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私產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則，私產(chǎn)房拆遷如何補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-10 19:40:20
作者：
圣運(yùn)律師
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私產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則,私產(chǎn)房拆遷如何補(bǔ)償,私產(chǎn)房拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行的賠償。補(bǔ)償?shù)慕痤~通常根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及市場(chǎng)價(jià)格等因素來確定。二、因征收房屋造成的

私產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則，私產(chǎn)房拆遷如何補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、私產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則,私產(chǎn)房拆遷如何補(bǔ)償

私產(chǎn)房拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這是對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行的賠償。補(bǔ)償?shù)慕痤~通常根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及市場(chǎng)價(jià)格等因素來確定。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被拆遷房屋住戶因搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的不便和費(fèi)用。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策而異，但通常會(huì)考慮到住戶的實(shí)際情況和需求。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被拆遷房屋用于商業(yè)或生產(chǎn)活動(dòng)，那么因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償旨在幫助被拆遷人恢復(fù)正常的生產(chǎn)或商業(yè)活動(dòng)。

總的來說，私產(chǎn)房拆遷的補(bǔ)償應(yīng)全面、公正地考慮到被拆遷人的各項(xiàng)損失和需求。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，因此在實(shí)際操作中，建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

二、私有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

私有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。私房拆遷補(bǔ)償款的分配：1、私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有；2、私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款；3、私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理；4、被拆私房所有人用拆遷補(bǔ)償款已購(gòu)住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款；5、被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止；6、被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購(gòu)房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款；7、房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計(jì)算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況，由法院酌情判決；8、私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、私產(chǎn)房拆遷可以獲得什么賠償

私房所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新房或其他住房互換產(chǎn)權(quán)，私房所有人與拆遷人按照互換房屋面積，質(zhì)量的差異結(jié)算差額價(jià)款，即：互換的新房在人均建筑面積24平方米以內(nèi)，不超過原建筑面積的，按新房成本價(jià)的1/3出售，人均建筑面積24平方米以上不超過原建筑面積的24平方米以上部分按新房市場(chǎng)價(jià)出售。

無手續(xù)房拆遷是否獲得賠償

不能。無手續(xù)的房屋如果是屬于違法建筑或者超期臨時(shí)建筑的，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，沒有拆遷補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

拆遷承租人可以獲得什么賠償

根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，普通意義上的房屋承租人已喪失了被拆遷人資格，無法分享房屋征收補(bǔ)償中的房屋補(bǔ)償部分，但是，直管公房和單位自關(guān)公坊的承租人是例外。公房承租人雖然不享有所有權(quán)，但實(shí)質(zhì)上是成為一種長(zhǎng)期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會(huì)保障性質(zhì)的關(guān)系，公房名為租賃，但承租人享有的是類似于物權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán)人的物權(quán)權(quán)利。既有獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

什么房拆遷賠償高

1、拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)民其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)2、房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房在征地拆遷中能否獲賠償，需要先進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

拆遷法被拆遷人可以獲得哪些補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》只是對(duì)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目作了原則性規(guī)定即拆遷房屋價(jià)值、拆遷安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失。結(jié)合到具體的拆遷項(xiàng)目，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)各個(gè)地方相關(guān)部門具體政策而定。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同，同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。