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深圳樓房危房拆遷補償標準，危房拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-17 08:59:26
作者：
圣運律師
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深圳樓房危房拆遷補償標準,危房拆遷補償標準 ,法律分析:1、房屋價值補償標準：被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；2、搬遷費和臨時安置費：以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出

深圳樓房危房拆遷補償標準，危房拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、深圳樓房危房拆遷補償標準,危房拆遷補償標準

法律分析:

1、房屋價值補償標準：被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；2、搬遷費和臨時安置費：以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；3、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償；4、補助和獎勵：補助包括困難補助和公攤補助；5、房屋裝修補償及家電設備移機補償：房屋裝修補償與當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、危房拆遷補償標準是怎樣的

各地區標準不一樣，目前國家沒有統一標準。但大致上有這么幾部分：1.臨時安置補助費：拆遷人按照被拆遷確權住宅建筑面積，結合區片級別給予補助。一級、二級區片按10元/平方米建筑面積·月計發；三級、四級區片按8元/平方米建筑面積·月計發；五級區片按6元/平方米建筑面積·月計發；其他區片按4元/平方米建筑面積·月計發，最低標準按400元/戶·月計發。實行產權調換的被拆遷人，自行解決過渡用房的，拆遷人應當從其搬遷之月起到安置后的4個月內支付其臨時安置補助費。拆遷人超過拆遷補償安置協議規定過渡期限（最長不超過24個月）仍未提供安置用房，且由被拆遷人自行解決過渡用房的，應當自逾期之月起，按照原標準的2倍支付臨時安置補助費；由拆遷人提供過渡用房的，除繼續提供過渡用房外，還應從逾期之月起，按規定標準支付臨時安置補助費至得到安置時止。對實行貨幣補償安置和遷建安置的被拆遷人，拆遷人應自簽訂拆遷補償安置協議并支付相應拆遷費用之月起按規定標準一次性發給6個月臨時安置補助費。

2.搬家補助費：確權建筑面積在100平方米以下的，按800元/戶·次結算；100平方米（含）至200平方米以內的，按1000元/戶·次結算；200平方米（含）以上的，按1200元/戶·次結算。實行產權調換或遷建安置的，被拆遷人從拆遷人提供或自行解決的臨時過渡房搬遷至安置用房或遷建用房時，拆遷人應當再次支付搬家補助費。

3根據當地實際情況補償新建房屋價款?？傊?，應該是在同地區賠償一套相當于原面積住房為基礎標準，然后加上位置差別找布差價。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、危房拆除補償標準 -法律知識

法律分析：

1、房屋價值補償標準：被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；

2、搬遷費和臨時安置費：以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；

3、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償；

4、補助和獎勵：補助包括困難補助和公攤補助；

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償：房屋裝修補償與當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

五、危房改造國家補償標準

法律分析：危房改造國家補貼每戶大概在3000-40000元左右。危房改造國家是按照分類進行補助的，不同人群的補助標準是不一樣的。實施差異化危改補助政策，將補助標準分成3000元至4萬元多檔，切實避免普惠制和平均主義。優先支持特困農戶實施危房改造，開展重點幫扶，將分散供養五保戶、貧困殘疾人（包括殘疾孤兒）、低保對象、重大疾病、失獨、自然災害等特困家庭列為重點幫扶對象，重點幫扶對象補助標準最高可達到4萬元。

法律依據：《城市危險房屋管理規定》第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。