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拆遷房領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少錢？，拆遷房多久能拿到房產(chǎn)證:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 17:16:20
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷房領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少錢？,拆遷房領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少錢,法律分析：按規(guī)定拆遷戶領(lǐng)房產(chǎn)證等面積的不需要繳稅費(fèi)，只需要繳納工本費(fèi)80元即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動

拆遷房領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少錢？，拆遷房多久能拿到房產(chǎn)證:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少錢？,拆遷房領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少錢

法律分析：

按規(guī)定拆遷戶領(lǐng)房產(chǎn)證等面積的不需要繳稅費(fèi)，只需要繳納工本費(fèi)80元即可。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、拆遷房多久能拿到房產(chǎn)證

法律分析：一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對風(fēng)險低一點(diǎn)。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、拆遷房辦房產(chǎn)證大概要多少錢

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一：手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二：登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三：房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程大致可以分為兩步:

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：

1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權(quán)證原件；6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明(收原件)；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點(diǎn)必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

《房屋登記辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

四、拆遷房怎么拿房產(chǎn)證

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息

五、回遷房辦房產(chǎn)證要花多少錢

法律分析：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。