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動遷之際拆遷補償，動遷新政策補償細則詳細解讀法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 06:26:29
作者：
圣運律師
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動遷之際拆遷補償,動遷新政策補償細則詳細解讀,動遷新政策補償細則詳細解讀如下：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，動遷補償主要包括以下幾個方面：被征收房屋價值的補償：這是動遷補償?shù)暮诵牟糠帧１徽魇辗课莸膬r值將由具有相應資質(zhì)的房

動遷之際拆遷補償，動遷新政策補償細則詳細解讀法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、動遷之際拆遷補償,動遷新政策補償細則詳細解讀

動遷新政策補償細則詳細解讀如下：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，動遷補償主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：這是動遷補償?shù)暮诵牟糠帧１徽魇辗课莸膬r值將由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。評估結果將作為補償?shù)闹饕罁?jù)。如果被征收人對評估結果有異議，可以申請復核評估或者向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。對于被征收房屋的價值補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，征收部門需要向被征收人支付搬遷費和臨時安置費。如果選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，征收部門還需要向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素進行補償。具體的補償辦法將由省、自治區(qū)、直轄市制定。

此外，市、縣級人民政府還需要制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補助和獎勵標準將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定。

總的來說，動遷新政策補償細則充分考慮了被征收人的實際損失和需要，通過多種方式進行補償，以保障被征收人的合法權益。同時，政府也鼓勵被征收人積極參與動遷工作，通過給予補助和獎勵等方式，提高被征收人的積極性和參與度。

二、動遷新政策補償細則詳細解讀法律問題

法律分析:

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點

(3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

法律依據(jù):

《國務院城市房屋拆遷管理條例》

第一條:為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

三、動遷補償標準 -法律知識

法律分析：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此外還規(guī)定，強制搬遷將由政府申請法院強制執(zhí)行，取消了行政強拆;禁止建設單位參與搬遷活動等。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償標準

法律分析：1、磚混結構750元/平方米、磚木（瓦）結構550元/平方米、土木結構440元/平方米。

2、相對應房屋結構給予300、200、100元/平方米的室內(nèi)裝飾裝修及附屬設施補償，同時還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購費。

3、3000元/戶的按時搬遷獎勵，2000元/ 戶的搬家費補助，1000元/戶的農(nóng)機具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補助。

4、簡易結構以磚或木板做簡易圍護，臨時或簡易材為房蓋用于生產(chǎn)，倉儲，飼養(yǎng)等用房160元/平方米。

5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米；偏房層高2.2米以下，墻體殘缺80元每平方米；棚房層高2.2米以下，以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當?shù)卣叻ㄒ?guī)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、商品房動遷該怎么補償

一、商品房動遷該怎么補償1、商品房動遷補償如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷賠償是否跟戶口有關系房屋拆遷賠償有戶口沒有關系，房屋拆遷補償與房屋價值有關，一般是按評估后的價值進行賠償。