一、南漳農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,南漳縣2022征遷范圍

根據(jù)南漳縣人民政府2021年4月1日在線訪談顯示，教育局今年首件“高效辦成一件事”的事項(xiàng)是城關(guān)鎮(zhèn)鳳凰小學(xué)征遷建設(shè)工程。就是將原來的鳳凰小學(xué)遷址到原聾啞學(xué)校校區(qū)，計(jì)劃投資3900萬元，規(guī)劃占地41畝，建成一所九年一貫制寄宿制學(xué)校。屆時(shí)縣城將新增學(xué)位1800個(gè)，能有效化解城區(qū)學(xué)校大班額問題。

新校區(qū)土地使用證已經(jīng)辦理完畢，已完成學(xué)校整體規(guī)劃和可研報(bào)告。按照施工路線圖，我們4月份完成“三通一平”；5月份進(jìn)入招投標(biāo)程序；6月20日前完成所有建設(shè)手續(xù)，正式開工建設(shè)。學(xué)校擬于2022年9月建成并投入使用。今天承諾的遷建工程開工事項(xiàng)，我們將于6月底前全部完成，同時(shí)接受社會(huì)各界對(duì)我們工作的監(jiān)督。拆遷可以給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、南漳縣2022征遷范圍

根據(jù)南漳縣人民政府2021年4月1日在線訪談顯示，教育局今年首件“高效辦成一件事”的事項(xiàng)是城關(guān)鎮(zhèn)鳳凰小學(xué)征遷建設(shè)工程。就是將原來的鳳凰小學(xué)遷址到原聾啞學(xué)校校區(qū)，計(jì)劃投資3900萬元，規(guī)劃占地41畝，建成一所九年一貫制寄宿制學(xué)校。屆時(shí)縣城將新增學(xué)位1800個(gè)，能有效化解城區(qū)學(xué)校大班額問題。新校區(qū)土地使用證已經(jīng)辦理完畢，已完成學(xué)校整體規(guī)劃和可研報(bào)告。按照施工路線圖，我們4月份完成“三通一平”；5月份進(jìn)入招投標(biāo)程序；6月20日前完成所有建設(shè)手續(xù)，正式開工建設(shè)。學(xué)校擬于2022年9月建成并投入使用。今天承諾的遷建工程開工事項(xiàng)，我們將于6月底前全部完成，同時(shí)接受社會(huì)各界對(duì)我們工作的監(jiān)督。拆遷可以給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)？1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、南漳縣土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《土地管理法》第四十八條

四、漳州市政府搬遷規(guī)劃

法律分析：建設(shè)地點(diǎn)： 漳州市龍文區(qū)水仙大街以南、龍江中路以西、建元東路以北、龍溪南路以東地塊

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、漳州市今年拆遷計(jì)劃

法律分析：總體計(jì)劃2021年，中心城區(qū)（含薌城、龍文、漳州高新區(qū)）計(jì)劃實(shí)施城市道路交通提升、城市設(shè)施配套提升、歷史文化保護(hù)利用提升、城市環(huán)境美化提升、城市功能優(yōu)化提升等五大類共計(jì)569個(gè)，年度計(jì)劃投資549.21億元。其中，計(jì)劃新開工項(xiàng)目187個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目188個(gè)、計(jì)劃開展前期工作的項(xiàng)目194個(gè)。薌城區(qū)實(shí)施項(xiàng)目246個(gè)，年度計(jì)劃投資238.93億元，其中，計(jì)劃新開工項(xiàng)目67個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目79個(gè)、年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目67個(gè)、計(jì)劃開展前期工作項(xiàng)目100個(gè)。龍文區(qū)實(shí)施項(xiàng)目184個(gè)，年度計(jì)劃投資187.33億元，其中，計(jì)劃新開工項(xiàng)目67個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目65個(gè)、年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目42個(gè)、計(jì)劃開展前期工作項(xiàng)目52個(gè)。漳州高新區(qū)實(shí)施項(xiàng)目131個(gè)，年度計(jì)劃投資111.36億元，其中，計(jì)劃新開工項(xiàng)目46個(gè)、續(xù)建項(xiàng)目43個(gè)、年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目42個(gè)、計(jì)劃開展前期工作項(xiàng)目42個(gè)。其他跨地域項(xiàng)目8個(gè)，年度計(jì)劃投資11.59億元，計(jì)劃新開工項(xiàng)目7個(gè)，年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目5個(gè)。2021年中心城區(qū)城建項(xiàng)目年度計(jì)劃投資549.21億元，屬市財(cái)政統(tǒng)籌146.7億元，薌城區(qū)政府統(tǒng)籌35.05億元，龍文區(qū)政府統(tǒng)籌11.1億元，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政共同統(tǒng)籌17.8億元，高新區(qū)管委會(huì)統(tǒng)籌42.9億元，業(yè)主自籌295.66億元。改造破損和老舊道路。實(shí)施38個(gè)項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資5.65億元。完成騰飛路、新浦路（新華路至九龍大道）、龍昌路（迎賓路至北倉路已選址段）、新華北路人行道改造提升等老舊道路改造提升，啟動(dòng)丹霞路（江濱路至漳響路）、勝利西路道路改造提升、龍文北路（北環(huán)城路-九龍大道）等改造提升前期工作，完成薌城區(qū)12條老舊背街小巷整治，啟動(dòng)建設(shè)小港南路跨線橋等項(xiàng)目。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《中華人民共和國中華人民共和國民法典》等。第三條　國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條　國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第六條　為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益：征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，南漳農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：陳詩

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