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拆遷補償房可以出賣嗎，政府安置房可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-18 09:44:40
作者：
圣運律師
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拆遷補償房可以出賣嗎,政府征收安置房可以出售嗎,我國的城市房地產管理法規定，安置房能不能進行買賣，要看該房屋是否取得了產權。一般情況下，有房產證的安置房通常是給被拆遷人或承租人居住使用的，安置對象是特定的動遷安置戶。沒有房產證的安置房，一般

拆遷補償房可以出賣嗎，政府安置房可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償房可以出賣嗎,政府征收安置房可以出售嗎

我國的城市房地產管理法規定，安置房能不能進行買賣，要看該房屋是否取得了產權。一般情況下，有房產證的安置房通常是給被拆遷人或承租人居住使用的，安置對象是特定的動遷安置戶。沒有房產證的安置房，一般存在著安全隱患，通常是不會對外出售的。就算雙方已經簽訂了附生效的買賣合同，相對于其他商品房來說，風險也是比較高的。

一、買回遷安置房需要注意什么

按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農村集體所有，不能隨便買賣。《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規定了：拆遷住宅房，采用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區)人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。

而在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。

其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易？本律師認為是可以的，根據《民法典》第二百一十五條的規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自愿的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。

二、回遷安置房買賣需要規避哪些風險

1、政策因素導致的風險

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素導致的風險

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素導致的風險

共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項共有房地產，未經其他共有人書面同意的及第6項未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二、政府安置房可以買賣嗎

法律分析：政府安置房是可以買賣的，但是有前提條件：擁有房產證和集體土地證才能進行購買。如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

三、政府可以出售多余安置房嗎

法律分析：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得被征收前三年平均年產值的十五倍。在第3款規定征收其他土地安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。

四、政府安置房可以買嗎

法律分析：所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產權，滿足以下兩點，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別：第一沒有規定限制對外出售，第二限制轉讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

五、拆遷安置房如何買賣

1、簽約前要審查拆遷安置協議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點，雖然法律規定違約金上限為合同標的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產權證，辦理時間也不能確定，隨著房價的穩定上漲，可能出現違約。3、房屋未過戶前，可以請房主的繼承人提供擔保。4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等作出約定，同時明確違約責任。5、因為賣方的原因導致不能交房、過戶的違約責任。6、賣房者要在取得房產證之日起三個月內將房屋過戶給買房者，逾期承擔違約責任。以上就是關于拆遷安置房如何買賣這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。