示及公開征詢意見公告
      尊敬的村民朋友們:
      通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街、南許場和瓜廠村棚戶區(qū)改造項目(以下簡稱張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚改)已計劃多年，在大家的熱切期盼下，經(jīng)市、區(qū)、鎮(zhèn)三級黨委、政府的積極爭取，終于迎來實質(zhì)性進展。為加快推進本項目，現(xiàn)將《通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案(征求意見稿)》進行公示征詢意見，具體如下:
一、方案(征求意見稿)公示
      (一)公示時間:2022年10月26日至11月24日(共計30天)
      (二)公示地點:各村委會公告欄、各村主要街道、官方微信公眾號
      (三)公示方式:采取紙質(zhì)張貼、微信公眾號推送
二、政策征詢意見登記
      (一)征詢方式:采取入戶征詢、各村工作服務(wù)站進行現(xiàn)場接待、線上提交等方式多渠道收集反饋信息。
      (二)征詢時間:2022年10月26日至11月24日(共計30天)，08:30-19:00。
      (三)征詢流程:
      1、2022年10月26日至11月1日，征詢工作人員將集中進行入戶發(fā)放《宣傳手冊》、《村民聯(lián)系卡》和《政策方案征詢表》，屆時請村民朋友們家中留人，征詢工作人員將統(tǒng)一佩戴工作證件，由村委會人員帶領(lǐng)入戶。
      2、2022年10月26日至11月24日，在此征詢意見期間，村民如需咨詢政策、提交意見或建議，可按照以下三種方式進行咨詢反饋:1按《村民聯(lián)系卡》上信息聯(lián)系征詢工作人員;2前往各村工作站現(xiàn)場咨詢;3通過項目微信公眾號方案征詢?nèi)肟谶M行線上提交。
三、溫馨提示
      1、請村民朋友們積極配合政策征詢工作，在規(guī)定期限內(nèi)進行意見反饋。
      2、本項目政策征詢期內(nèi)設(shè)立7個駐村工作服務(wù)站(地點:除寬街村在原六小村指揮部外，其他張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、南許場及瓜廠村均在各村村委會)。
      3、根據(jù)防疫政策，請村民朋友佩戴口罩，掃碼測溫，持72小時內(nèi)核酸陰性證明有序進入各村工作服務(wù)站。
      4、請村民朋友關(guān)注張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚戶區(qū)改造項目公眾號，同時注意查看各村張貼的通知。
      5、在征詢意見登記期間，我們的工作人員會統(tǒng)一著裝并佩戴工作證，由村委會人員帶領(lǐng)入戶，請您注意查證，保持警惕，避免別有用心之人利用棚改進行不法活動。
張家灣六小村棚改項目
微信公眾號
      北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)人民政府
      2022年10月26日

二、通州劉橋鎮(zhèn)拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、北京通州棚戶區(qū)改造項目?

律師分析：

通州區(qū)是北京市的一個較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動，通過對這些區(qū)域進行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個計劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來保護權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場價格確定貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)和條件。

四、通州哪個村搬遷

法律分析：拆遷規(guī)劃的具體內(nèi)容可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，需要注意的是拆遷要做好相關(guān)安置工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、北京通州棚戶區(qū)改造項目

法律分析：通州區(qū)人民政府近期召開會議，分別通過了《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標(biāo)段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。

法律依據(jù)：《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

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文章來源參考：【頭條】，北京棚改補償政策

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投稿：談文軍

內(nèi)容審核：趙明媛律師