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禮泉農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-19 20:59:49
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圣運(yùn)律師
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禮泉農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方按戶口還是按人頭2022農(nóng)村拆遷新規(guī),現(xiàn)在不管是在城市還是在農(nóng)村，人們的生活水平都在飛速的提升，生活質(zhì)量上的方方面面和之前相比也都有了顯著的變化，尤其是在居住環(huán)境和出行交通方面。近些年國家對(duì)于農(nóng)村地

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一、禮泉農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方按戶口還是按人頭2022農(nóng)村拆遷新規(guī)

現(xiàn)在不管是在城市還是在農(nóng)村，人們的生活水平都在飛速的提升，生活質(zhì)量上的方方面面和之前相比也都有了顯著的變化，尤其是在居住環(huán)境和出行交通方面。近些年國家對(duì)于農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展是投入了很大的精力和物力財(cái)力的，因此有些農(nóng)村地區(qū)由于要進(jìn)行農(nóng)村大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目而面臨土地被征收等情況，而國家在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方面主要以貨幣補(bǔ)償和“以房換房”為主。那么農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方?按戶口還是按人頭?已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償?下面一起來了解下2022農(nóng)村拆遷新規(guī)定。
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭?
      嚴(yán)格來說，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償和人頭或者戶口都沒有關(guān)系，比如農(nóng)村房屋面臨被拆遷時(shí)，是按照被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值給予一定補(bǔ)償費(fèi)用。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)際上是按照房產(chǎn)證上面的面積計(jì)算的，當(dāng)然如果房產(chǎn)證遺失或者具體面積有誤，各地需要按照實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)調(diào)整。
      但有一點(diǎn)大家需要注意的是，還要看拆遷項(xiàng)目性質(zhì)屬于哪一種，如果是回遷安置項(xiàng)目，就會(huì)把戶口本上的人數(shù)作為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此將戶口人數(shù)作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方?
      農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要由幾個(gè)方面組成，其一就是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，一般以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。其二就是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，這種補(bǔ)償主要是因?yàn)楸徊疬w的住戶臨時(shí)找房不方便，按照臨時(shí)居住條件進(jìn)行一定補(bǔ)償。其三，就是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，這主要是鼓勵(lì)那些積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利的人們。另外，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)主要是由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以制定，以下補(bǔ)償費(fèi)用僅供各位參考:
      重慶奉節(jié)縣:根據(jù)《奉節(jié)縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》(奉節(jié)府發(fā)〔2021〕23號(hào))文件可知，奉節(jié)縣農(nóng)村房屋重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，鋼砼結(jié)構(gòu)為1190元一平方米;磚混結(jié)構(gòu)為每平方米補(bǔ)償950元;磚木結(jié)構(gòu):磚墻(木板)穿逗瓦蓋為800一平方米;磚墻(片石)瓦蓋760元每平方米;磚墻石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)為每平方米補(bǔ)償670元等，更多細(xì)節(jié)大家可自行去官網(wǎng)搜索相關(guān)文件查閱。
      陜西禮泉縣:根據(jù)《禮泉縣集體土地征收拆遷補(bǔ)償工作實(shí)施方案》(禮政辦發(fā)〔2021〕11號(hào))文件可知:成品果園為10000元/畝;初掛果果園為5000元/畝;幼樹園為3000元/畝;青苗為1200元/畝等。
      云南瀘西縣:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為鋼混結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償1560元;磚混結(jié)構(gòu)為單層層高3.6米每平方米1360元;二層以上含二層每平方米補(bǔ)償1300元;磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償為每平米補(bǔ)償1160元;土木結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償960元等。
已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償?
      如今不少地區(qū)都在進(jìn)行征收，有關(guān)已遷出戶口的人能否獲得拆遷補(bǔ)償這個(gè)問題，主要還是看補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)，如果是針對(duì)人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模阋呀?jīng)不在這個(gè)戶口上了，那么肯定是不能獲得補(bǔ)償?shù)?，比如拆遷安置房的分配是以當(dāng)?shù)厝藨艨跒闇?zhǔn)的，因此要是戶口已經(jīng)遷出的話，那此時(shí)就不能分得拆遷安置房。如果是對(duì)原房屋拆遷進(jìn)行賠償?shù)?，那么?duì)于房屋的所有權(quán)人來講，即使他的戶口不在當(dāng)?shù)?，也是有?quán)得到補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)榉课輰儆趥€(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。
      總的來說，很多的農(nóng)村朋友更愿意選擇貨幣補(bǔ)償?shù)哪Ｊ?，因?yàn)楹芏嗳诵睦锏母冀K還是在農(nóng)村，經(jīng)濟(jì)收入也主要來源于土地，離開了土地和自家舒適的小院，住在高高的樓房里，就會(huì)覺得沒有以前自在舒服。如果你家面臨拆遷，你是愿意還居住在老地方還是去安排的小區(qū)樓房呢?當(dāng)然也有不少農(nóng)友表示，農(nóng)村拆遷到底好不好，還是取決于補(bǔ)償金額的多少以及方式。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是面積 -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

拆遷是要補(bǔ)償?shù)?，怎么補(bǔ)償各地沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或去當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農(nóng)村拆遷一個(gè)戶口多少錢

法律分析：在城市里國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)亩嗌倥c人口沒有關(guān)系，在農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷補(bǔ)償時(shí)是按本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員都有權(quán)利享受集體經(jīng)濟(jì)的福利，但一般情況下是已出身取得戶口的作為人口計(jì)算。對(duì)于新增人口和待遇也可以按本村的鄉(xiāng)規(guī)民約辦理，通俗說就是過去別人家怎么辦的也可以參照，或者現(xiàn)在這樣辦了寫進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)章程今后大家參照，所以說對(duì)集體經(jīng)濟(jì)而言沒有明確的政策?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。