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宿豫區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,2021年宿豫區(qū)拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-28 23:07:32
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    圣運律師
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宿豫區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,2021年宿豫區(qū)拆遷計劃 法律問題,法律分析:宿豫區(qū)拆遷計劃涉及4項棚改+12個老舊小區(qū)改造+14個定銷商品房,全市棚改共計8161戶,宿豫區(qū)共計4829戶,拆遷量占全市的60%,棚改數(shù)量穩(wěn)居宿遷各區(qū)第一法律依據(jù):《宿遷

宿豫區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,2021年宿豫區(qū)拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、宿豫區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,2021年宿豫區(qū)拆遷計劃 法律問題

法律分析:

宿豫區(qū)拆遷計劃涉及4項棚改+12個老舊小區(qū)改造+14個定銷商品房,全市棚改共計8161戶,宿豫區(qū)共計4829戶,拆遷量占全市的60%,棚改數(shù)量穩(wěn)居宿遷各區(qū)第一

法律依據(jù):

《宿遷市2021年度中心城市建設(shè)重點工程計劃》

2021年度中心城市建設(shè)重點工程分為八大類,共計200個項目,其中實施項目185個,前期推進(jìn)項目15個,總投資1167億元,當(dāng)年計劃完成投資439億元。

二、2021年宿豫區(qū)拆遷計劃

法律分析:

宿豫區(qū)拆遷計劃涉及4項棚改+12個老舊小區(qū)改造+14個定銷商品房,全市棚改共計8161戶,宿豫區(qū)共計4829戶,拆遷量占全市的60%,棚改數(shù)量穩(wěn)居宿遷各區(qū)第一

法律依據(jù):

《宿遷市2021年度中心城市建設(shè)重點工程計劃》

2021年度中心城市建設(shè)重點工程分為八大類,共計200個項目,其中實施項目185個,前期推進(jìn)項目15個,總投資1167億元,當(dāng)年計劃完成投資439億元。

三、宿豫區(qū)拆遷計劃

法律分析:宿豫區(qū)拆遷計劃涉及4項棚改+12個老舊小區(qū)改造+14個定銷商品房,全市棚改共計8161戶,宿豫區(qū)共計4829戶,拆遷量占全市的60%,棚改數(shù)量穩(wěn)居宿遷各區(qū)第一

法律依據(jù):《宿遷市2021年度中心城市建設(shè)重點工程計劃》

2021年度中心城市建設(shè)重點工程分為八大類,共計200個項目,其中實施項目185個,前期推進(jìn)項目15個,總投資1167億元,當(dāng)年計劃完成投資439億元。

四、宿遷市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

(一)房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。(二)臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。(三)其他補(bǔ)償項目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照 國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面 一一分述:2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目:(1)宅基地補(bǔ)償費;、(2)房屋補(bǔ)償費及裝修費;(3)安置費和搬遷費;(4)困難補(bǔ)助和獎勵;(5)房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;(6)非住宅房屋 營運損失補(bǔ)償?shù)?。一、補(bǔ)償形式1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。4、 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式:(一)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):1、市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。(二)產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:1、異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、宿遷宿城區(qū)近期拆遷規(guī)劃

法律分析:宿遷宿城區(qū)中心城市范圍內(nèi)(東至張家港大道,南至北京路,西至通湖大道,北至大運河;高鐵商務(wù)區(qū)以及湖濱新區(qū)核心區(qū))要基本完成約460萬平方米的棚戶區(qū)改造。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】,宿豫區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議公示

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投稿:鄭涵峰

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