一、拆遷房屋補償名額轉賣,拆遷補償房屋如何過戶

拆遷補償房屋過戶流程如下：

1、確認該房可以進行過戶；

2、接受房地產買賣管理部門的檢查；

3、立契過戶，雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料辦理立契過戶手續。須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，其他房子共有人同意出售的書面意見；

4、繳納各種稅款，并辦理產權搬運過戶手續。

一、南昌二手房怎么買賣

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；。

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。

二、不用中介如何辦理二手房手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、拆遷后補償的房屋如何過戶

首先要給該房屋辦理房產證，然后才可以進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、還有房產證，就可以去過戶了。

法律依據

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

三、拆遷補償的房子可以過戶嗎？

一、拆遷補償的房子可以過戶嗎?

1、拆遷補償的房子不一定可以過戶。

(1)果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;

(2)果尚未取得產證的拆遷安置房未獲得房產證，不能過戶。

不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有《民法典》上的產權效力，先給該安置房辦理房產證，才可過戶。

2、個人拆遷安置房轉移過戶程序。

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

二、給拆遷安置房辦理房產證需要什么材料?

1、給拆遷安置房辦理房產證需要的材料包括拆遷安置協議等。

此外，還需要提交以下的材料：

(1)遷前個人房產證原件或房產證注銷證明;

(2)安置人身份證復印件

(3)屋移轉過戶申請書;

(4)屋權屬登記申請書;

(5)量分戶平面圖;

(6)被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

2、安置房交易要注意的事項：

(1)注意產權問題

大家如果想要購買安置房，那么大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒有房產證，那么就是小產權房，而且購房者買房之后如果沒有房產證，那么就沒有辦法辦理落戶。

(2)房屋質量問題

有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質量很差，雖然說有不少的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。

(3)時間問題

商品房是隨時都可以進行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現在的，政府限制安置房的交易時間是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內不讓上市交易。

有些被拆遷方，可能會獲得拆遷方給的安置房，至于安置房是否可以過戶，需要結合實際的情形確定。若是被拆遷方已經獲得了安置房的房產證，那么房屋可以自由過戶。但安置房的房屋質量，可能不如商品房，故此在購買安置房之前，需要考慮自己是否可以承擔相應風險。

四、拆遷房怎么過戶給子女

法律分析：可以通過買賣也可以通過過戶的形式將如何辦理拆遷安置房過戶給子女。 需要身份證、戶口本、房權證、分家協議書、居委會證明等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房如何過戶給子女

法律分析：房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷房屋補償名額轉賣怎么算

●拆遷房屋補償名額轉賣流程

●拆遷補償轉讓

●拆遷房屋補償名額轉賣合法嗎

●拆遷名額轉讓

●拆遷房屋轉讓

●拆遷房份額轉讓

●拆遷房轉賣需要什么手續

●拆遷戶轉讓

●拆遷房轉賣怎么過戶

●拆遷補償房屋如何過戶給子女

●拆遷補償房屋如何過戶給子女

●拆遷補償房屋如何過戶給配偶

●拆遷補償房屋過戶流程

●拆遷補償房能過戶嗎

●拆遷補償的房屋

●拆遷戶的補償房能買賣嗎

●拆遷房子如何過戶

●拆遷房屋怎么過戶

●拆遷房子過戶怎么收費標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●鹽城拆遷圍墻補償標準，間接選舉的代表候選人名額應多于應選代表名額的多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●隆安安置房還有名額嗎,隆安縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科

●土地征收社保名額怎么計算的，土地征收社保指標分配:今日土地征收更新

●土地征收社保名額怎么計算，國家征用土地買社保是怎么算的:今日土地征收更新

●拆遷房屋補償名額轉賣，拆遷補償房屋可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●杭州本地拆遷戶有多少個名額(杭州本地拆遷戶有多少個名額可以買房)

●拆遷房名額(拆遷房名額買賣)

●杭州拆遷房算買房名額(杭州拆遷房算買房名額嘛)

●拆遷出嫁女兒戶口已遷移還能分到房子嗎,老家房屋拆遷，出嫁女兒能分到房產嗎？可以算名額嗎？戶口已遷出。:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老家房屋拆遷，出嫁女兒能分到房產嗎？可以算名額嗎？戶口已遷出。,拆遷出嫁女兒戶口已遷移還能分到房子嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民代表黨員占比例有規定嗎,村里黨員名額一年幾個:今日村們集體維權在線法律咨詢

●征收補償的房子能賣嗎?房屋征收安置補償房屋名額能賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京積分落戶今年申請,明年還用申請嗎,北京積分落戶2022年擴大名額:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京積分落戶2022年新政策,北京積分落戶2022年擴大名額:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公寓占用名額嗎?公寓占用補償多少錢,標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房指標可以賣給別人嗎?拆遷安置房名額指標可以轉讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房拆遷協議更名?拆遷安置房名額轉讓協議糾紛怎么解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村土地征收補償分配名額的確定?如何分配農村土地征地補償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被征地農民個人買社保怎么買呢？被征地農民個人社保名額怎么確保公眾的利益：今日在線強拆評估法律咨詢

●征地拆遷中誰有資格購買社保?征地拆遷社保名額怎么來劃分

文章來源參考：【頭條】，拆遷房屋補償名額轉賣流程

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：吳婉

內容審核：趙雪玲律師