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赤岸佛堂拆遷補償，今年義烏舊村改造有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 08:58:00
作者：
圣運律師
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赤岸佛堂拆遷補償,義烏賓王市場電器城會拆遷嗎,關于“義烏賓王市場電器城會拆遷嗎”的問題，目前無法給出確定的答復，因為拆遷與否取決于多種因素，包括但不限于城市規劃、政策導向、市場需求等。然而，可以從以下幾個方面進行分析和解讀：一、城市規劃與拆

赤岸佛堂拆遷補償，今年義烏舊村改造有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、赤岸佛堂拆遷補償,義烏賓王市場電器城會拆遷嗎

關于“義烏賓王市場電器城會拆遷嗎”的問題，目前無法給出確定的答復，因為拆遷與否取決于多種因素，包括但不限于城市規劃、政策導向、市場需求等。然而，可以從以下幾個方面進行分析和解讀：

一、城市規劃與拆遷關系

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，城市規劃主管部門會制定詳細的規劃方案，包括建設用地范圍、建設條件等。如果義烏賓王市場電器城所在區域被規劃為其他用途，如公共設施、綠地等，那么拆遷的可能性就會增加。

同時，《中華人民共和國城鄉規劃法》也規定了建設單位應當按照規劃條件進行建設，確需變更的，必須向城鄉規劃主管部門提出申請。這意味著，如果電器城需要拆遷以符合新的城市規劃，必須經過正式的申請和審批程序。

二、拆遷補償與安置

假如義烏賓王市場電器城確實需要拆遷，那么根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人將有權獲得相應的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償等。

補償的具體標準和方式將由市、縣級人民政府制定，并應確保被征收人的合法權益得到充分保障。因此，在拆遷過程中，被征收人應密切關注相關政策的發布和實施情況，以便及時了解自己的權益和待遇。

綜上所述，義烏賓王市場電器城是否會拆遷，目前尚無法確定。建議關注當地政府和規劃部門的官方信息，以了解該區域的最新規劃動態。同時，也要做好相應的準備和規劃，以應對可能出現的變化。

二、今年義烏舊村改造有哪些？

法律分析：堅持“自愿（村級組織自愿）+規劃（統一規劃布局）+設計（優化村莊設計）+規范（規范建設管理）”，穩步推進農村有機更新，通過集中安置、高低結合、空間賦能等方式讓利于民，努力改善農民生產、生活、生態空間環境，每年新增啟動農村有機更新50個村以上，具備農村有機更新條件的村莊全部完成改造，基本解決農民建房問題。深化農村宅基地制度改革試點，完善宅基地管理制度，放活宅基地資格權調劑，規范宅基地使用權流轉，顯化宅基地和農房財產性權益，農房財產權貸款規模達到300億元，農房發證應發盡發，讓農村集體和農民更充分享受改革紅利。接續推進農村人居環境整治提升行動，重點抓好農村“污水、垃圾、廁所”三大革命，提檔升級鄉村基礎設施，全面落地城鄉融合“義烏標準”，所有行政村達到省級新時代美麗鄉村標準。加快推進以佛堂、赤岸為重點的歷史文化名鎮和傳統村落保護發展利用。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、義烏市拆遷補償標準

義烏市補償補償標準具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、今年義烏舊村改造有哪些？

律師分析：

堅持“自愿（村級組織自愿）+規劃（統一規劃布局）+設計（優化村莊設計）+規范（規范建設管理）”，穩步推進農村有機更新，通過集中安置、高低結合、空間賦能等方式讓利于民，努力改善農民生產、生活、生態空間環境，每年新增啟動農村有機更新50個村以上，具備農村有機更新條件的村莊全部完成改造，基本解決農民建房問題。深化農村宅基地制度改革試點，完善宅基地管理制度，放活宅基地資格權調劑，規范宅基地使用權流轉，顯化宅基地和農房財產性權益，農房財產權貸款規模達到300億元，農房發證應發盡發，讓農村集體和農民更充分享受改革紅利。接續推進農村人居環境整治提升行動，重點抓好農村“污水、垃圾、廁所”三大革命，提檔升級鄉村基礎設施，全面落地城鄉融合“義烏標準”，所有行政村達到省級新時代美麗鄉村標準。加快推進以佛堂、赤岸為重點的歷史文化名鎮和傳統村落保護發展利用。

【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

五、義烏舊村改造的房子能不能買

法律分析：如果舊村改造的土地是集體土地性質，就不能辦理產權證、只有使用權，如果能辦理產權證，就可以。如果舊村改造樓房仍建在集體土地上,是無法辦理房產證的,如果舊村改造樓房是正規的商品房就可以辦理房產證。舊村改造房屋可以買賣，雙方簽訂的購房合同只要是雙方真實的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛房產證是房屋權的首要證據，購房協議屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。