一、天橋區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,2022年天橋區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：

1、天橋區(qū)主動(dòng)融入黃河國(guó)家戰(zhàn)略。

2、三年內(nèi)將實(shí)施115個(gè)城市更新項(xiàng)目。

3、三年拆遷1000萬(wàn)平米、供地10000畝。

4、列入國(guó)家試點(diǎn)，天橋發(fā)展升級(jí)省市戰(zhàn)略。

5、重點(diǎn)打造三個(gè)支撐樣板區(qū)。

6、狠抓營(yíng)商環(huán)境保障。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、天橋區(qū)零散朋戶區(qū)今年何時(shí)拆遷?

目前沒(méi)有關(guān)于天橋區(qū)零散朋戶區(qū)今年拆遷時(shí)間的具體信息。不同地區(qū)的零散朋戶拆遷時(shí)間可能會(huì)因?yàn)槎喾N原因而有所不同，需要留意政府官方的相關(guān)通告。零散朋戶區(qū)是指一個(gè)城市中存在的人口較少、住宅條件較差且缺乏城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的居民聚居區(qū)。對(duì)于這些區(qū)域的改造和拆除，需要考慮到生存環(huán)境、居民權(quán)益、城市規(guī)劃等多個(gè)因素，并按照程序規(guī)定進(jìn)行拆遷安置工作。什么是“棚改”？“棚改”是指對(duì)城市中既有房屋和建筑進(jìn)行重建、改善或拆除等方式，以改善低收入群眾居住條件的政策措施。棚改工作一般涉及到土地使用、資金補(bǔ)貼、居民搬遷、房屋拆遷等環(huán)節(jié)。要保障城市居民的生活和環(huán)境質(zhì)量，對(duì)于零散朋戶區(qū)改造和拆除是必要的工作。在進(jìn)行這類(lèi)工作時(shí)，政府各部門(mén)需要協(xié)調(diào)配合、透明公開(kāi)，保障業(yè)主和影響居民的利益權(quán)益，使得城市環(huán)境和居住條件更加優(yōu)越。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條 城市建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織編制城市房地產(chǎn)整治規(guī)劃，城市房地產(chǎn)整治規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與城市總體規(guī)劃相一致。

三、天橋區(qū)拆遷補(bǔ)償費(fèi)方案

法律主觀：原《條例》規(guī)定“ 拆遷補(bǔ)償 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式”，“作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算”。這一拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在房屋商品化程度不高、 土地使用權(quán) 補(bǔ)償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的，但隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，再以重置價(jià)作為房屋 拆遷 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價(jià)有償”的原則，在實(shí)踐中被拆遷人所獲得的補(bǔ)償也不足以在市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房屋。各地在實(shí)際工作中，為了切實(shí)推進(jìn)拆遷，客觀上已經(jīng)不按重置價(jià)格補(bǔ)償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、2021年天橋區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目位于濟(jì)南市天橋區(qū)，主要對(duì)堤口路街道、藥山街道、工人新村北村街道的金色陽(yáng)光社區(qū)、西苑社區(qū)、畢家洼師范小區(qū)3個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施及濼口街道服務(wù)于金牛社區(qū)的無(wú)影山東路、王府莊西路2條道路進(jìn)行改造提升。主要建設(shè)內(nèi)容包括：敷設(shè)DN300-600污水管約5160米、DN300-1500雨水管約5371米，污水管網(wǎng)清淤約5191米，道路整修約19627平方米，硬質(zhì)景觀提升約1172平方米，墻體美化提升1199平方米，停車(chē)位改造600平方米，同步進(jìn)行公共活動(dòng)場(chǎng)所、公廁改造，充電設(shè)施、智能快遞箱、黨建文化設(shè)施、宣傳和信息發(fā)布設(shè)施建設(shè)等。

法律依據(jù)：《關(guān)于2020年至2021年濟(jì)南市天橋區(qū)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》 建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目位于濟(jì)南市天橋區(qū)，主要對(duì)堤口路街道、藥山街道、工人新村北村街道的金色陽(yáng)光社區(qū)、西苑社區(qū)、畢家洼師范小區(qū)3個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施及濼口街道服務(wù)于金牛社區(qū)的無(wú)影山東路、王府莊西路2條道路進(jìn)行改造提升。主要建設(shè)內(nèi)容包括：敷設(shè)DN300-600污水管約5160米、DN300-1500雨水管約5371米，污水管網(wǎng)清淤約5191米，道路整修約19627平方米，硬質(zhì)景觀提升約1172平方米，墻體美化提升1199平方米，停車(chē)位改造600平方米，同步進(jìn)行公共活動(dòng)場(chǎng)所、公廁改造，充電設(shè)施、智能快遞箱、黨建文化設(shè)施、宣傳和信息發(fā)布設(shè)施建設(shè)等。

五、天橋區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：1、天橋區(qū)主動(dòng)融入黃河國(guó)家戰(zhàn)略。

2、三年內(nèi)將實(shí)施115個(gè)城市更新項(xiàng)目。

3、三年拆遷1000萬(wàn)平米、供地10000畝。

4、列入國(guó)家試點(diǎn)，天橋發(fā)展升級(jí)省市戰(zhàn)略。

5、重點(diǎn)打造三個(gè)支撐樣板區(qū)。

6、狠抓營(yíng)商環(huán)境保障。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：沈琬語(yǔ)

內(nèi)容審核：劉偉濤律師