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深圳老破舊豪宅拆遷補償，老舊小區改造包括哪些項目:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-19 11:24:03
作者：
圣運律師
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深圳老破舊豪宅拆遷補償,老破舊小區有啥新政策,針對老破舊小區的新政策，主要包括拆遷和舊改兩種方案。具體采取哪種方案，主要取決于政府部門對房屋所在片區是否有相關規劃。一、拆遷如果政府部門對老破舊小區所在片區有特別的規劃建設，如市政基礎設施建設

深圳老破舊豪宅拆遷補償，老舊小區改造包括哪些項目:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、深圳老破舊豪宅拆遷補償,老破舊小區有啥新政策

針對老破舊小區的新政策，主要包括拆遷和舊改兩種方案。具體采取哪種方案，主要取決于政府部門對房屋所在片區是否有相關規劃。

一、拆遷

如果政府部門對老破舊小區所在片區有特別的規劃建設，如市政基礎設施建設、科技、教育、文化等公共事業的需要，或者為了實施舊城區改建等，可能會根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定進行征收，即拆遷。在此情況下，政府會依法進行補償，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵補償費等。

二、舊改

如果政府部門對老破舊小區所在片區沒有特別的規劃建設，那么一般會采取舊改的方式。舊改主要包括以下內容：

基礎類改造：包括市政配套基礎設施改造提升，如供水、排水、供電等設施的改造，以及小區內建筑物公共部位的維修等。

完善類改造：主要是環境及配套設施的改造建設，如小區綠化、照明等環境的整治，有條件的樓棟還可能加裝電梯等。

提升類改造：主要是公共服務設施的配套建設及其智慧化改造，包括社區綜合服務設施、公共衛生設施等。

總的來說，老破舊小區的新政策主要是根據小區的具體情況和政府部門的規劃來確定是拆遷還是舊改。在舊改方面，政府會因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策，以提升居民的生活品質和社區的整體環境。

二、老舊小區改造包括哪些項目

老舊小區改造包括的項目如下：1、基礎設施改造。包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整等；2、完善類改造。改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施；3、提升類改造。包括建設小區及周邊的社區綜合服務設施；衛生服務站等公共衛生設施；幼兒園等教育設施；周界防護等智能感知設施。以及養老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區專項服務設施。法律依據：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》第二條明確改造任務（一）明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。（二）合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。各地可因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策。（三）編制專項改造規劃和計劃。各地要進一步摸清既有城鎮老舊小區底數，建立項目儲備庫。區分輕重緩急，切實評估財政承受能力，科學編制城鎮老舊小區改造規劃和年度改造計劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機制，優先對居民改造意愿強、參與積極性高的小區（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區）實施改造。養老、文化、教育、衛生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關方面涉及城鎮老舊小區的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業經營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮老舊小區改造規劃和計劃有效對接，同步推進實施。國有企事業單位、軍隊所屬城鎮老舊小區按屬地原則納入地方改造規劃和計劃統一組織實施。

三、老舊小區改造補償標準

政府有義務改善居民的居住條件，因此政府應當在社會經濟發展的同時對老舊小區進行改造，但沒有統一的補償標準，補償標準也以雙方協商的結果居多。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

四、老舊小區改造政策

法律分析：2020年7月20號，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，提出要大力改造提升城鎮老舊小區，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。增設或改造養老、衛生、托育等各類設施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

法律依據：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。(二）合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。

1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。

2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。

3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。