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私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償安置辦法，城市動(dòng)遷公產(chǎn)房證想變私產(chǎn)怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-13 15:46:37
作者：
圣運(yùn)律師
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私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償安置辦法,城市動(dòng)遷公產(chǎn)房證想變私產(chǎn)怎么辦,法律分析：首先和產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，即可將公產(chǎn)部分買下來。通常平房公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)大概在每米70元左右；而樓房公轉(zhuǎn)私要100元左右每米，而且每米應(yīng)該還有3元的手續(xù)費(fèi)，按建筑面積進(jìn)行

私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償安置辦法，城市動(dòng)遷公產(chǎn)房證想變私產(chǎn)怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償安置辦法,城市動(dòng)遷公產(chǎn)房證想變私產(chǎn)怎么辦

法律分析：

首先和產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，即可將公產(chǎn)部分買下來。通常平房公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)大概在每米70元左右；而樓房公轉(zhuǎn)私要100元左右每米，而且每米應(yīng)該還有3元的手續(xù)費(fèi)，按建筑面積進(jìn)行計(jì)算。但是每個(gè)地方的政策不同。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

二、城市動(dòng)遷公產(chǎn)房證想變私產(chǎn)怎么辦

法律分析：首先和產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，即可將公產(chǎn)部分買下來。通常平房公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)大概在每米70元左右；而樓房公轉(zhuǎn)私要100元左右每米，而且每米應(yīng)該還有3元的手續(xù)費(fèi)，按建筑面積進(jìn)行計(jì)算。但是每個(gè)地方的政策不同。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

三、城市動(dòng)遷公產(chǎn)房證想變私產(chǎn)，如何辦理？

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，只有承租權(quán)，無法轉(zhuǎn)讓、繼承或辦理婚前公證。購買公產(chǎn)房需要與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，并支付相應(yīng)的費(fèi)用和稅費(fèi)。辦理時(shí)間和費(fèi)用因地區(qū)而異。購買公房需要繳納登記費(fèi)、印花稅、土地收益金、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定收取。

法律分析

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

公產(chǎn)買斷就會(huì)變成私產(chǎn)房

首先和產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，即可將公產(chǎn)部分買下來，通常平房公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)大概在每米70元左右;而樓房公轉(zhuǎn)私要100元左右每米，而且每米應(yīng)該還有3元的手續(xù)費(fèi)，按建筑面積進(jìn)行計(jì)算。但是每個(gè)地方的政策不同，具體的要看你們那邊動(dòng)遷的條文。辦理時(shí)間也是不等的，一般得需要2、3各月左右。

購買公房需要繳納的稅費(fèi)

（1）登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

（2）房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。

（3）房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;

（4）實(shí)際購房款(扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價(jià)購房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;

（5）購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購買金額。

（6）過戶手續(xù)費(fèi);過戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

結(jié)語

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房最大的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)。公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，只有承租權(quán)，無轉(zhuǎn)讓權(quán)。因此，公產(chǎn)房不可隨意出售、繼承或辦理婚前公證。購買公產(chǎn)房需先由房管局評(píng)估賣方，并由房管站驗(yàn)房。若公產(chǎn)房買斷，將轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房。購買公房需繳納登記費(fèi)、印花稅、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅、土地收益金、契稅和過戶手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)政策而異，辦理時(shí)間約需2-3個(gè)月。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第四十五條

《關(guān)于加強(qiáng)出售國有住房資產(chǎn)管理的暫行規(guī)定》第九條

《住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法》第二章

四、公產(chǎn)房如何變成私產(chǎn)房

一、什么是公產(chǎn)房

所謂的公產(chǎn)住房，是相對(duì)于私有住房而言的，其主要特點(diǎn)在于公產(chǎn)住房的物權(quán)所有人是政府或是單位或是行政、事業(yè)部門。就本市來講，直管公有房產(chǎn)范圍包括由財(cái)政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產(chǎn)還遷的房屋；房屋自管產(chǎn)單位移交給房管部門的房屋；以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產(chǎn)房的資產(chǎn)管理部門是房屋管理局，其實(shí)際使用人被稱為承租人。

公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由＊＊房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

二、公產(chǎn)房如何變成私產(chǎn)房

公產(chǎn)房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件如下：

公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn)，一般來說可以通過兩種途徑解決：

（一）按照繼承的方式承租，就是當(dāng)你父親過世或戶口遷離本市，你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房，但須得其他有權(quán)承租人同意，包括，你母親、祖父母、兄弟姐妹。

具體手續(xù)包括：

1、申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

2、公有住房租賃合同；

3、承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

4、戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

5、承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書；

6、過戶申請(qǐng)書。

（二）承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人（具體向房屋置換管理中心咨詢）。

公有住房代理轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

2、公有住房租賃合同；

3、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書；

4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

5、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

五、公產(chǎn)房子動(dòng)遷怎么處理

法律分析：1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。

2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

3、公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)于原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。