一、石庫(kù)門(mén)私房拆遷補(bǔ)償,上海二級(jí)舊里標(biāo)準(zhǔn)

二級(jí)舊里”是舊式里弄中的一種。一般來(lái)說(shuō)，聯(lián)接式的廣式或石庫(kù)門(mén)磚木結(jié)構(gòu)住宅，建筑樣式陳舊，設(shè)備簡(jiǎn)陋，屋外空地狹窄，一般無(wú)衛(wèi)生設(shè)備，稱(chēng)為一級(jí)舊里；普通零星的平房、樓房以及結(jié)構(gòu)較好的老宅基房屋為二級(jí)舊里。二級(jí)舊里是城市建設(shè)中拆遷改造的重點(diǎn)。
上海拆遷條例規(guī)定的補(bǔ)償方式有現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換補(bǔ)償。現(xiàn)金補(bǔ)償根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定，其中：私房現(xiàn)金補(bǔ)償公式為（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積、公房現(xiàn)金補(bǔ)償公式為被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20％；根據(jù)上海拆遷條例規(guī)定，房屋置換面積則根據(jù)認(rèn)定建筑面積或補(bǔ)償金額確定。
另外，上海現(xiàn)存著的建筑式樣陳舊，設(shè)備簡(jiǎn)陋，屋外空地狹窄，一般無(wú)衛(wèi)生設(shè)備的聯(lián)接式的廣式或石庫(kù)門(mén)磚木結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)成了一級(jí)舊里，普通零星的平房、樓房及結(jié)構(gòu)較好的老宅基房屋構(gòu)成了二級(jí)舊里。針對(duì)這兩類(lèi)房屋補(bǔ)償，上海拆遷條例實(shí)行多種安置方式。在居住房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或跨區(qū)域異地安置的基礎(chǔ)上，增加本區(qū)域就近安置方式。貨幣補(bǔ)償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)基本等同。其中，上海拆遷條例規(guī)定的貨幣補(bǔ)償方式主要采取“數(shù)轉(zhuǎn)頭+套型保底”。私房的被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼；公房的被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格×80％+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第十條　房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

二、二級(jí)舊里標(biāo)準(zhǔn) ？

法律分析：

二級(jí)舊里是指普通零星的平房、樓房以及結(jié)構(gòu)較好的老宅基房屋。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本丟失怎么查編號(hào)

舊里 舊式的石庫(kù)門(mén)；新里 新式的石庫(kù)門(mén)（一般帶衛(wèi)生設(shè)備）。舊里系數(shù)1.54，新里系數(shù)1.82，獨(dú)立住宅（花園住宅）1.83，新工房1.94~2。 《上海市房屋建筑類(lèi)型分類(lèi)表》規(guī)定 新式里弄 聯(lián)接式住宅，結(jié)構(gòu)裝修較好，具有衛(wèi)生設(shè)備或兼有小花園、矮圍墻、陽(yáng)臺(tái)等設(shè)施，如靜安別墅等。

四、上海動(dòng)遷舊里和新里如何認(rèn)定

法律分析：舊里 舊式的石庫(kù)門(mén)；新里 新式的石庫(kù)門(mén)（一般帶衛(wèi)生設(shè)備）。舊里系數(shù)1.54，新里系數(shù)1.82，獨(dú)立住宅（花園住宅）1.83，新工房1.94~2。

法律依據(jù)：《上海市房屋建筑類(lèi)型分類(lèi)表》第四條 新式里弄 聯(lián)接式住宅，結(jié)構(gòu)裝修較好，具有衛(wèi)生設(shè)備或兼有小花園、矮圍墻、陽(yáng)臺(tái)等設(shè)施，如靜安別墅等。

《上海市房屋建筑類(lèi)型分類(lèi)表》第五條 舊式里弄 5 (2)聯(lián)接式的廣式或石庫(kù)門(mén)磚木結(jié)構(gòu)住宅，建筑式樣陳舊，設(shè)備簡(jiǎn)陋，屋外空地狹窄，一般無(wú)衛(wèi)生設(shè)備，為5(1)類(lèi)，如建國(guó)西路建業(yè)里。普通零星的平房、樓房及結(jié)構(gòu)較好的老宅基房屋為5(2)類(lèi)，郊區(qū)設(shè)備簡(jiǎn)單的小樓房，亦歸入此類(lèi)。

五、上海動(dòng)遷舊里和新里如何認(rèn)定？

舊里 舊式的石庫(kù)門(mén)；新里 新式的石庫(kù)門(mén)（一般帶衛(wèi)生設(shè)備）。舊里系數(shù)1.54，新里系數(shù)1.82，獨(dú)立住宅（花園住宅）1.83，新工房1.94~2。

法律依據(jù)：《上海市房屋建筑類(lèi)型分類(lèi)表》第四條 新式里弄 聯(lián)接式住宅，結(jié)構(gòu)裝修較好，具有衛(wèi)生設(shè)備或兼有小花園、矮圍墻、陽(yáng)臺(tái)等設(shè)施，如靜安別墅等。

《上海市房屋建筑類(lèi)型分類(lèi)表》第五條 舊式里弄 5 (2)聯(lián)接式的廣式或石庫(kù)門(mén)磚木結(jié)構(gòu)住宅，建筑式樣陳舊，設(shè)備簡(jiǎn)陋，屋外空地狹窄，一般無(wú)衛(wèi)生設(shè)備，為5(1)類(lèi)，如建國(guó)西路建業(yè)里。普通零星的平房、樓房及結(jié)構(gòu)較好的老宅基房屋為5(2)類(lèi)，郊區(qū)設(shè)備簡(jiǎn)單的小樓房，亦歸入此類(lèi)。

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投稿：尹麗月

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