河南汝州拆遷補償標準,汝南縣農村征地補償標準是什么,(一)各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。(二)水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。(三)水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
(一)各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。
(二)水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。
(三)水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
(四)墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。
(五)對征地范圍已確定、征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：
①依據征地范圍確定和調查登記兩個時段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進行判定;
②通過走訪調查進行判定。
(六)同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別補償。
(七)耕地上的青苗補償標準按一季作物產值標準補償，補償標準為年產值的1/2。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執行。
(八)被征收土地上的臨時建(構)筑物的補償可參考本標準執行。
(九)對本規定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當地價格主管部門確定補償標準，并報市物價局備案。
(十)征收土地經依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區)人民政府國土資源部門擬訂征地補償方案，并予以公告。
(十一)國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規定的，按其規定執行。
(十二)城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標準》進行補償;若不能參考本《標準》，則按正式實施后的《河南省實施房屋征收與補償條例若干規定》(豫政〔2012〕39號)執行。
(十三)地上違法搭建的設施及建筑
(用于農業生產的設施除外)不予補償。
(十四)已經枯死的各種類植物不予補償。
(十五)驛城區范圍內青苗據實補償后，地上附著物補償費用少于3000元/畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元/畝進行補償;對于地上建筑物補償費用大于或等于3000元/畝的情況，按實際價值進行補償。
(十六)煤礦塌陷區的青苗及地上附著物賠償可參考本標準。
(十七)《標準》中沒有涉及的地上附著物，可根據實際情況或相似情況進行補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條第一款、第二款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
(一)各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。
(二)水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。
(三)水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
(四)墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。
(五)對征地范圍已確定、征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：
①依據征地范圍確定和調查登記兩個時段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進行判定;
②通過走訪調查進行判定。
(六)同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別補償。
(七)耕地上的青苗補償標準按一季作物產值標準補償，補償標準為年產值的12。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執行。
(八)被征收土地上的臨時建(構)筑物的補償可參考本標準執行。
(九)對本規定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當地價格主管部門確定補償標準，并報市物價局備案。
(十)征收土地經依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區)人民政府國土資源部門擬訂征地補償方案，并予以公告。
(十一)國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規定的，按其規定執行。
(十二)城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標準》進行補償;若不能參考本《標準》，則按正式實施后的《河南省實施房屋征收與補償條例若干規定》(豫政〔2012〕39號)執行。
(十三)地上違法搭建的設施及建筑
(用于農業生產的設施除外)不予補償。
(十四)已經枯死的各種類植物不予補償。
(十五)驛城區范圍內青苗據實補償后，地上附著物補償費用少于3000元畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元畝進行補償;對于地上建筑物補償費用大于或等于3000元畝的情況，按實際價值進行補償。
(十六)煤礦塌陷區的青苗及地上附著物賠償可參考本標準。
(十七)《標準》中沒有涉及的地上附著物，可根據實際情況或相似情況進行補償。
1、發布征地公告
(1)發布機關：市縣政府。
(2)發布范圍：被征收土地所在地的鄉(鎮)、村。
(3)公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。
(4)發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、辦理征地補償登記
(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。
(2)登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。
(3)登記期限：征地公告規定的期限。
(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。
(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。
3、擬訂征地補償安置方案
(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。
(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。
(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。
(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。
(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。
4、確定征地補償安置方案
確定和批準機關：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。
5、實施征地補償安置方案
(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。
(2)費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。
6、土地交付
被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。
一、征地補償協議的內容
征地補償協議里比較重要必須明確的內容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
(4)約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、補償標準
現行的土地管理法第四十八條規定：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
3、房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。
具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
為進一步改進和完善征地補償安置措施，確保被征地農民的權益，河南省近年來進行了新的征地補償標準，新標準補償費用有所提高，并增加了被征地農民的社會保障費用。因此，建議大家密切關注政策的改革，特別是相關拆遷補償方案的變化。以上是河南省2018年拆遷補償標準。
征地補償政策的制定在很大程度上促進人們的生活，同時也促進國家的各項建設，希望在征地補償過程中廣大群眾及時關注拆遷、征地的補償方案變化，以免給自己帶來不利的影響。同時，房屋拆遷補償政策各大城市都會有所差異，應當以當地政策為準。
汝州市征地補償標準
根據中華人民共和國土地管理法，農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
農村征地補償標準要求：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執行。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2016年3月26日《土地管理法》中刪除。
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投稿：岑若
內容審核：張小華律師
