一级片网址,国产又色又爽又黄又免费,久久精品国产一区

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷補(bǔ)償談判賺錢(qián)嗎，政府拆遷補(bǔ)償談判技巧:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

拆遷補(bǔ)償談判賺錢(qián)嗎，政府拆遷補(bǔ)償談判技巧:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-18 18:04:52
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷補(bǔ)償談判賺錢(qián)嗎,想提高拆遷補(bǔ)償，談判沒(méi)效果你是不是被這些話術(shù)說(shuō)服了,想提高拆遷補(bǔ)償，談判沒(méi)效果?你是不是被這些話術(shù)說(shuō)服了將拆遷補(bǔ)償提高到一個(gè)自己滿(mǎn)意、拆遷方也能同意的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多被拆遷人共同的愿望。法律規(guī)定征收雙方必須協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議

拆遷補(bǔ)償談判賺錢(qián)嗎，政府拆遷補(bǔ)償談判技巧:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專(zhuān)業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專(zhuān)業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢(qián)一畝

一、拆遷補(bǔ)償談判賺錢(qián)嗎,想提高拆遷補(bǔ)償，談判沒(méi)效果你是不是被這些話術(shù)說(shuō)服了

想提高拆遷補(bǔ)償，談判沒(méi)效果?你是不是被這些話術(shù)說(shuō)服了

將拆遷補(bǔ)償提高到一個(gè)自己滿(mǎn)意、拆遷方也能同意的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多被拆遷人共同的愿望。法律規(guī)定征收雙方必須協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議，才能實(shí)施拆遷，也是出于這個(gè)目的。

然而很多被拆遷人在實(shí)際經(jīng)歷了征地拆遷后卻表示，拆遷補(bǔ)償談判根本不是一場(chǎng)平等的談判，自己也試圖向拆遷方提出自己的補(bǔ)償要求，但是拆遷方軟硬兼施，就是不肯正視自己的條件。

當(dāng)拆遷方以種種理由拒絕提高拆遷補(bǔ)償時(shí)，你的選擇會(huì)是接受這個(gè)結(jié)果，還是拒絕不合理的補(bǔ)償?

愛(ài)土拆遷律師今天就為大家盤(pán)點(diǎn)拆遷方常用的，那些拒絕提高補(bǔ)償?shù)脑捫g(shù)，也為被拆遷人朋友們提供一些破解拆遷方“出招”的技巧和思路，希望對(duì)被拆遷人朋友有所啟發(fā)和幫助。

理由一政策就是這么規(guī)定的，大家都是這樣補(bǔ)，我們說(shuō)了也不算數(shù)

根據(jù)咱們的生活經(jīng)驗(yàn)，大家都知道，小到買(mǎi)衣服買(mǎi)菜，大到做生意談合作，條件必須要向著有“決定權(quán)”的人提，才可能會(huì)有效果。如果對(duì)方根本就沒(méi)有滿(mǎn)足你的協(xié)商條件的權(quán)限，那咱們提了條件，對(duì)方也做不了主。

因此，拆遷方談判人員有時(shí)候就會(huì)說(shuō)，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是法律、政策定死的，大家都是這么補(bǔ)。他們只負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，沒(méi)法幫你提高拆遷補(bǔ)償。

如果遇到拆遷方用這類(lèi)理由來(lái)拒絕提高補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以考慮從這兩個(gè)角度來(lái)反駁：其一，法律規(guī)定補(bǔ)償必須保障被拆遷人原有居住生活水平不下降，你這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯達(dá)不到這個(gè)基本要求，法律和政策怎么會(huì)這樣自相矛盾呢;其二，法律規(guī)定補(bǔ)償協(xié)議必須和有主體資格的人簽，既然你們做不了主，那應(yīng)該讓能做主的人來(lái)和我們協(xié)商簽字，不然怎么保證我們的補(bǔ)償一定能實(shí)現(xiàn)呢?

理由二你這個(gè)房子少證，是違建，你不同意我們的補(bǔ)償條件，那就要按照違建來(lái)拆，一點(diǎn)補(bǔ)償都沒(méi)有了。

以拆違促拆遷，這是拆遷中常常會(huì)出現(xiàn)的伎倆。但除了一些經(jīng)依法認(rèn)定確屬違建，應(yīng)當(dāng)被拆違的房子外，實(shí)際上還有一部分的房屋，是“被違建”、“被0補(bǔ)償”了。

實(shí)踐中當(dāng)然不排除部分房屋確實(shí)存在無(wú)證情況，尤其是一些建筑年代較早的房子，由于當(dāng)初地方相關(guān)辦證流程不完善，又或者年常日久保存不當(dāng)?shù)龋芏嗬戏孔佣际菬o(wú)證、少證的。但就如愛(ài)土拆遷律師曾經(jīng)講解過(guò)的，無(wú)證房不能直接等同于違建，更不能一刀切式地?zé)o補(bǔ)償拆違。

退一步講，就算咱們的房子真的是違建，也需要職權(quán)部門(mén)依法經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)定，才能依程序向咱們提出限期拆除以及后續(xù)的強(qiáng)制執(zhí)行。

在走程序的這段時(shí)間里，被拆遷人完全有時(shí)間和機(jī)會(huì)，通過(guò)聽(tīng)證、復(fù)議、訴訟等途徑提出自己的異議，證明咱們的房子不屬于無(wú)補(bǔ)償、須拆除的違建;如果拆遷方?jīng)]有按照法律規(guī)定走完這些程序，咱們還可以通過(guò)復(fù)議或訴訟，主張拆遷方拆違的行政行為違法。

所以說(shuō)，當(dāng)拆遷方提出咱們的房子是“違建”，不按照他們的條件接收補(bǔ)償就沒(méi)有補(bǔ)償時(shí)，被拆遷人先不要慌，不要急著妥協(xié)簽字。被拆遷人可以就具體情況，向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)確認(rèn)一下，先弄清楚自己的房子究竟是真正意義上的違建，還是雖然不滿(mǎn)足現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的辦證要求，但是依法有權(quán)接受公平補(bǔ)償?shù)那闆r。

理由三如果你不同意簽字，就是干擾我們的正常工作，你們家人的生活/工作/學(xué)業(yè)就會(huì)受到影響

強(qiáng)硬逼遷是多數(shù)被拆遷人最擔(dān)心的手段。當(dāng)雙方協(xié)商簽字不順利時(shí)，拆遷方可能就會(huì)提出：你可以不接受我們的條件，可以不簽字，但是你這樣影響我們的正常工作，那拒簽的后果你就要自己承擔(dān)。

這個(gè)后果可能是斷水、斷電、斷路等，影響被拆遷人正常生活;也可能是通過(guò)工作單位或者學(xué)習(xí)單位，向被拆遷人的親朋施壓，讓他們來(lái)說(shuō)服被拆遷人簽字搬遷;更直接更惡劣些的，可能還會(huì)威脅到被拆遷人及家人的人身自由和安全。

有些被拆遷人朋友一聽(tīng)，不接受拆遷方提出的條件，就是影響拆遷方工作，就要給家人和親朋的工作和學(xué)業(yè)等等惹麻煩，這時(shí)很可能就會(huì)被迫放棄自己的訴求，同意拆遷方給出的補(bǔ)償條件。

要求每位被拆遷人都敢豁出去家人親朋的正常生活甚至人身安全，向拆遷方說(shuō)不，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。但實(shí)際上，拆遷方的這些逼遷手段，都是法律明令禁止，并要求嚴(yán)查嚴(yán)懲的。

拆遷方之所以明知違法而為之，更多的并不是仗著法律管不住他們，而是出于欺軟怕硬的心理，欺負(fù)被拆遷人不懂法律或不敢相信法律能幫到自己。只要被拆遷人被他們嚇唬住了，就能馬上完成簽字搬遷流程;敢于啟動(dòng)法律程序維權(quán)，和拆遷方“叫板”的被拆遷人，現(xiàn)階段畢竟還是少數(shù)。

對(duì)于這類(lèi)情況，愛(ài)土拆遷律師希望被拆遷人能夠想清楚，努力做自己不會(huì)后悔的決定。如果被拆遷人下決心維權(quán)的，是可以針對(duì)拆遷方的違法逼遷行為，向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，并通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利，追究侵權(quán)者的責(zé)任的。

征地拆遷確實(shí)不是一場(chǎng)平等的“交易”，但被拆遷人合理訴求，是受到法律的支持和保護(hù)的。不管拆遷方有多少理由，都不應(yīng)當(dāng)以犧牲被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益為代價(jià)。

如果被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償確實(shí)過(guò)低的，完全可以拒絕不滿(mǎn)意的補(bǔ)償條件，要求拆遷方給出公平合理的補(bǔ)償。雙方難以?xún)H通過(guò)協(xié)商方式達(dá)成一致意見(jiàn)的，被拆遷人還可以通過(guò)法律途徑主張自己的權(quán)利，為自己創(chuàng)造更良好的談判環(huán)境，在合法范圍內(nèi)爭(zhēng)取滿(mǎn)意的補(bǔ)償。

一、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎

房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼。房子是要求補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證和依據(jù)，一旦房子守不住被非法強(qiáng)拆，之后的維權(quán)和談判將變得困難重重。而補(bǔ)償協(xié)議一旦簽了，就意味著你接受了對(duì)方提出的條件，對(duì)方已沒(méi)有和你繼續(xù)談判的必要。由于協(xié)議具有法律效力，之后再想反悔也很難。所以大家一定要謹(jǐn)記，對(duì)待房子和補(bǔ)償協(xié)議這兩個(gè)對(duì)拆遷至關(guān)重要的問(wèn)題，要慎之又慎，切不可聽(tīng)信拆遷方的口頭承諾或誘騙，輕率的搬出房子、簽署協(xié)議。只要堅(jiān)守住房子這個(gè)陣地，在對(duì)補(bǔ)償安置不滿(mǎn)時(shí)暫不簽字，你手中就還有談判的砝碼，就有機(jī)會(huì)在之后的維權(quán)中為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿(mǎn)意的補(bǔ)償。

適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程

還要提醒大家注意的是，不要以為守住了房子、也沒(méi)有同意簽協(xié)議，就可以安心的等征收方來(lái)找自己協(xié)商談判了。要防備對(duì)方看你一直不肯合作，為了爭(zhēng)取時(shí)間，去啟動(dòng)司法強(qiáng)拆的程序或者直接實(shí)施違法逼遷強(qiáng)拆。應(yīng)對(duì)策略就是及時(shí)通過(guò)行政訴訟來(lái)阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時(shí)依據(jù)590號(hào)令的規(guī)定來(lái)提起針對(duì)征收補(bǔ)償決定的復(fù)議、訴訟，就可以有效的暫停司法強(qiáng)拆的推進(jìn)步伐，將案件引入到法治軌道上去。在提起的時(shí)間點(diǎn)上，通常來(lái)說(shuō)，可以稍微向后拖延一下，在6個(gè)月的起訴期限屆滿(mǎn)前提起，充分利用這段起訴期限來(lái)收集項(xiàng)目涉嫌違法及補(bǔ)償安置顯著偏低、不合理的證據(jù)，這是高明的做法。

二、政府拆遷補(bǔ)償談判技巧

法律主觀：1、拆遷談判時(shí)，拆遷戶(hù)經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn)，去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜。 2、因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境，對(duì)談判者才智的發(fā)揮會(huì)起到或大或小的激發(fā)作用，有利的地點(diǎn)、場(chǎng)所能夠增強(qiáng)談判者的談判地位和談判實(shí)力，同時(shí)也可壓制談判對(duì)手的談判空間。 3、應(yīng)對(duì)策略：拆遷戶(hù)要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請(qǐng)，爭(zhēng)取對(duì)自己有利的談判地點(diǎn)。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對(duì)象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問(wèn)題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過(guò)實(shí)際沒(méi)有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無(wú)法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過(guò)對(duì)其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對(duì)方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張?jiān)谡勁械囊婚_(kāi)始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們?cè)陧?xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對(duì)方的把柄和短處，足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級(jí)通過(guò)工作人員釋放出來(lái)，及時(shí)的把握信息、判斷形勢(shì)，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；2、少說(shuō)多聽(tīng)，不要輕易亮底。征收方第一次來(lái)上門(mén)談判，其實(shí)也是來(lái)摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對(duì)方談判有意義的前提是雙方對(duì)談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說(shuō)了算的人；4、合理報(bào)價(jià)，不漫天要價(jià)。給自己定一個(gè)心理預(yù)期價(jià)是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用。征收方在拆遷整個(gè)過(guò)程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評(píng)估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼；7、適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。