政府拆遷補償需要評估嗎,房屋是否依法需要評估才能進行拆遷補償,法律分析：根據我國法律規定，房屋拆遷補償應當按照市場價格進行。一般情況下，對于需要拆遷的房屋，有關方面會通過評估程序進行房屋估價，以便確定拆遷補償標準。但是，在一些特殊情況下，可
法律分析：根據我國法律規定，房屋拆遷補償應當按照市場價格進行。一般情況下，對于需要拆遷的房屋，有關方面會通過評估程序進行房屋估價，以便確定拆遷補償標準。但是，在一些特殊情況下，可能會出現沒有進行評估程序的情況，這時候補償標準會由相關部門根據實際情況進行確定。
法律依據：
1.《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：拆遷補助費應當按照市場價格給予拆遷人，包括房屋安置、貨幣補償等。
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條：房屋拆遷，應當按照有關規定進行估價，根據房屋所在地的價格、市場價格、建筑物的蓄積面積、質量等因素，確定拆遷補償標準。
3.《城市房屋拆遷與補償條例》第二十三條：補償費用應當按照本條例規定標準和程序確定。在市場價格不明顯或者市場價格明顯變化的情況下，由當地人民政府批準確定。
綜上所述，房屋拆遷補償標準應當遵循市場價格，評估程序可以作為一種補償標準的依據方式，但在特殊情況下補償標準可能會有所變化。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律分析：房屋評估是拆遷補償的基礎，評估結果直接影響到補償金額的確定。評估不準確或存在瑕疵會導致補償不公平，甚至引發糾紛。但法律并沒有規定評估與補償的具體關系。
法律依據：
1.《物權法》第三十條：國家對征收拆遷的房屋、構筑物、農作物等給予補償。
2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷補償應當以合理、公平、公正為原則，根據被征收人房屋、構筑物、附著物等的實際價值進行評估。
3.《拆遷補償暫行辦法》第十七條：評估機構應當依據評估標準和方法評估被征收房屋、構筑物、土地等的合理市場價值，評估結果是確定拆遷補償的依據之一。
4.《建設工程拆遷管理辦法》第十七條：評估機構應當依據評估標準和方法評估被拆遷房屋、構筑物的合理市場價值，評估結果是確定拆遷補償的依據之一。
因此，在拆遷補償中，房屋評估是非常重要的一環，評估結果直接影響到補償金額的確定。評估機構應當依據評估標準和方法，準確評估，確保補償金額合理、公平、公正。
拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：房屋拆遷評估程序：一、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。二、準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。四、相關資料的綜合分析。五、編寫相關評估報告。六、評估復核和審批。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續；
（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經確定建筑施工企業；
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和安全的具體措施。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。
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