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房子未建成拆遷補償,沒有建房宅基地的拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-01-15 10:53:39
  • 作者:

    圣運律師
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房子未建成拆遷補償,如果拆遷自家宅基地沒有建房會怎么賠償,拆遷自家宅基地但沒有建房的情況下,補償將主要集中在土地價值上。一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地時應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長

房子未建成拆遷補償,沒有建房宅基地的拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房子未建成拆遷補償,如果拆遷自家宅基地沒有建房會怎么賠償

拆遷自家宅基地但沒有建房的情況下,補償將主要集中在土地價值上。

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地時應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。在拆遷宅基地未建房的情況下,由于不存在房屋和其他地上附著物,因此補償將主要針對土地本身。

二、土地補償?shù)臉藴蕦⒂墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。這一地價會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并且至少每三年會進行調(diào)整或者重新公布。

三、除了土地補償外,被征地農(nóng)民還有可能被納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系,以保障其長遠生計。這部分社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

總的來說,拆遷自家宅基地但沒有建房時,補償將主要依據(jù)土地價值進行,具體標準由地方政府根據(jù)多項因素綜合確定,并且會定期調(diào)整。同時,被征地農(nóng)民還有可能獲得社會保障方面的補償。

二、沒有建房宅基地的拆遷賠償

法律主觀:農(nóng)村宅基地 產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是 宅基地補償 ,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,拆遷沒有宅基地怎么賠償這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。  1、宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M行房屋安置或者另行審批宅基地。 3、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定 拆遷補償 款,并與 安置房 屋的市場評估價款結(jié)算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷,以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的,經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準后,可以按照被拆除房屋建筑面積安置,也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的,可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。 4、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在 集體土地 上建設(shè)安置房屋的,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計劃,依法取得用地和規(guī)劃許可。 5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋,有條件的地區(qū),可以按照土地管理法律、 法規(guī) 和規(guī)章的規(guī)定,另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋,并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的,可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。 6、拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準,且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地,不予認定。經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分,不予補償;但1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分,可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補償。每戶宅基地面積的控制標準,按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《 北京 市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標準執(zhí)行。 7、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積,以 房屋所有權(quán) 證標明的面積為準;未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的,按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件,但確由被拆遷人長期自住的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。屬于征地拆遷房屋的,補償標準由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定,報區(qū)、縣人民政府批準后執(zhí)行;屬于占地拆遷房屋的,補償標準由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定,報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準后執(zhí)行。

法律客觀:《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、有宅基地但沒有建房屋拆遷是否補償

1、宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補償農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有,之后由村集體分配給本村村民使用,而村民在所分配得來的宅基地上自建住房,這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。在遇到農(nóng)村房屋被征收時,有兩種補償。一是對宅基地的補償,二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后,如果被征地的村民沒有其他宅基地,那么村集體就要給村民分配新的宅基地,否則應(yīng)當(dāng)將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償,因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋的補償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

2、宅基地及房屋補償方式對宅基地補償?shù)臉说氖羌w土地的使用權(quán),因此針對土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種:一是以置換的形式,二是以貨幣的形式。置換補償就是指,在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進行安置貨幣補償就是指,根據(jù)相關(guān)補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。接下來就是對房屋及地上附著物的補償,因這部分是對物品所有權(quán)的補償,所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等,具體的標準由政府制定,下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。

3、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補償宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價注釋:宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、且不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、宅基地沒建房子會被收回嗎

法律分析:會的,只要兩年沒有蓋房子的宅基地,村集體有權(quán)收回。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人,有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

五、拆遷宅基地怎么賠償

法律分析:農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準,但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償?shù)热N補償方式進行選擇。

涉及到具體的補償標準和方案,每個地區(qū)都會根據(jù)每個地區(qū)的政策,結(jié)合項目來去確定補償安置條件和方案,但大多數(shù)都低于當(dāng)時的市場價值。所以,我們要維護自己的自身權(quán)益,爭取按照法律規(guī)定來獲取合理補償。

法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。

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投稿:梁玲

內(nèi)容審核:馮興元教授

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