加建部分拆遷補(bǔ)償,加建房屋拆遷補(bǔ)償,加建房屋拆遷補(bǔ)償主要涉及房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。以下是對(duì)這些補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)分析:一、房屋補(bǔ)償房屋價(jià)值補(bǔ)償:加建房屋在拆遷時(shí),其補(bǔ)償首先會(huì)考慮房屋本身的價(jià)值。這通常
加建房屋拆遷補(bǔ)償主要涉及房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。以下是對(duì)這些補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)分析:
一、房屋補(bǔ)償
房屋價(jià)值補(bǔ)償:加建房屋在拆遷時(shí),其補(bǔ)償首先會(huì)考慮房屋本身的價(jià)值。這通常根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素,按平方米單價(jià)來(lái)計(jì)算。這種補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人因房屋被拆遷而遭受的損失的補(bǔ)償。
二、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):當(dāng)房屋被拆遷時(shí),住戶(hù)需要臨時(shí)居住或自找住處。為此,拆遷方會(huì)提供周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以補(bǔ)貼這種不便。這筆費(fèi)用根據(jù)臨時(shí)居住條件來(lái)劃?rùn)n,并按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月進(jìn)行補(bǔ)貼。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
如果加建房屋被用作商業(yè)或生產(chǎn)用途,并因拆遷而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),拆遷方還需要提供相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償,以確保被拆遷方的經(jīng)濟(jì)利益不受到過(guò)大影響。
四、補(bǔ)償方式選擇
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢造`活選擇,通常包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者兩者相結(jié)合的方式。被拆遷方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求,選擇最合適的補(bǔ)償方式。
總的來(lái)說(shuō),加建房屋在拆遷時(shí),被拆遷方有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償,以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在內(nèi)的全面補(bǔ)償。這些補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式,會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和相關(guān)法律政策來(lái)確定。
改建,擴(kuò)建的房屋能獲得拆遷補(bǔ)償。
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;
2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償;
5.征用無(wú)收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。
(二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)
1.青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);
2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償;
3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
(三)安置補(bǔ)助費(fèi)
1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿(mǎn)一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點(diǎn)一畝,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;
2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi),按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
(四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
一、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理
1、行政裁決
國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。
2、行政或司法強(qiáng)制
(1)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。
(2)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。
2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:
(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對(duì)主合同有重大改動(dòng),須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
一、改建擴(kuò)建的房屋能獲得拆遷補(bǔ)償嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)違法的建筑進(jìn)行拆遷時(shí),是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?,違法的建筑,是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的,不受法律的保護(hù)。房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
二、擴(kuò)建房屋需要什么手續(xù)
房屋擴(kuò)建需要帶著身份證、戶(hù)口本、老房權(quán)證到村委會(huì)(居委會(huì))填寫(xiě)建房審批表,村委會(huì)(居委會(huì))審批同意、批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào),鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè),符合規(guī)劃的批準(zhǔn),發(fā)給建房(翻建)許可證,就可擴(kuò)建。如果所在的是有物業(yè)管理的小區(qū)還要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通,如是自建房擴(kuò)建也要以不影響相鄰權(quán)為前提。
房屋改造所需要的必要條件:
情況一:持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照,然后寫(xiě)出改造申請(qǐng),向行政審批大廳,規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。
情況二:有土地證,沒(méi)有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚,那么流程同情況一是一樣的。
情況三:沒(méi)有房產(chǎn)證,四鄰不清,那么就緒要土地部門(mén)對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定,之后再寫(xiě)出申請(qǐng),并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。
報(bào)建之后,經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序,這時(shí)候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。
報(bào)建之后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的,不允許翻建擴(kuò)建和改建。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物,不得重建、擴(kuò)建。
《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》第十三條新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目,必須遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的,建設(shè)單位必須提出環(huán)境影響報(bào)告書(shū),規(guī)定環(huán)境噪聲污染的防治措施,并按照國(guó)家規(guī)定的程序報(bào)生態(tài)環(huán)境主管部門(mén)批準(zhǔn)。環(huán)境影響報(bào)告書(shū)中,應(yīng)當(dāng)有該建設(shè)項(xiàng)目所在地單位和居民的意見(jiàn)。
三、已建好的違建房屋怎么處理
已建好的違建房屋由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正,逾期不改正的,可以拆除。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后,應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面責(zé)令停止建設(shè),當(dāng)事人不停止建設(shè)的,可以查封施工現(xiàn)場(chǎng),鄉(xiāng)村違法建設(shè)當(dāng)事人逾期不拆除的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除,區(qū)縣人民政府可以責(zé)成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國(guó)土、農(nóng)村工作、公安等部門(mén)協(xié)助,市政公用服務(wù)單位和當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。
責(zé)令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi),鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)作出的處理是應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可,不符合村莊規(guī)劃的,限期拆除,符合村莊規(guī)劃的,責(zé)令限期改正,責(zé)令限期改正和限期拆除的期限一般不超過(guò)15日。
未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。
法律分析:農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
法律分析:如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補(bǔ)償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費(fèi)用(法律上叫做置換),當(dāng)然也可以選擇要補(bǔ)償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當(dāng)?shù)毓C部門(mén)簽訂一個(gè)置換協(xié)議。但如果拆遷是因?yàn)檫`法違章建筑 很有可能得不到任何補(bǔ)償 如果是由于歷史原因造成 那么就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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