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太原私產(chǎn)房拆遷補償，山西二手房最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-29 11:45:06
作者：
圣運律師
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太原私產(chǎn)房拆遷補償,山西省公有住房出售政策 ,法律分析:已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與:1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證;2.出售的，已按揭準價或成本價付清房款;3.交換、贈與的，已按成本價付清房款;4.交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;5.

太原私產(chǎn)房拆遷補償，山西二手房最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、太原私產(chǎn)房拆遷補償,山西省公有住房出售政策

法律分析:

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與:

1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

2.出售的，已按揭準價或成本價付清房款;

3.交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4.交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;

5.已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

法律依據(jù):

《公共租賃住房管理辦法》

第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。

第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當騰退公共租賃住房;拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

二、山西二手房最新政策

山西二手房最新政策具體如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）；2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；申請材料具體如下：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

三、大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法

第一條根據(jù)國務(wù)院關(guān)于《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定，為加強對房產(chǎn)交易管理，保障房產(chǎn)買賣雙方當事人的合法權(quán)益，特制定本辦法。

第二條買賣房產(chǎn)必須到大同市房產(chǎn)交易所（以下簡稱市交易所）辦理交易手續(xù)。禁止私賣私買房產(chǎn)或利用房產(chǎn)交易進行牟利等非法活動。

第三條私有房屋交易必須符合下列原則：

1.售房者房屋自住有余，產(chǎn)權(quán)明確，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證件。凡售房者已居住公產(chǎn)房屋的，其私房不準出售。

2.買方應(yīng)具有大同市常住戶口證件，以自用為目的。買房后三年之內(nèi)一般不得將所買房產(chǎn)出售。后若出售，須扣除折舊費后方可進行交易。

3.出售經(jīng)有關(guān)部門批準改建、擴建的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)登記部門辦妥房屋變更登記手續(xù)后方可出售。

4.凡屬繼承、贈與、交換和分家析產(chǎn)的房產(chǎn)，必須提交公證機關(guān)確認的公證書和房產(chǎn)所有證。

5.經(jīng)人民法院判決、調(diào)解、裁定后產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，必須提供人民法院的法律文書和房產(chǎn)所有證。

6.遺失房產(chǎn)所有證者，出售其私產(chǎn)房時必須提交申述原因的報告，街道辦事處證明，并經(jīng)房管部門核實無誤方可成交。

7.出售本市建城區(qū)和郊區(qū)鎮(zhèn)建城區(qū)內(nèi)由個人自籌資金、投工投料興建的房產(chǎn)，賣方應(yīng)提供政府主管部門的批準文件，經(jīng)審查無誤后方可辦理交易手續(xù)。

8.凡出售已出租的私有房產(chǎn)，賣方應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

9.凡私人享受國家、單位補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房產(chǎn)需出售時，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第四條有下列情況之一的，不準進行房產(chǎn)交易：

1.產(chǎn)權(quán)有糾紛未經(jīng)確認為合法的私產(chǎn)房；

2.已出租給他人居住因出賣逼遷其住戶的房產(chǎn)；

3.已批準為城市改造或擴建地域內(nèi)的房產(chǎn)；

4.拖欠國家房地產(chǎn)稅的房產(chǎn)；

5.已列入規(guī)劃拆遷范圍、戶口凍結(jié)的房產(chǎn)；

6.經(jīng)市房地產(chǎn)管理局或人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；

7.臨時房屋、違章建筑的房產(chǎn)。

第五條房產(chǎn)交易可由市交易所介紹買賣雙方商談，也可由買賣雙方自行商議，嚴禁黑市經(jīng)紀活動。

第六條房產(chǎn)交易的價格，買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則協(xié)商，不得隱瞞真實價格，不準投機鉆營任意抬高房價。成交后必須如實向市交易所申報成交價格，經(jīng)市交易所審查批準后方能辦理過戶手續(xù)。

第七條單位不得購買或變相購買城市私有房產(chǎn)。機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位如因新建或業(yè)務(wù)擴大等特殊需要，確需購買私房的，應(yīng)事先報經(jīng)其上級主管部門審查同意，再向市交易所提出申請，并報經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準后方可辦理交易手續(xù)。

第八條城市土地屬于國家所有。出售私產(chǎn)房時不準將原占地皮作價出售或變相作價出售。

第九條私房交易的買賣雙方，應(yīng)持身份證明和房產(chǎn)所有權(quán)證到市交易所申請?zhí)顚憽洞笸蟹慨a(chǎn)交易申請書》，親自辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。如本人不能經(jīng)手辦理的，可由代理人辦理，代理人應(yīng)有合法的資格證書。

第十條房產(chǎn)買賣成交后，買賣雙方應(yīng)按成交總價的3％向市交易所繳交易手續(xù)費；契稅按房產(chǎn)成交總價的6％繳納，由買方負責。

第十一條凡違反本辦法

第二、

五、六規(guī)定，私買私賣房產(chǎn)，利用房屋交易進行牟利活動，隱瞞成交價格者，除沒收其全部非法所得、隱瞞金額外，并按其非法所得總額、隱瞞金額的一至五倍處以罰款。

第十二條對違反本辦法的行為，任何人都可以檢舉、揭發(fā)。

第十三條房產(chǎn)買賣成交后，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛時，由原賣方負責。

第十四條本辦法由大同市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。

四、關(guān)于公有住房出售的范圍

（一）由部隊或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房，可以出售。

（二）產(chǎn)權(quán)已移交地方的原部隊的住房，可以出售。

（三）同幢住房內(nèi)有獨用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。

（四）被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。

（五）因規(guī)劃、配套等原因未申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的住房不予出售。

一、關(guān)于出售公有住房的優(yōu)惠政策和計算口徑

（一）經(jīng)過批準加層的住宅，加層部分的成本價和竣工年份按原房屋類型的成本價和竣工年份確定。

（二）已故離休干部的配偶購買公有住房，可享受離休干部的職級優(yōu)惠。

（三）職工家庭中承租人或其配偶因去國（境）外定居、探親、留學(xué)而承租戶內(nèi)留有一人的，可在取得國（境）外一方同意購房的承諾后，按規(guī)定購房。但在國（境）外一方不得作為購房人，并在購房時不得使用其工齡、職級、職稱。

（四）承租戶內(nèi)，家庭成員中有現(xiàn)役軍人的，購房時可享受其職級和職稱的購房面積控制標準。即師、團職干部的購房面積控制標準按《關(guān)于師、團職轉(zhuǎn)業(yè)干部購房的建筑面積控制標準按地方相應(yīng)級別干部購房的建筑面積控制標準執(zhí)行的通知》（〔1995〕滬房改辦發(fā)字第6號）執(zhí)行；營職干部購買公有住房的建筑面積控制標準為85平方米；營職以下購買公有住房的建筑面積控制標準為75平方米。

（五）裝有電梯的職工住宅在公有住房出售時，應(yīng)按高層住宅出售計算購房款，并按高層住宅籌集三項維修基金。

（六）居民在動遷安置或單位分房時，個人支付過房款的，本意見實施后可在購買公有住房超面積市場價時予以抵扣，具體按下述規(guī)定處理。

1．購房人在動遷安置或單位分房中個人支付房款大于出售公有住房超控制面積標準市場價的，可不再支付；不足的，應(yīng)補足。

2．購房人向出售人申請購買公有住房時，應(yīng)提交由配房單位或動遷單位開具的個人交付房款的收款憑證（發(fā)票或統(tǒng)一收據(jù)）、房屋拆遷補償安置協(xié)議。

3．出售人對配房單位或動遷單位開具的收款憑證進行核實并按規(guī)定計算房款。

4．購房人在辦理購買公有住房手續(xù)時，由公有住房出售人在“公有住房出售合同”、“公有住房出售專用票據(jù)”中進行房款抵扣的注記，在“交款憑證”上手工填寫房款抵扣后的實收金額和凈房款，連同電腦打印的“交款憑證”解交建行。

三、其他

（一）《若干規(guī)定》第四條規(guī)定“本市居民全額出資購買獨用成套使用權(quán)住房的……”這里的“全額出資”是指由職工個人全部負擔的相當于商品房價格的房款，包括動用動拆遷中的貨幣化安置款及單位按規(guī)定發(fā)放的住房補貼。

1999年12月1日前，本市居民全額出資以市場價向單位購買的獨用成套使用權(quán)住房（除通過差價換房方式取得使用權(quán)的公有住房外），亦可按滬房地改（1999）0867號文的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

購房人向房屋所在地的區(qū)縣房地局提出申請時，除提交個人購買使用權(quán)住房的購房協(xié)議書（或合同）、付款憑證（發(fā)票或統(tǒng)一收據(jù)）及購房人的身份證明外，還需提供戶口簿、經(jīng)物業(yè)管理單位蓋章的住房調(diào)配單（或住房配售單）等材料。

五、山西產(chǎn)權(quán)交易市場

律師分析：

山西產(chǎn)權(quán)交易市場是中國大陸地區(qū)的一個相對較早成立的產(chǎn)權(quán)交易市場。其主要業(yè)務(wù)包括土地、房屋、礦業(yè)權(quán)等各類產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃和拍賣等。為了規(guī)范市場的運行，該市場設(shè)有專門的監(jiān)督機構(gòu)，對產(chǎn)權(quán)交易進行全面的監(jiān)管和管理，保障市場的公正公平。同時，該市場還具有高效性和便捷性的特點，能夠快速滿足各類產(chǎn)權(quán)交易需求，有效促進了山西省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

山西產(chǎn)權(quán)交易市場是中國大陸地區(qū)的一個重要的產(chǎn)權(quán)交易市場之一。該市場不僅具備高效性和便捷性的特點，而且還有完善的法律和監(jiān)管制度和專業(yè)的人才隊伍，能夠有效促進山西省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)權(quán)交易的規(guī)范化。

拓展內(nèi)容：

山西產(chǎn)權(quán)交易市場在產(chǎn)權(quán)交易中有哪些優(yōu)勢？山西產(chǎn)權(quán)交易市場不僅具有成熟的法律和監(jiān)管制度，還擁有多年的產(chǎn)權(quán)交易經(jīng)驗和專業(yè)的人才隊伍，能夠為客戶提供全方位的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和拍賣等業(yè)務(wù)的快速高效完成。此外，該市場還具備信息透明、交易公開、資金安全等方面的優(yōu)勢，值得客戶信賴。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條當事人可以就其所擁有的物權(quán)設(shè)立擔保。擔保可以約定以權(quán)利質(zhì)押、抵押或者以債務(wù)人的信用作擔保。擔保應(yīng)當采取合同形式，并按照合同的約定進行。