一、農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎

在涉及到拆除與重建的相關(guān)事宜中，我們常常會關(guān)注到“拆遷補償房”這一主題。

拆遷補償房同樣存在著所謂的“公攤面積”。

具體來說，這里所指的便是整棟建筑物中共用共享的空間面積，其中包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳及過道、各類地下室、值班警衛(wèi)室，以及其它功能性很強且主要為了提供給整個建筑物使用的公共用房和管理用房所占據(jù)的建筑面積。

因此，我們可以得出結(jié)論，拆遷補償房確實包含了上述所述所有面積，自然也就存在著公攤面積。

至于對拆遷補償房的補償問題，盡管國家層面的立法并未明確規(guī)定其是否應(yīng)包含公攤面積，在不少地區(qū)教規(guī)甚至更高層次的法規(guī)中，都或明或暗地指出了：針對房產(chǎn)的征收和拆除，必須考慮到公攤面積的部分。

所以，對于拆遷補償房而言，公攤面積同樣應(yīng)該作為計算補償金額的重要依據(jù)之一。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、農(nóng)村拆遷糾紛如何起訴再審

（一）向上級法院申請再審的條件和要求

1、關(guān)于提出申請再審的時期規(guī)定

在判決或裁定產(chǎn)生法定約束力之后的兩年之內(nèi)，權(quán)利主體方可有權(quán)提交再審申請；

2、關(guān)于法院管轄范圍的規(guī)定

對于已經(jīng)產(chǎn)生法律效力的判決、裁定以及調(diào)解書，如果當(dāng)事人存在異議，可以向上一級人民法院提交申請再審的申請；

3、關(guān)于提交申請材料的詳盡說明

（1）一份詳細具體的再審申請書；

（2）若申請人所屬自然人，應(yīng)提交個人身份證件的復(fù)印件作為附件支撐；

（3）用于申請再審的已生效判決書或裁定書原件，或已經(jīng)核對無誤的復(fù)印件作為依據(jù)；如果已生效裁決屬于二審或再審后的結(jié)果，申請人還必須同時提交一審及二審的判決書或裁定書原件，或已經(jīng)核對無誤的復(fù)印件作為補充；

（4）在原審訴訟程序中所提交的主要證據(jù)復(fù)印件，以供備案審核需要時查閱參考；

（5）用以支撐申請再審理由及訴訟請求的相關(guān)證據(jù)材料，需進行詳盡分類與整理后提交；

（6）一份列明各項文件以及材料清單的便條紙，數(shù)量為兩份備用；

（7）一份送達地址確認(rèn)書，用以確保法院能夠順利送達司法通知等文件。

（二）關(guān)于申請再審的受理流程規(guī)定

（三）關(guān)于申請再審審理案件的審查方式及時限調(diào)整

1、對于再審申請案件的審查期限作出明確規(guī)定

2、嚴(yán)格按照程序，采用系統(tǒng)化的審查方式進行

（四）法官根據(jù)審查結(jié)果作出最終判決

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎，